FITI PATRIOTI -cum zicea unul mai sus..asa-i , fiti patrioti si umpleti de-a moaca buzunarele agentilor-pardon speculantilor- cu bani munciti din greu de voi…sau cu bani din banca pe care-i veti plati toata viata…deci fiti patrioti 😉

Nu are rost sa va mai amagiti spunandu-va cat de scumpe vor fi terenurile din 2014. La nivel European cumperi teren agricol pe coasta de azur cu acelasi pret ca si in zona Clujului.Nu are rost sa faceti romanii as creada in minciuni doar pentru ca piata as fie blocata last anul so o noua scadere de preturi sa apara.Speculatiile sunt cele care au distrus economia noastra si in 2008 de ce nu in invatam din greseli.

Ailime scria mai sus ca este o minciuna faptul ca un apartament in Spania costa in jur de 25 000 euro, calculand pretul pe mp undeva la 1200 eu intr-o zona rau famata. Nu stiu de ce afirma acest lucru, daca dai o simpla cautare pe google gasesti apartamente chiar si mai ieftine. Este adevarat ca nu cunosc situatia in Madrid sau Barcelona, insa de ex in Alicante, gasesti apartamente la preturi de 15 000 – 18 000 euro, este adevarat ca nu in centru. Sunt apartamente luate de banci de la cei ce nu au mai putut plati creditul imobiliar. Apartamentele sunt in general in stare jalnica, impunand o renovare totala, dar sunt totusi 18.000 euro. Cu 35 000 poti cumpara unul gata mobilat. Ma rog, in functie de gusturi, eu nu sunt adeptul cumpararii unui apartament mobilat.
In Bucuresti preturile apartamentelor nu pot fi facute in functie de salariile romanilor. Dar consider corecte preturile la care au ajuns. O scadere a lor… cred ca ar dovedi o problema in piata imobiliara.

sa scada sa dea Dumnezeu sa ajunga de 10 ori mai ieftine si nu imi pare rau…dar nu dupa ce imi voi cumpara eu.

asta unde sa o cataloghez ? vorbeai mai sus de ura si invidie …

Daca tu mai crezi ca se poate inca negocia 25% din pretul cerut te inseli, nu suntem in 2009-2010. Asta inseamna ca ai cam scapat trenul…

de acord cu tine , apartamentele in madrid decente sunt de 120000 de euro in sus , tot ce e sub apartamnete vechi plus ca dc il iei de la o agentie mai platesti 5000 comision iar impozitul la stat este de aproape de 10000.deci la un apartment de 60-80000, trebuie sa ma adaugi minim 10000, taxe si impozite plus comisionul agentiei , va spun ca am vrut eu sa cumpar in madrid si am renuntat

vad ca este un subiect foarte discutat si aprins. inteleg speta si problema, sunt de acord cu ea. preturile sunt intra-devar mari la apartamentele din bucuresti si tara raportare la salariul minim pe economie. ce nu inteleg eu ce aveti voi oameni buni cu dezvoltatorii, agentiile etc. Credeti ca ei sunt cei care tin pretul sus ? Va spun sincer ca va inselati amarnic. Atata timp cat pentru un apartament in Bucuresti la pretul pietei, exista numerosi doritori de ce ar scadea pretul. e logic… daca pentru o paine de 5 lei gasesti numerosi cumparatorii, de ce ai face-o 4 lei ? Asta e capitalismul, mentalitatea oamenilor si lacomia. Voi daca a-ti vrea sa vindeti un apartament nu a-ti cauta sa luati cat se poate de mult pe el ?

Patriotule, a fi patriot nu inseamna a ascunde gunoiul sub pres, ci a a arata defectele tarii, pentru a fi remediate. Sa vezi ce de-a patrioti se ridica in 2014, cand strainii vor avea verde la cumparat terenuri in Romania. Sa vezi cum vand patriotii tara iar tinerii vor ramane in Spania, Italia, s.a.m.d. Nici nu stim ce ne asteapta, de patrioti ce suntem.

Mentalitate tipica romaneasca. Daca aceste case din lemn sint atit de proaste, de ce atunci in Germania, in Suedia si Norvegia se construieste acum pe acelasi principiu? Nici o casa de caramida nu rezista unei tornade, poate doar un bunker din beton armat. Bucurati-va ca nu sunt tornade in Romania. IN caz de cutremur insa o casa din lemn, care are un grad ridicat de elasticitate, va rezista mult mai bine decit cea cu structura rigida din beton. Dar asa e romanul, el parca isi face casa sa reziste unui asediu cu tancuri, nu-l intereseaza aspectele cu adevarat practice.

Afirma cineva in aceasta pagina ca in Spania poti cumpara cu 25000€ un apartament cu doua camere si nou pedeasupra si intr-o zona in care oferta de munca este satisfacatoare.Va asigur ca este o gluma ca sa nu zic minciuna,
In Madrin metrul patrat este intre 850 -1200€ m2 in zonele cele mai rau famate si sunt mai vechi 60 de ani, niste cocini.
Un apartament decent intr-o zona acceptabila departe de a fi de lux se vinde in medie cam ,cu 2400 €/m2.
Asta nu inseamna ca sunt de acord cu preturile de pe piata imobiliara din Romania , sunt destul de elevate si mai ales raportul calitate pret este intr-un dezechilibru total .
Se pare ca e boala generala ,…EPIDEMIE..?!

De doua saptamani caut un apartament 3 camere cf 1,prin prima casa.vizionand cu diversi agenti”am vazut destule ap,vechi care de mai care mai nasoale”in suma de 55 mii euro.Am fost cu doi agenti diferiti la acelasi apartament unul imi cerea 55 mii euro altul 52 mii eruo.Eu nu mai inteleg nimic,care sa fie pretul cine face pretul proprietarul sau agentia?.Bun,de cca 2 saptamani preturile au scazut cu sume cuprinse intre 6000-3000 euro,statistica observata nu numai de mine ci si de agentii”.Agentul incearca sa te convinga sa ti l baga pe gat la un pret mai mare cu toate ca rolul lui a trebui sa fie de mediator dar nu se intampla asa din cauza miilor de agentii adica concurenta”.Pretul real al unui apartament in anul 2000 era de 7000-13000 $ dolari,dupa 13 ani pretul este supraestimat datorita buffului imobiliar din anii 2002-2008.In acest momnet cand va scriu am fost contactat de o agentie,pt un ap.3 camere cf 1 et 9 din 10 situat in ghencea bucuresti,apartamentul fiind renovat,avand tamplarie pvc,conta sumei de 48 mii euro,saptamana trecuta se vindea la suma de 56 mii euro.DE AICI VA LAS PE VOI SA DATI VERDICT PIETEI IMOBILIARE.

La Paris cu 60k euro, nu-ti iei nici macar o debara…

Romanii care sunt in cunostinta de cauza sau care locuiesc in alte tari din Europa ar fi de apreciat sa posteze linkuri unde ne putem infoma inainte de a ne cumpara o garsoniera,apartament sau casa din tara in care locuiesc!

Dute frate si traieste in SPANIA ! Unde vrei tu si lasa-ne !!!!!! Indiferent de ce tip de tranzactie se face in Romania este bine venita pentru deblocarea crizei imobiliare !!!!!! FITI FRATILOR MAI PATRIOTI SI NU MAI FACETI COMENTARII SI INDEMNURI CARE CREAZA SI MENTIN STAREA DE INCERTITUDINE, CA NU CU ASTFEL DE COMENTARII DEBLOCAM O RAMURA A ECONOMIEI !!!!!!!!!!!!!!

Nu va grabiti pentru a cumpara o casa sau un apartament ,parerea mea este ca preturile in Romania o sa mai scada deoarece criza se va acentua nu numai la noi ci in toata lumea.Incepind cu iarna viitoare subventiile la incalzire se vor elimina ,in consecinta lumea va cauta apartamentele mai mici .apartamentele mari vor fi mai ieftine pe pemetrul patrat.Cine are bani sa-si cumpere un apartament mai bine sa-si faca o casa ,terenurile sunt cu mult mai ieftine decit acum 4 ani,materialele de constructii la fel,si la urma urmei nu poti compara viata la casa sau la apartament

In primul rind in Romania preturile la aprtamente sunt exagerate pentru nivelul de trai al majoritatii populatiei.In momentul actual e mult mai rentabil sa-ti faci o casa in Romania dacit sa-ti cumperi un apartament.O mare influienta a preturilor umflate este si economia subterana,adica bani in negru care provin din diferite activitati nedeclarate sau ilicite.E adevarat casele din America sunt cum sunt ,dar au aparut sisteme de case din lemn si alte materiale termoizolante care reduc la jumatate costul energetic si sunt mult mai ieftine.Intodeauna iainte de a construi o casa e foarte important sa calculezi si incalzirea sau racirea ei pe timp de vara Casele din lemn cu peretii multistrat au o mare eficienta termica ,adica costurile pe timp de iarna scad la jumatate ,iar vara tin racoare

Tot citesc despre comparatii intre proprietati din tari diferite, singurul aspect pe care „analistii imobiliari” de ocazie il iau in considerare fiind pretul.
Acesta este insa scos total din context, pentru ca a compara o proprietate facuta dintr-un carton mai gros sau plastic, cum sunt majoritatea caselor din Miami (care la primul uragan sunt la pamant, sau prin peretii carora poti sa treci cu pumnul daca esti mai fortos) cu un imobil din beton si caramida e ca si cand ai compara mere cu pere pe principul ca ambele sunt fructe.
In plus, casa din Miami, aflata probabil intr-o suburbie, la distanta cu masina de zeci de minute de centrul orasului nu o poti compara cu o casa/ apartament din centrul unui oras mare.
Pentru ca o casa aflata la 40-60 de min de Bucuresti, cu teren cu tot (sau de exemplu din Agigea, situata la 20 de minute de Marea Neagra), costa, surpriza!!!, tot cat casa din Miami!!! Si nici nu ar lua-o pe sus uraganele ca pe cea din Miami…
Referindu-ne la Bucuresti, acesta este un oras capitala (chiar daca a Romaniei) iar daca se doreste realizarea unei comparatii de preturi ale proprietatilor imobiliare, aceasta trebuie sa se faca cu proprietati similare din alte orase capitala.
Si nu mai vorbesc de suprafata interioara, finisaje, dotari…
Apropos de celebrele case din America si de cat costa ele, un prieten imi povestea ca in copilarie era fascinat de filmele cu Van Damme care le dadea inamicilor un pumn si treceau prin pereti si isi dorea ca intr-o zi sa poata sa fie si el atat de puternic incat sa treaca cu pumnul prin zidul casei sale din caramida…

Va rog sa ma anuntati si pe mine cand o sa gasiti o prprietate la Paris la fel ca in Bucuresti sau macar cu 50 % mai scump, dar in conditii similare(comparam centrul cu centru, periferia cu periferia, samd).Nu este sanatos sa vorbim in necunostinta de cauza, un roman poate pleca la Paris cu 40 k euro sa-si ia un studio, si sa nu gaseasca nici macar un garaj.Puteti compara site-urile franceze.

ceva nu se leaga in povestea de mai sus. daca pretul de achizitie prin credit este de 125 k usd, iar chiria de 1200 usd, rezulta in cazul unei inchirieri 14400 usd anual, la pretul de achizitie de mai sus inseamna o amortizare in 8 ani si 7 luni.Randamentul este prea bun sa fie adevarat.

