Mihaela maria a postat întrebarea: Problema cadastru
Buna ziua! Intampin urmatoarea problema. Am achizitionat o garsoniera plus loc de parcare subteran. Initial când am făcut promosiunea de vanzare și am achitat proprietatile n-i s-a promis că vom avea cadastre diferite,unul pentr garsoniera și unul pentru locul de parcare. La semnarea finala a actelor avem un singur cadastru, unde sunt trefute pe releveu ambele proprietati( desi, evident, sunt pe nivele diferite). Dezvoltatorul insista că este totul în regula insa atât cei de la taxe și impozite cât și administratia ne-au apus că nu e ok. Ce as putea să fac? Atât cel care a făcut cadastrul( în releveu) cât și notarul (in contractul final de vanzare cumparare)au comis o eroare în acte pentru care eu nu as vrea să platesc. Multumesc !
Oferă părerea ta:
Da, daca veti dori in viitor sa le vindeti separat, va trebui, mai intai, sa faceti dezmembrarea / dezlipirea imobilului curent. Operatiunea de dezlipire presupune realizarea unui proiect (documentatia specifica, intocmita de catre un specialist in cadastru) si, pe baza proiectului, emiterea unui act notarial de dezmembrare a imobilului. Mai multe informatii gasiti aici: https://notariat-tineretului.net/contract/dezmembrare-dezlipire-imobil
Va multumesc pentru raspunsul oferit!
Presupunand ca actele sunt corect realizate, pe viitor dacă vreau să le vand separat trebuie să fac dezlipirea lor? Multumesc
Din experienta noastra, exista situatii / tranzactii in care se opteaza pentru inscrierea locului de parcare in cartea funciara a apartamentului, avand in final acelasi numar de inregistrare. Nu credem ca este gresit (sa luam exemplul inregistrarii apartamentului impreuna cu cota-parte din teren sau cu o boxa la subsol), daca documentatia este corect /complet intocmita (individualizarea locului de parcare in schite/releveu) si inregistrata la oficiul de cadastru.
Nu ne putem pronunta in legatura cu raspunsurile pe care le-ati primit de la directiile publice si de la administratie; daca nu sunteti convins ca forma actuala a actelor va avantajeaza / este corecta, recomandarea noastra este sa va adresati in scris directiei locale de taxe si impozite (sa atasati si documentatia imobilului), astfel incat aceasta sa va poata transmite un raspuns tot in scris; in cazul unui nou refuz, de data aceasta unul in scris, puteti merge la notar / dezvoltator pentru a solicita rectificarea, pe baza acelui raspuns primit (cu o pozitie oficiala din partea institutiilor statului, modificarea documentelor nu ar trebui sa implice costuri pentru dumneavoastra).
Informatii pe aceasta tema gasiti si aici: https://www.avocatnet.ro/forum/discutie_656389/Loc-de-parcare-fara-CF-dar-mentionat-in-contract-de-vanzare-cumparare.html
In speranta ca detaliile de mai sus va sunt utile, va dorim mult succes in demersurile viitoare si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara