privesc ca si cumparator

la o tranzactie statul ne ia impozit pe valoarea evaluata

daca tot exista aceste grile facute de anevar, de ce sa nu ia si agentul un procent din valoarea evaluata conform grilei?

ma gindesc ca 0.5% din valoarea evaluata ar fi decent

si atunci si agentu ar dori sa se incheie tranzactia, deci te va ajuta si la negociere

5%

Vanzatorul trebuie sa plateasca, clar!!!!

„Speta” e foarte simpla: esti de acord sa-ti fie prezentata proprietatea de catre agent doar dupa ce te-ai inteles la comision. Daca nu te intelegi, de ce nu incerci la o alta agentie? Sau, de ce nu te descurci singur, fara sa platesti? Sau sa gasesti proprietati pentru care nu trebuie sa platesti comision la cumparare (SURPRIZA: exista multe astfel de proprietati la vanzare, listate de agenti care reprezinta in mod exclusiv vanzatorii)?
Crezi ca ai putea manca la un restaurant o friptura platind doar pretul de achizitie al carnii cumparate de la Piata Obor?…
Cert este ca noi, romanii, inca nu suntem de acord ca „nu exista ieftin si bun”; pe de alta parte, intr-adevar, „nu tot ce e scump e si bun”…
Dar, Slava Domnului, intre atatea agentii si agenti imobiliari, exista si PROFESIONISTI. Depinde de fiecare dintre consumatorii de servicii imobiliare (fie vanzatori, fie cumparartori), daca doreste si are rabdarea sa-i gaseasca, sa-i compare si sa-l aleaga pe cel mai potrivit ca raport calitate/pret.

Comisionul trebuie platit doar de partea care este reprezentata de agentul imobiliar.

De cele mai multe ori vanzatorul incheie un contract cu Agentia pentru ca aceasta sa-i gaseasca cumparatori. OK. Perfect.

Nu vad nici un fel de motiv pentru cumparator sa mai plateasca ceva Agentiei respective.

Daca agentul imobiliar l-ar ajuta pe cumparator sa obtina un pret mai mic cu 1 euro decat cel cerut de vanzator …. atunci cred ca merita cel putin 10% din diferenta de pret obtinuta.

In realitate, Agentiile imobiliare incearca (de multe ori chiar reusesc) sa ia bani si de la vanzator si de la cumparator doar pentru ca i-au pus in legatura …. avand ca singura motivatie, ca singur argument, (atentie !)cheltuielile proprii de functionare.
Asta nu are ABSOLUT nimic de a face cu serviciile pe care se presupune ca le-ar presta.
Deasemenea, de prea multe ori Agentiile imobiliare te indruma catre notari asa zisi „ieftini si de incredere” care insa percep un comision cel putin la fel daca nu chiar mai mare decat altii si asta pentru ca, deh, au intelegeri de comision semnate cu respectivele Agentii imobiliare.

De aceea exista si azi atat de multe agentii imobiliare (si au fost inspaimantator de multe pana in 2008-2009). Sunt foarte profitabile.

Daca gasesti doar oferte publicate de agentiile imobiliare, inseamna ca proprietarii nu sunt dispusi sa cheltuiasca in publicitate si lasa imobilul pe mana agentilor. Comisionul este justificat, daca apelezi la agent. Recomandat este sa negociezi comisionul de la inceput, nu dupa ce ti-ai rezolvat problema.

5000 euro este o cifra enorma, tinand cont de salariu unei persoane care munceste in Romania. dar este mult si pentru o persoana care munceste in strainatate. Practica este aceeasi chiar daca vinzi 300 m di teren sau 2000 m di teren.

Salut dragi cititori!
Nu exista razboi din punct de vedere al comisionului.
Cum zicea si Mihai:
Cazul 1: apartament de 40.000 euro, comision de X
Cazul 2: teren de 400.000 euro, comision de X*10
Diferenta este urmatoarea: la un apartament de 40.000 euro clienti sunt mai multi, iar in cazul 2 clientii sunt mult mai putini.
Nu pot sa iti vand un teren de 400.000 euro cu un comision ca si in cazul 1.
Faceti si voi socoteala: imbracaminte, incaltaminte, transport, telefoane, cheltuielile pentru intretinerea sediului, etc.
Un agent care va vinde un apartament de 40.000 euro si va incasa un comision de 400 euro, mai vrei si un serviciu bun, sa fie documentat, sa te ajute la negocieri, daca este vorba de un credit sa te ajute si pe partea de acte, etc.
La suma de 400 euro nu poti motiva o persoana sa faca un serviciu bun.
400 euro pentru un teren de 400.000 euro nici macar banii de transport nu poti sa acoperi.
Cumparatorii de obicei nu stiu sa poate o discutie cu agentului imobiliar.
Vrei sa cumperi un apartament? Te duci la 2-3 agenti, discuti cu ei, ii intrebi diverse situatii, si apoi poti purta o discutie asupra comisionului.
Daca apartamentul are o valoare de piata de 60.000 euro si agentul iti gaseste un apartament la 50.000 euro, tot 400 euro comision o sa ii dai?
Comisionul agentului difera in functie de serviciile pe care le face.
Lucrurile din exterior par asa:
– un agent are un anunt cu un apartament la vanzare
– il suni, vrei sa il vizitezi
– nu conteaza pretul apartamentului, vrei sa il cumperi la acea suma
– suni agentul ca vrei sa il cumperi, banii sunt cash, actele apartamentului sunt in regula, in 2 zile s-a rezolvat tranzactia.
Eu ca si client o sa zic: „Agentul nu a facut nimic pentru mine”
De unde stii ca agentul nu a facut nimic?
Poate inainte de tine, a fost la proprietar. S-a discutat, agentul a vazut actele, poate au fost probleme si le-a rezolvat, Pretul de prezentare a apartamentului a fost negociat in prealabil de agent, etc.
Sunt prea multe detalii referitor la comision astfel incat nu le poti cuprinde pe toate.
Referitor la alte tari: legislatia este alta, agentii imobiliari au acces imediat la un document daca il cer,iar comisionul este si pe masura.
Diferenta pana la urma depinde de cati bani platesti ca si client.
In concluzie: apartamentul este la 40.000, platesti 400 euro comision. Poate cumperi la 38.000 euro si platesti comision de 1.140 euro. Comisionul este imens(o sa spuneti),dar la final o sa platiti cu 1.260 euro mai putin.
PS: Politistii avand un salariu de 1.200 RON net de ce sa nu ia spaga?

Pentru „Cristi” – raspunsul din 07.09.2014
Ma intreb cu uimire cum poate cineva care a a tras „teapa” unei agentii – dupa ce agentia a muncit si i-a gasit cumparator – sa faca publica „teapa” si sa mai ceara si sfaturi in acest sens pe un portal imobiliar.
Oameni buni- ce se intampla cu noi? Cum e posibil asa ceva?

Eu nu cred ca e corect comisionul procentual. Sa zicem ca vanzator sau cumparator ar acepta 1%. OK…hai sa facem un calcul simplu:
CAZUL 1: APARTAMENT DE 40.000 EUR>>> 400 EURO comision
CAZUL 2: TEREN 500.000 EURO>>> 5000 EURO COMISION.

Vi se pare corect comisionul de 5000 euro in cazul 2?
Parerea mea: as fi de acord cu un comision fix, gen 200-300 euro per tranzactie, in niciun caz procentual.

Apoi…cineva a scris mai susu un lucru corect…in alte tari agentul face absolut tot (verifica proprietatea-eventuale litigii, eventuale probleme cu cadastrul/vecinatatile, carte functiara, etc).
In acest caz as mai plusa cu 100-300 de euro.
DAR IN NICIUN CAZ PROCENTUAL.

1% DACA se preocupa cu adevarat si lucreaza in interesul meu, nu cauta comision cat mai mare ca si-a deplasat basanaul o jumatate de ora pana la un apartament mizerabil prezentat drept CU IMBUNATATIRI.

Pentru george: Sa stiti ca va inselati in unele privinte:De cele mai multe ori,agentii lasa pretul mai jos-ATENTIE-mai jos decat proprietarul,in cazul in care acel apartament este supraevaluat.

1-2%

Am patit si eu o incurcatura. Sotia avea un apartament pe numele ei inainte sa ne casatorim, acum l-am pus la vanzare si eu am semnat o conventie cu o agentie cu scopul clar de a-i plati un comision, dar le-am spus clar ca daca vor comision, eu cer suma X, iar ei pun comisionul peste.
Dupa un an si doua luni mi-a venit o agenta cu un client si i-am zis in fata la client ca eu nu am nici o treaba cu agentia, pentru ca era prima data cand o vedeam pe agenta si nu mai stiam daca am semnat sau nu cu agentia pe care o reprezenta, iar femeia nu a zis nimic.
Acel client mi-a revenit dupa 10 minute, dar fara agent si am batut palma, eu intelegand clar ca el a vrut sa ocoleasca agentia. Dupa ce s-a incheiat contractul, cumparatorul s-a dus la agentie si a platit comisionul, dupa care am fost sunat de agentie sa ma dus sa platesc si eu, chiar daca la negocieri nu a participat nimeni de la agentie.
Daca eu am semnat acea conventie si eu nu am figurat pe CF-ul apartamentului, are ce sa-mi faca agentia?

de fapt este vorba despre „old habbit die hard” – acei bani castigati usor in perioada 2004 – 2007 si de faptul ca pana la urma sunt bani NEMUNCITI, dar nu e fraier cel care cere…
am vazut avocati ce se indeletniceau cu imobiliare tocmai din acest motiv. Asa era atunci.. acum incercam sa ne mentinem privilegiile
1. la o vanzare de 60000 eur asa cum s-a precizat mai sus se platesc acei 3600 Eur din banii cumparatorului => pretul este de 56400 – sesizati diferenta va rog(in cat timp agonisiti cei 3600EUR pentru comision?)
2. la cei 3600Eur platiti am pretentia sa fiu tratat cu respect si sa mi se furnizeze informatii CORECTE – nu genul UNIRIIVitan sau metroul la 2 minute – cu masina ;)
3. in tarile unde exista aceasta MESERIE de ag. imobiliar si se fac si oarece cursuri, practic agentul se ocupa DE TOT de la AVC la CVC si intabulare, semnarea PV de predare-primire chei etc…
pe aici se plateste comision odata cu AVC si gata!!! am mai vazut si agenti care mai insotesc partile la notar: dau buna ziua si in 10 minute au disparut – putin respect va rog!
4. exista anunturi ce par atragatoare si cand se cer informatii se serveste placa ne pare rau – s-a dat, dar avem unul „asemanator in zona” – da! seamana cu glumele de la radio Erevan, numai ca se glumeste pe buzunarul cumparatorului!

ce se intelege prin a „rezista in piata”? perpetuarea bulei imobiliare dincolo de orice limita sustenabila? vorbim aici de imobile vechi de peste 40 ani cu preturi mult peste orice calcul financiar- contabil sau despre ansambluri rezidentiale „prin porumb” unde profitul are 3 cifre: in conditiile acestea rezistenta se traduce prin furt pur si simplu – iau de la cei ce cumpara ca tot da bani ce mai conteaza 2-3000 eur in plus.
George, mai sus, a fost delicat…

ca sa raspund strict la intrebarea Care este comisionul pe care l-ai plati unei agentii imobiliare?
serviciul de a ma suna si a oferi informatii reale si concrete, stabilirea unei „vizionari”, semnarea unui AVC ar trebui sa fie gratis. da, stiu ca presupune multa munca de teren.
apoi intocmirea unei procuri prin care agentul preia sarcina de a face trecerea proprietatii de la vanzator la cumparator si tot ceea ce tine de intermediere, da! as plati 1,5-3%.

Concluzie:
stabiliti ce zona va intereseaza
scrieti biletele cu PARTICULAR cumpar in zona……
luati-va 1 zi de concediu si puneti biletele in toate locurile unde credeti ca v-ar place sa cumparati – repetati figura dupa o luna si inca o data – pana la urma este vorba de banii fiecaruia, nu?

DE VANZARE ,APARTAMENT CU TREI CAMERE IN ZONA PIATA VICTORIEI-B-DUL TITULESCU.LIBER IMEDIAT!

Simplu. Cate ore i-a luat sa se ocupe de cererea mea? 1-2 ore? Atunci i-as plati exact 1-2 ore din salariu mediu. Daca sunt un client pretentios si ii ia mai mult ca sa imi gaseasca apratamentul mult visat, atunci as calcula proportional cu timpul investit.

Nici un comision, caci nu cumpar prin agentie

maxim 0.5 la suta din valoarea imobiluli

Imi cer scuze dragi cititori ca m-am deviat de la subiect.Eu daca decid sa imi cumpar un apartament,incerc sa evit pe cat posibil agentiile imobiliare.Ori am de a face cu profesionisti,ori ma descurt singur!Cu siguranta nu voi cauta sa fac un bussines cu persoane lipsite de experienta care pe deasupra vor sa te si jegmaneasca de bani.

Sunt un tanar de 27 de ani,locuiesc de 10 ani in Italia,imi iubesc tara,din punct de vedere geografic nu ne lipseste nimic,mi-as dori anul acesta sa achizitionez o garsoniera sau un apartament la Brasov,mai detin un apartament intr-un oras mai mic,dar vazand lipsa de profesionalism de care dam dovada,ma face sa ma gandesc de 10 ori daca asta e ceea ce vreau.Oare cati nu sunt ca mine?Pot sa imi continui viata in alte tari mult mai dezvoltate,dar tind sa vin ACASA.Daca romanii,in general continua sa fure,si nu isi schimba mentalitatea,nu vorbesc doar de agentii imobiliari,da vor avea un ban in plus maine,pentru o luna,un an…dar pentru copiii lor nu vor mai fi bani,deoarece sunt mii de oameni care decid sa isi continue viata in alte tari.Cine mai investeste in Romania?Daca cei cu putere financiara se stabilesc in alte tari?Oare nu ar trebui sa ne preocupe putin acest lucru?

Pentru Ioana:

iti dau dreptate, inca exista agenti care nu mai revin cu detalii, poate pentru ca sunt sunati de multe persoane sau din neglijenta, sau poate pentru ca asa iau format clientii, vor foarte mult si ofera foarte putin. In cazul tau poate este normal ce ti se intampla, incearca sa lucrezi cu un singur agent, nu cu 6-7 si atunci acea persoana o sa depuna toate eforturile sa obtina ce cauti stiind ca va fi remunerat cu siguranta. Dar nu am vazut si aprecieri la adresa agentilor imobiliari cu care lucrezi, doar critici la adresa tuturor agentilor, o parere indusa prin presa de nemultumitii neamului sau de cei care au interese de a duce cat mai jos piata. Si pentru nervii care ii provoaca clientii agentilor nu ar trebui si ei taxati? Si despre faptul ca nu ai gasit nimic pana acuma este poate pentru ca oferta ta este prea exagerata ( mult sub preturile actuale ) sau pretentiile sunt prea mari, „previzionand” care va fi piata peste 2-3-4 ani ( adica se speculeaza situatia dificila ).

Pentru Andrei:

Iti raspuns in calitate de cumparator care isi cauta un apartament de 6-7 luni.

Personal, sunt dispusa sa platesc agentului imobiliat si un comision de 3%, nu am negociat niciodata comisionul cu vreun agent nici acum nici cand mi-am cautat apartament in chirie acum cativa ani…

DAR… si aici este un mare DAR: de cand caut am gasit doar 6-7 agenti imobiliari in firea lor in conditiile in care am sunat la absolut toate anunturile din zona Unirii si cred ca am vorbit cu peste 100 de agenti…

Majoritatea au fost pe tipicul: sigur, o sa va sun cu mai multe detalii cand ajung la birou… si nu am auzit nici pana acum nimic de ei…
Am ajuns sa lucrez doar cu cativa agenti carora le arat apartamentele pe care le mai vad pe site-uri si sper sa le aiba si ei in baza lor de date… Daca nu le au, eu nu mai sunt la agentiile care au postat anuntul.

Nu se poate sa suni, sa ai bani sa cumperi pe loc un apartament si sa dai de agenti care nu stiu in ce zona sunt apartamentele pentru care ei au postat anuntul, peste agenti nesimtiti care nu mai te suna sa iti dea detalii despre anunt, care posteaza anunturi cu apartamente pe Unirii care in realitatea sunt in Vitan, cu care vorbesti sa mergi la vizionare si nu mai suna sa iti spuna daca mai mergi sau nu si tooooot asa…

Acum bineinteles, acesti agenti nu vor ajunge sa primeasca vreun comision pentru ca nu reusesc sa vanda nimic… Dar pentru nervii pe care acesti „agenti” ii provoaca ar trebui ei taxati…

In primul rand procentul nu are nici o baza justificativa in Romania. Majoritatea agentilor nu ofera nici un serviciu cumparatorului si primesc foarte multi bani pentru nimic.
Sa luam un exemplu:
Ap 60.000E, comision agentie 3% (3600E), 1800 din ambele parti. Agentul primeste undeva la 30% sa zicem, deci aprox 1000E pt un apartament.
Asta e o suma colosala pentru asa zisele servicii oferite. Foarte multi oameni chiar muncesc 8h/zi in fiecare luna pentru sume mult mai mici.

Pentru George: in opinia ta agentul imobiliar ar trebui sa sustina un fel de examen in fata fiecarui client. Se cauta in continuare scuze si motive pentru eschivarea de la plata comisionului dupa ce se „profita” de munca si informatiatiile detinute de un agent imobiliar, comision care ar trebui sa fie de cel putin 2% pentru a putea rezista in piata, pentru a putea fi platite datoriile catre stat si pentru imbunatatirea calitatii serviciilor oferite. Cu 1% nu o sa vada clientul roman calitate din partea agentilor imobiliari. Cand se incepe cu „este exagerat de mare comisionul, ajunge 1% si nici nu vreau factura”, atunci normal ca sunteti ignorati de agenti, care sunt si ei tot oameni, au copii pe la gradinite si scoli, suporta si ei toate scumpirile ca toata lumea. Si mai trebuie sa fie imbracati frumos, ca ii sunt judecate si dupa imbracaminte aptitudinile, capacitatile, profesionalismul s.a.m.d. Ai auzit de informatia ca s-a curata piata imobiliara de agentii imobiliari neprofesionisti? Poate unii sunt la inceput de drum in aceasta breasla si putin lipsiti de experienta.

Personal nu am nici un fel de problema in a plati un comision de 1-2% atat timp cat serviciul nu se limiteaza la gasirea unui apartament.In opinia mea, un agent imobiliar trebuie sa fie informat asupra proprietatii pe care o vinde, zonei, sa ofere raspunsuri argumentate si sustinute. Din experienta mea curenta, nu am gasit pana in prezent un astfel de agent imobiliar, de aceea si „razboiul”, pentru ca oamenii platesc pentru faptul ca agentul a gasit apartamentul inaintea lor, pentru informatii probabile (scoase din burta adesea) si de cele mai multe ori nereprezentarea pozitiei neutre (agentul sustine pretul cel mai mare).
In concluzie, nu comisionul este problema ci oamenii care-l cer.

Nu cred ca exista o valoare. Problema e ca serviciile nu sunt standardizate astfel incat sa ofere valoare (mai ales dpdv al cumparatorului). La o prima vedere nimeni nu castiga mult de pe urma reprezentarii prin agent imobiliar, dincolo de faptul ca proprietatea e listata pe un site si eventual o oarecare centralizare a informatiilor. Care sunt problemele?
– ca si cumparator, agentul niciodata nu are suficiente informatii pentru a facilita o achizitie informata. In vasta majoritate a cazurilor cand am vazut proprietati prin agent, agentul o vedea efectiv pentru prima data o data cu mine si nu stia nimic legat de instalatii, facturi curente, eficienta energetica, materiale, structura, etc. Se vede ca nu are nici interesul vanzatorului si nici interesul cumparatorului in minte ci doar propriul comision.
– ca si vanzator, ar trebui ca dupa ce am decis listarea ar trebui sa nu mai am alta bataie de cap (inafara cazului in care vand proprietatea in care locuiesc). Ca si agent ma astept sa-mi ceri informatiile pertinente pe care un cumparator le vrea legat de casa, ar trebui sa le stii macar din experienta, ca de aia esti agent.

Un agent ar trebui sa ia comision dintr-o singura sursa si sa urmareasca interesul respectivei parti, ca sa fie clara limita responsabilitatii. Ca si cumparator, as plati si 5% daca prin intermedierea agentului nu trebuie sa fug dupa chestii sau nu am surprize. CEva de genul, daca imi zici de la inceput partile bune + problemele proprietatii si in o luna de cand am cheia nu apar surprize, ai 5%. Altfel, 0%.

Ok, hai sa o luam cat sa poate de simplu, in felul asta poate vor intelege si carcotasii astia din agentiile imobiliare cum sta treaba. Eu sunt cumparator, imi caut singur apartamentul, ma duc sa-l vizionez ca na..nu pot cumpara ceva fara sa vad si la final aud ca trebuie sa platesc un comision de 2%. DE CE? Eu nu am apelat la serviciile unei agentii imobiliare, vanzatorul a apelat..eu sunt un simplu client care SINGUR si-a gasit un apartament…nu am pus pe nimeni sa caute pentru mine, nu am pus pe nimeni sa dea telefoane pentru mine. Nici macar nu am cautat pe site-ul vreunei agentii…doar pe site'uri publice, deschise oricui.

🍌🌷😭🌷😭🤗ezas

Că și cumparator, având în vedere că eu caut anunțul pe site-uri, eu sun și eu vorbesc pentru vizionare, agentul vine și îmi deschide ușa apartamentului și oferă informatii, daca cer. In concluzie mai mult de 500 lei nu sunt dispusa sa ofer.
Că și vânzător pentru faptul că vine și face foto, îl pune pe site cu fotografiile cele mai reușite, comisionul ar fi de maxim 2% in prima luna, iar apoi scade la fiecare 10 zile.