salut !
daca nu lasi la pret urgent…..o sa-l vinzi cu 65000…..dar….RON…..nu euro….bafta !

Buna ziua,

Tipic romanesc ! O persoana intreaba ceva si alte zece trimit „raspunsuri” despre orice altceva decat subiectul intrebarii. Blah,blah !
Asadar, exista un site numit directproprietar care are ceva oferte. Poti gasi si in ziare cateceva. N-as putea sa-ti spun insa, cat de aproape de realitate sunt aceste anunturi date direct de proprietar.
Succes !

Nu stiu. Daca aflati, va rog sa-mi spuneti si mie.

tu de unde stii ca 65.000 este pretul real din moment ce de un an nu s-a interesat nimeni de apartamentul tau?

salut!
daca incerci sa-l vinzi de 1 an si nu ai putut pretul e mare…e f simplu…ce face o agentie? cand o suna un cumparator il duce la cel care ofera cel mai mare comision apoi la cel mai bun ap cu rap pret/calitate din zona ceruta.
deci:
zona ta sigur nu e cautata. daca e si pretul mare pt zona nu mai pune intrebari de ce nu-l vinzi…

daca de 1 an va chinuiti sa al vindeti si tineti la pret intrebativa oare de ce nu s-a vandut ? pretul ar fi unul din motive , nu zic ca pretul nu este pretul pe care il cer si alti propietari. intrebarea pe care trebuie sa ne-o punem este de ce nu se vinde, daca cumva blocul este cu risc, scade numarul de posibili clienti.

Nu vrei ca Agentia sa iti faciliteze inchirierea fara bani?De obicei apartamentele bune sunt prin Agentii ,unii cer 50% altii 100%,fi bucuros ca iti ia doar 50% si nu ai umblat la 100 de apartamente sa gasesti unu asa cum iti doresti.In alte tari Agentiile iau 2-3 chirii in avans + ce ia proprietarul (chiria+garantia).Cel mai simplu cautati anunturile cu Proprietar inchiriez.

Mare dreptate ai. Din pacate asta ii strica si pe restul agentilor (zic eu vreo 15%) care isi fac treaba corect si inteligent.

Domnule Dan,
Mi-a atras atentia comentariul dvs si as vrea sa va transmit cateva cuvinte. Pe de o parte sunt perfect de acord cu dvs. Faptul ca cca 85% dintre agentii din piata sunt cat se poate de neprofesionisti strica si imaginea celorlalti si, din pacate, toti suntem pusi in aceeasi oala. Acesti 85% despre care vorbesc, vor sa castige bani facand cat mai putin, spre exemplu mergand cu clientul la vizionare, fara sa fi vazut proprietatea si „orbecaind” impreuna cu acesta in cautarea blocului sau casei.
In tarile civilizate, agentul reprezinta doar pe una dintre parti si incaseaza comision numai de la partea pe care o reprezinta. In Romania este foarte putin cunoscut termenul de „reprezentare exclusiva” (de regula este reprezentat proprietarul) insa, avand in vedere ca piata de aici este foarte putin educata si ca proprietarul nu accepta sa fie reprezentat doar de catre o singura agentie, se creeaza acest „balamuc” de „care pe care”, fiecare incercand sa gaseasca in cel mai scurt timp un cumparator potrivit.
Daca ar fi sa dezvolt ideea, presupun ca mi-ar lua cateva zile.
As vrea sa va spun totusi ca oriunde in lume, comisionul se calculeaza la procent din valoarea tranzactiei si nu la valoare fixa.
Rolul unui bun agent este sa listeze in prima faza proprietatile VAZUTE despre care au toate informatiile necesare, sa le „imperecheze” cu cererile din portofoliu, sa-i duca pe clienti la nu mai mult de 3 proprietati care se potrivesc cerintelor, sa le prezinte avantajele si dezavantajele fiecareia dintre proprietati si, cel mai important, sa-i acorde asistenta juridica pana la finalizarea tranzactiei. Abia la final se incaseaza comisionul stabilit de comun acord cu una sau ambele parti.
Daca aveti intrebari, comentarii sau alte opinii, va rog sa ma contactati.
Cu stima,
Ionut Stancu
Director Vanzari
Jasp Real Estate

bunaziua.eu am un ap. cu4 camere de vanzare, in sos.alexandriei,sect 5.ap.are toate imbunatatirile posibile. de un an vreau sa-l vand,l-am dat la agentii si am tinut la pret pentru ca acesta e pretul real 65000.agentiile nu stiu de ce spun ca pretul este mare,zic sa las la55000.pai e o casa cu tot ce vrei in ea, fara probleme de nici un fel, cu toate facilitatile posibile. au vazut ca nu ma pot duce cu vorba si nu se ocupa de vanzare, asa ca, eu caut sa vand direct la propietar

nu exista proprietate fara defecte si toata lumea incearca sa le ocoleasca mai ales acum cand clientii sunt putini;pentru asta contacteaza un specialist care NU este agent imobiliar si care va lucra numai pentru tine

Draga Crys ,

Sunt atatea anunturi ale proprietarilor incat , eu unul , chiar nu inteleg de ce se apeleaza la o agentie ptr cumparare ? Cel mult ar trebui solicitat ajutor ptr „Prima casa” …

Si tie ti se pare ca ai facut o afacere buna ????? 2000 euro insemnau de fapt 1400+tva ( si impozit 16% ) si SIGUR puteai negocia suma asta. La fel de sigur sunt ca pretul nu l-ai negociat cu mai mult de 2500 euro, cu toate ca partamentul nu facea mai mult de 62000 euro ( sa nu zic 55000). ESTE DOAR O PARERE… dar acum sa nu-ti para rau, pentru ca ai economisit 2000 euro 🙂

In continuare romanul se uita in „curtea vecinului”…si , spre a veni in intampinarea sa , ca agent cu experienta de peste 10 ani9 intre care ultimii 3 ani , de foamete) pot sa va spun , stimati clienti ca NU comisionul este problema cumparatorului ci PRETUL. Exemplu sunt noile blocuri din zona de nord Bucuresti , care , APARENT , au preturile mult mai mici ca in trecut ( 2 camere sunt intre 50000 si 65000 euro pentru suprafete de 50-60mp ) dar care in realitate mentin un profit identic „dezvoltatorului” , daca nu chiar mai mare. Si ca idee pt dvs. , aceste profituri sunt in continuare de 100% cel putin, altfel ” nu se baga” nimeni in asa investitii. Astfel , pentru cei care stiu adunarea si scaderea, este clar ca un comision la vanzarea unui apartament de maxim 1500 euro ( uneori include si tva 24% si impozit 16% ) nu se compara cu diferenta dintre pretul de executie al unui astfel de apartament de maxim 28000 euro si pretul de vanzare…Si cati dintre voi stiu sa negocieze la fel de bine ca agentul ? Asta e meseria lui…nu vinde paine, ceapa sau masini. El AJUTA OAMENII . Si trebuie platit pe masura . Cumparandu-ti o casa , vei tine minte toata viata daca ai facut bine sau nu facand acea alegere…cand iti cumperi o masina te cosulti si cu un mecanic sau unul care se pricepe la domeniul respectiv ? Daca nu ai facut-o, chiar si numai in sinea ta, o sa ai un regret ca nu ai facut-o. Oare ar trebui sa ai prieten un agent imobiliar ?…Oare nu ar fi mai bine sa ai agentul tau imobiliar ? Dar la mine nu mai tine nici asta cu prietenia : 100 euro/ora +tva , consultanta… Exceptie face acest comentariu

Cum sa fie un agent imobiliar (a.i.) echidistant? Daca nu „indeamna” proprietarul sa mai lase din pret, care-i serviciul adus cumparatorului (chiriasului)?! Daca nu face „reclama” calitatilor imobilului care-i serviciul adus proprietarului?! Daca el (a.i.) nu face contractul de vanzare-cumparare (si uneori nici contractul de inchiriere) atunci care-i serviciul adus proprietarului si cumparatorului (chiriasului), afara de punerea lor in contact?! Daca sfaturile juridice gasite pe internet sunt net superioare celor pe care le poate da un agent imobiliar la ce bun sa platesti ceva ce nu-ti serveste sau nu-i deajuns?! In cazul vanzarii-cumpararii oricum se ajunge in fata unui notar care prin lege este dator sa asigure corectitudinea tranzactiei pentru un comision sub 2%. Oricum ai aborda aportul a.i. la o tranzactie imobiliara nu poti descoperi altceva decât punerea Părților în contact! De aici rezultă următoarele:
1. Comisionul nu trebuie sa fie calculat procentual din valoarea tranzacției
2. Agentiile imobiliare au monopolizat anunturile imobiliare secretizându-le ilegal prin metode de ei stiute și organizate, frizând crima organizată!
În practica mea destul de bogată n-am întâlnit nici măcar un a.i. care să știe mai mult decât mine despre tranzactia imobiliară care mă interesa (cu excepția numărului de adrese/oferte)
Ar trebui interzisă prin lege (re)publicarea anunturilor culese („subtilizate”, furate) de agențiile imobiliare din ziare si website-uri unde au fost publicate de proprietari sau chiriasi pe banii lor.

In germania agentiile iau 3% si de la cumparator si de la vanzator, iar la inchiriere, se calculeaza 3% din chiria pe 10 ani (din experienta, este valabil cel putin in cazul spatiilor comciale). Vorbim de practica unei agentii imobiliare de top cu 30 de birouri in germania. Mai fac si exceptii si afiseaza comision 0% pentru chirias. PS: vorbesc din experienta mea si nu din auzite.

Comisionul catre agentii poate fi negociabil si se plateste agentiei oriunde in lume. Rolul agentului imobiliar este strict sa faciliteze vizionarea locuintei si a intelegerii dintre cumparator si vinzator. Renovari, constructii, documente legale, sfaturi de specialitate (impozite, autorizatii, inspectii, cheltuieli de intretinere, etc) nu intra in cimpul de expertiza a agentului si nici in sarcinile acestuia. Ei va pot poate informa despre persoanele sau birourile unde puteti obtine informatii exacte si corecte. Toate celelalte atributii pe care si le-a insusit acea agenta/agent nu fac parte din atributiile lor si nu sunt binevenite decit daca acea persoana este calificata/autorizata sa presteze asemenea servicii.
Eu am lucrat ca agenta aproape 15 ani si locuiesc in USA unde exista probabil cele mai drastice reguli.
Nici o agentie imobiliara nu ramine neplatita de catre cumparator sau chirias.

eu nu pricep dc cer agentiile 50% din chirie de la cumparator…doar pt ca posteaza anuntul pe site? inteleg sa ia de la vanzator..dar eu vad anuntul pe site, ma uit la poze, imi place, il inchiriez si trebe sa dau 200 de euro..:)

Da, din pacate aceasta practica a agentiilor de a isi insusi anunturile particularilor este pur romaneasca: http://www.vision-imobiliare.ro/blog/anunturile-particularilor-insusite-de-agentiile-imobiliare
Dar ca orice metoda, aceasta functioneaza si din cauza proprietarilor! De ce? Fiindca acestia permit acestor agenti imobiliari sa vina direct cu clientul in proprietatea lor si chiar incurajeaza acest lucru, adica le place sa vanda ca la piata – sa vina toti turistii insotiti de agenti imobiliari care habar nu au ce prezinta clientului, intrucat nici ei nu cunosc imobilul respectiv: http://www.vision-imobiliare.ro/blog/proprietarilor-le-place-direct-cu-clientul
Conflictul de interese apare atunci cand habar nu ai sa prestezi servicii de intermediere imobiliara.

Fiti va rog amabil si precizati in ce tara se intampla acest lucru si care este comisionul perceput.
Multumesc.

Diferenta de preturi de la o agentie la alta tine de mai multi factori:
1. Lipsa exclusivitatii la vanzare : http://www.vision-imobiliare.ro/blog/avantajele-colaborarii-pe-baza-de-exclusivitate
2. Lipsa de profesionalism a multor agentii imobiliare, care adjusteaza pretul fara acordul proprietarilor, asa cum cred ei de cuviinta.
3. Faptul ca unii agenti au luat o proprietate la un anumit pret, dupa care nu mai se intereseaza de acel imobil si desi proprietarul mai scade pretul, acestia nu au de unde sa stie.
In privinta conflictului de interese nu vad unde este problema, atata timp cat ramai echidistant si prestezi servicii de calitate pentru ambele parti implicate in tranzactionare.

Ma faci sa rad…te fura aia si mai mult, n-ai teama. Dar o fac cu mai multa discretie (adica prosteala) si le zici si multumesc, m-ai ales astia ca tine, te miros aia de la o posta cat esti de prost , stai linistit.

mincinosi ca tine pe toate drumurile, comisionul este procentual oriunde in lume… asa ca lasa gargara asta de 2 bani!

Ceea ce spuneti dvs mi se pare incredibil! Ce motiv ar avea agentii sa nu vanda prin Prima casa? Ce legatura exista intre prima casa si durata ramanerii pe piata a apartamentelor? Cred ca sunteti dezinformat. Singurii care pot sa refuze cumparatori cu Prima casa sunt proprietarii, iar singurul motiv invocat este faptul ca poate trece mai mult timp pana la finalizarea tranzactiei decat in cazul unui credit ipotecar obisnuit. Va urez succes si va sfatuiesc sa „cerneti” putin agentii cu care lucrati, sa mergeti mai departe doar cu cei care va inspira incredere.

trimiteti un prieten sa vizioneze apartamentul apoi duceti-va si lipiti sticker pe usa cu telefonul dvs asta daca nu vreti sa va plimbati prea mult. eu n-am facut asa, am lipit in toata zona de interes si am scris cumpar apartament in acest bloc am trecut si exlus intermediari. Daca ma sunau ziceam ca nu ofer comision

Si din cauza unora am plecat eu din tara aia. Pentru ca naravul e greu de exorcizat, bisnita e in sangele romanului. Prefer sa stau intr-o tara cu reguli, unde daca ma intereseaza o locuinta intru pe un site oficial si vad toate tranzactiile de pe strada aia din ultimii ani (pentru ca se declara pretul real), iar daca vreau si n-am timp de umblat pe la proprietati si licitatii platesc comisionul agentiei (doar eu, nu si vanzatorul, si de obicei fix, indiferent care e pretul final) iar agentul imi selecteaza cele mai interesante oferte de pe piata, negociaza sa imi scoata un pret mai bun (aici oricum se cam stie pretul fiecarei case in parte, mai mult de 5-7% at best nu prea ai sanse sa reduci), se ocupa de toate aspectele legale, imi aduce constructor sa imi spuna cat ma va costa renovarea apartamentului sau imbunatatirile pe care as vrea sa le fac, face toate actele. Eu nu misc un deget, fac doar vizionarile si semnez hartiile la final, apoi ma mut sau inchiriez casa daca am facut o investitie. In Romanistan unor indivizi li se pare normal sa imi ceara vreo 2000E comision pe ursi, doar pentru ca au dat niste telefoane si au preluat niste anunturi de pe internet si ma duc la usa proprietatii, unde incearca sa ne jecmaneasca si pe mine si pe proprietar, astfel incat sa iasa un pret cat mai mare pentru a-i creste comisionul venit din 2 parti (si bineinteles variabil in functie de suma vanzarii, nu fix). O sa va fie bine cand o sa invatati sa nu va mai furati caciula unii la altii, cand o sa invatati ca totul se plateste, dar la pretul corect, si cand o sa observati ca atunci cand societatea merge bine si voi aveti sanse mai mari sa va mearga bine individual. Pana atunci insa…e o cale atat de lunga.

Pai, de ce nu procedam ca in unele tari nordice, unde apartamentele se vizualizeaza si apoi se scot la licitatie publica ?
N-ar mai fi nici un fel de suspiciune asupra pretului, iar organizatorul isi ia comosionul din suma tranzactionata.
Si fiindca tot veni vorba, acolo comisioanele de tranzactionare (in care intra inclusiv actele de vanzare-cumparare !) se invart intre 2 si 3% per total.

Viorica, daca ai avea dreptate nu ar mai fi asa de mare diferenta de preturi intre o agentie si alta. Chiar nu iti dai seama ca esti in conflict de interese ? pe cine reprezinti ? Vinzator sau cumparator ?

Dar ce spuneti de cazurile in care agentiile prefera sa stea cu apartamentele chiar si luni de zile in loc sa le vanda prin credit Prima Casa. Noi cautam sa cumparam apt prin credit Prima Casa si ne lovim de refuzul agentilor chiar daca apt stau deja de 3-4 luni la vanzare. As fi curioasa daca as fi lasata sa vorbesc cu proprietarii acesta ce parere ar avea?

Ii ajuti pe amandoi. O data ajuti vanzatorul promovandu-i anuntul mai bine decat o poate face el singur avand la dispozitie un pachet intreg de variante de promovare: contracte cu diferite site-uri, ziare,publicarea in brosuri, bannere, targuri de imobiliare dar si o baza de date cu potentiali clienti. Anunturile „infrumusetate” sunt selectate zilnic dintre zeci de anunturi postate de proprietari, dupa discutii interminabile cu multi nebuni si dupa zeci de telefoane date degeaba si vizite la proprietati care nu fac 1 leu. Cumparatorul plateste acest comision pentru ca lui i se ofera „mura-n gura” si in spatele unei proprietati care se tranzactioneaza sunt zeci de proprietati documentate care probabil nu o sa se vanda niciodata. Nu stiu cati dintre cumparatori isi permit sa-si ia concediu o luna de zile ca sa se ocupe de o documentare corecta a pietei inainte sa ia decizia de cumparare. Si de aceea majoritatea se invart in jurul cozii 4-5 luni de zile (in cel mai bun caz) inainte sa ia o decizie. Platiti comision ca sa castigati timp, sa diminuati stresul si sa platiti un pret corect.