@ Anca Drimba: In primul rand, va sfatuim sa va consultati cu un notar public. Acesta va poate aduce lamuriri cu privire la obligatiile fiscale care s-ar putea naste in urma tranzactiilor imobiliare (sau tranzactie, daca este vorba de un singur contract) – operatiunile pe care le-ati desfasurat si incheiat in 2018 nu credem insa ca vor influenta analiza/ incadrarea tranzactiilor curente.
Pentru siguranta, puteti contacta si autoritatile fiscale (telefonic sau in scris).

Buna ziua,
eu am mostenit un teren si l-am dezmembrat in 2009. Am vandut in 2018 3 terenuri si anul asta 5 Terenuri. Se aplica TVA?

Inregistrarea in scopuri de TVA de catre persoanele fizice este necesara atunci cand acestea desfasoara activitati comerciale cu caracter de continuitate.
Legat strict de tranzactiile imobiliare, inregistrarea este necesara atunci cand sunt vandute cladiri noi si/sau terenuri construibile care nu au fost utilizate in scopuri personale si cand operatiunea de vanzare are caracter repetitiv / continuu (fapte de comert, nu vanzare ocazionala).
Consideram, plecand de la detaliile furnizate, ca nu intrati in sfera de aplicare a TVA (aceasta nu inseamna insa ca nu veti achita impozit, fiind vorba de o valoare peste plafonul prevazut de lege) – un teren mostenit pe care doriti acum sa il vindeti.
Detalii legate de taxele si impozitele aplicabile cazului dumneavoastra va va oferi si notarul cu care veti colabora.
Informatii utile regasiti aici:
https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/faq/tva/tva3_31oct08.htm
https://www.zf.ro/opinii/tratamentul-fiscal-al-tranzactiilor-imobiliare-la-persoane-fizice-din-perspectiva-tva-consideratii-generale-16941137
https://www.fiscalitatea.ro/vanzarea-unui-imobil-de-catre-o-persoana-fizica-care-sunt-obligatiile-fiscale-18101/
https://www.noulcodfiscal.ro/titlu-4/capitol-9/articol-111.html
In speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam, oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.