Chiar daca este Miami Florida, depinde de pozitionare.Daca este sa analizam o situatie, sa punem toate datele problemei pe masa.Ferentari este in Bucuresti, mai aproape de centru decat Pipera de exemplu. Oare, putem compara cele doua zone? Sunt de acord ca preturile in Bucuresti sunt umflate de cei enumerati mai sus (se poate constata numai dupa cateva telefoane)insa nu cred ca un apartament cu 2 camere sa coste 40.000 Euro, intr-o zona decenta cu finisaje decente.Vorbim totusi de valoarea a 5 autoturisme Logan

si in spania au scazut enorm preturile,adica un apartament nou de 2 cam poti sal cumperi la 25.000 euro in zona cu locuri de munca,nu defavorizata.iar la plaja gasesti tot cam asa,avand in vedere salariile de peste 1000 de euro. nici mie nu mi se pare normal sa fie un apartament atat de scump in romania, avand in vedere nivelul de trai. speram sa mai scada preturile sa putem sa investim in romania

Ma bucur pentru tine ca nu locuiesti in Romania, iar pt. ca nu vrei sa faci investitii pe aici, te felicit, e o idee buna.
Intr-adevar, preturile sunt super-umflate, cu aceiasi bani mai bine iti iei casa la Paris si, deh, esti la Paris!

Cand si in Romania peste 90% din populatie va detine o locuinta proprie atunci preturile locuintelor o sa scada. Tu daca ai fi investitor imobiliar in Romania , unde stii bine ca majoritatea tinerilor stau cu chirie sau cu parintii , cand un credit (prima casa) se obtine usor ai vinde o locuinta la preturi care sa reflecte salariile ? Sunt mai mult decat convins ca nu ai face acest lucru .
In Romania, in acest moment , preturile sunt crescute de catre banci , agentii imobiliare (rechinii comisioanelor) , dezvoltatori imobiliari dornici de castiguri peste noapte.
In 2008 – 2009 un apartament cu 2 camere in Bucuresti se vindea cu exact cat a dat prietenul tau pe casa de care ai povestit .

Salut ! Nu locuiesc in Romania si nici nu vreau sa fac investitii in aceea tara,deci pot judeca problema la rece,neavand nici un interes ,ba din contra detin si o casa acolo(de vacanta). Recent un prieten de-al meu a cumparat o casa la Maiami FL. casa,gen duplex numai ca un apart. e la primul nivel,al doilea la nivelul urmator,intrari separate. Casa are cam 1000 mp de teren,6 dormitoare,4 bai,2 bucatarii,2 living room, garaj pt.2 masini,1 piscina in curte si un hot tub pe terasa. Se afla situata la 5 min de mers cu masina fata de plaja sau 15-20 min pe jos. Aceasta casa a fost scoasa la vanzare la pretul de 135k $ ,dar dupa cateva zile de negocieri si vizita impreuna cu un expart in imobiliare (de la banca) a fost cumparata la pretul de 125k $ ,ceea ce inseamna cam 90k euro. Casa pe care daca o inchiriezi castigi cel putin 1200-1400$ pe luna (6-700$ pe apartament).Cat credeti ca ar costa o asemenea casa in Romania? Si pana la urma nu e nici america,nici Franta,nici Germania sau vre-o tara importanta. Sincer vb. daca ar fi sa dau un pret real la o casa ,ca cea descrisa mai sus,situata chiar si in Bucuresti ,tinand cont de puterea economica a tarii respective,de infrastructura,de serviciile oferite in aceea tara si calitatea lor,de siguranta mea si a familiei mele,de viitorul copiilor mei ,in sfarsit de perspectiva locului unde se afla,raportat si la salariul mediu pe economie ,eu consider ca nu as plati nici jumatate din pretul din America. Deci sub 60k $ (dolari),nu euro. Daca voi aveti alta parere ,va ascult. Parca o zicala veche era asa….nu e prost cine cere,e prost cine da.

Michaela esti departe rau de adevar. Cel putin in ce priveste agentiile imobiliare. Le avantajeaza sa coboare preturile pe piata imobiliara, pentru a creste numarul de tranzactii si in special al numarului cererilor pe aceeasi piata. Gandeste-te… Daca ai avea propria ta agentie ce ai face, ce ti-ar conveni? Sa duci putinii clienti catre o oferta scumpa si ei sa plece, sau sa duci multi clienti la o oferta atractiva, din care unul sigur va cumapara? Eu lucrez la o agentie si mi-am cumparat cele 2 apartamente PRIN AGENTII !!! De ce oare?…

Eu am plecat din tara cu nevastamea sa ne luam casa noastra ..un apartament in bucuresti.
am strans bani si acum nu stim ce sa facem.
Sa ne intoarcem sau sa nu…
Sunt inginer si as manca o paine si in bucuresti insa de e sa ma intorc, nu dau eu banii asa usor din mana.
O sa negociez bine pana prind la pret !
minim 25% din pretul ala al pietei.
Si uite asa fraierii aduc bani in tara …la urma urmei tara noastar mult iubita care n-ea scolit frate.
Sa stiti voi ca romanii au scoala in general si sunt isteti.
doar ca pe de alta parte ura si invidia romanului il face mai prost ca toate natiile si…asta e..
Vrem sa fim regi dar fara sacrifici ..cam asta e romanul!
In legatura cu imobilele….sa scada sa dea Dumnezeu sa ajunga de 10 ori mai ieftine si nu imi pare rau…dar nu dupa ce imi voi cumpara eu.

”Sa punem mina sa facem curat in Ferentari, Giulesti Sarbi, Viitorului-Lizeanu…”?????
E o aberatie ! Sa punem mina…??? Sigur e o metafora, dar practic, n-ai ce face. Ferentariul o sa ramina ceia ce stim si basta !
Centrul Bucurestiului, chiar asa cu teatre , opera, cafenele, etc. etc nu are valoare. Din prostie agentiile de promovare a locuintelor justifica pretul mare cu faptul ca ele se afla in centru. Ce are centrul ca sa coste scump ? Smogul ? Zgomotul? Aglomeratia ? Lipsa spatiilor verzi ? Strazile inguste ? Astea sunt conditii pentru a avea resedinta in centru ? Ei bine, uite ca pentru mine Titanul- Balta alba, zonele din apropierea metroului, sunt mult, mult mai valoroase pentru ca este multa verdeata, trotuarele sunt mai largi, multe posibilitati de arovizionare si de transport extrem de facil la supermarketuri, cabinete medicale mai multe si in apropierea casei, si , parcuri mai multe printre blocuri, si foarte imoprtant METROUL ! Metroul te duce comod oriunde ai nevoie , vara pe canicula, iarna pe ninsoare geroasa, pe ploaie torentiala, etc, cobori repede la metrou si te depplasezi unde ai nevoie. Primaveriii ? Nu mai e ce a fost , iar faptul ca ai in apropiere parcul Herastrau, nu mai valoreaza nimic deoarece parcul este extrem extrem de aglomerat si nu iti mai vine sa te asezi pe o banca la …linistea de altadata ca nu o mai gasesti !

Asa este. Realitatea este urmatoarea : in Bucuresti, de exemplu sunt peste 3000 ( trei mii ) de agentii imobiliare. Dintre astea mai mult de jumatate nu sunt inregistrate la Of Comertului, dar sunt firme care printre alte activitati o au inregistrata si pe asta cu dezvoltare imobiliara. In spatele acestor asa zise agentii imobiiare sunt dezvoltatori imobiliari – aia care au cosntruit mult din lacomia dementa de a se imbogatii rapid prin vinzarea apartamentelor prin programul ”prima casa” in cirdasie cu cei de la guvernare care au aranjat cu bancile sa dea credite pentru acest program. Multi dintre cei de la guvernarea trecuta, si oamenii de afaceri de pe liga acestia , sunt in spatele dezvoltatorilor imobiliari, facid investitie de bani putini cu speranta ca vor cistiga mult si rapid. E un lant de interese de tip mafiot. Ei bine, astia – dezvoltatorii imobiliari -, nu mai vind. Stau cu blocuri intregi nevindute desi au scazut preturile la mai mult de jumatate fata de 2008. Ca sa-si poata vinde cite ceva din noile constructii, dau anunturi prin agentile lor, cu locuinte vechi ( 1960 – 1990) marind preturile ca sa dea impresia ca piata imobilelor vechi este scumpa iar cele noi sunt ieftine. Eu am intilnit recent urmatoarea situatie : merg in urma unui anunt din partea unei agentii imobiliare, la o vizionare a unui apartament intr-un bloc vechi – de prin ani 1930 – la pretul de 32000 mii eruro. Apartamentul se afla pe strada Ion Maiorescu ( din Calea Mosilor) intr-un bloc de 3 nivele plus meezanin si parter. Constructia chiar daca era veche, era solida, dar apartamentul avea intrarea printr-un vestibul comun, trebuia in toatalitate renovat cu o suma ce se apropia de 10.000 euro, iar consumul pentru caldura era pe pausal, pentru ca locatarii nu aveau bani sa schimbe sistemul invechit.Asta insemnind ca pe timp de iarna intretinerea doar pentru caldura ducea la vreo 5 mil lei vechi , ceia ce era enorm. Deci trei hibe deja care scadeau pretul . Sta demult anuntul asta, iar apartamentul nu se vinde. Ei bine, apare o alta agentie care practica sistemull de supraevaluare, pentru ca are in spate pe acel dezvoltator imobiliar, care da anuntul pentru vinzarea acelui apartement, la 37.000 mii euro. Deci nu se vine la 32.000 dar ei dau anunt marind pretul. Si uite asa agentiile imobiliare maresc preturiel locuintelor, desi propietarul ar vrea sa vinda cu mai putin, dar se sperie ca preturile cresc, vazind ofertele in publicitate imobiliara si facindu-si socoteala ca daca vinde cu pretul pe care ar vrea el , nu se mai alege nimic din banii pe care el ar vrea sa-i ceara pentrulocuinta lui. De aceia piata imobiliara sta pe loc, si tranzactiile se fac foarte, foarte rar. Incercati , cit puteti de insistent, sa evitati egentiiile imobiliare, si sa luati legatura direct cu propietarii si sa le dati pretul pe care il considerati real pentru locuinta aleasa de voi. Eu l-am contactat direct pe propietarul apartemntului din Ion Maiorescu si i-am oferit 20.000- pentru ca atita facea ( avind in vedere ca preturile in doi ani de zile vor mai scadea inca pe atit cit au scazut pina acum, si ca daca vei dori sa revinzi locuinta pentru un alt aranjament mai bun, trebuie sa-ti scoti bani pe care i-ai dat pentru locuinta de acum, plus amenajarile necesare si sa te apropii de valoare de piata ce va fi peste doi ani, sau trei, cind preturile se vor aseza la nivelul realitatii ). Propietarul prima data nu a fost , aburit fiind de pretul pus de agentie, dar apoi cind a intales ca stiu ce valoare a re casa, ca stiu toate hibele ei, si cit va trebui sa dau pentru a o renova, a cerut 27.000. M-am razgindit eu, pentru ca am gasit ceva mult mai bun-apartament de 2 camere, de 45 mp, amenajat frumos, pozitionat cate soare f f bine, la 32 000.si tot prin fentarea agentiilor imobiliare.
Curaj si succes !

am creat o lista neagra, dar din pacate clientii nu se ,,inghesuie” inca sa dea exemple concrete, asa cum ati facut Dvs. aici http://www.vision-realestate.ro/blog/lista-neagra-agentii-imobiliare-bucuresti-2

am fost 9 ani in spania din pacate am ramas fara munca,prima zi de intoarcere in tara a fost si prima zi de reintoarcere in occident[doar in gind] inca sint in tara [sper pt cit mai putin timp] credeti-ma am lucrat pe cont propiu in constructii dar nu am iesit la ”vopsea”,au fost luni in spania cind luam 2500e in tara daca nu esti hot nu ai cum sa scoti atitia bani va dau un sfat daca aveti de munca afara nu va mai ginditi la romania patriotismul nu tine de foame romina nu se va schimba niciodata am avut o sansa in 89 dar baba liliescovici a vindut-o pe ambitia lui de a fi presedinte apropo ”vind pariotism pentru loc de munca in occident” tara noastra este acolo unde putem trai decent din salariul muncit onest…….patriotilor ramaneti in tara voastra draga cu matele goale adios…