Doru a postat întrebarea: Vreau sa cumpar ap. de la strain (pers juridica)
Doresc sa cumpar (pers fizica) un apartament de la un cetatean strain ( ap inregistrat pe persoana juridical/ firma).
La ce acte ale vanzatorului ar trebui sa fiu atent ( ce acte in plus trebuie sa aduca vanzatorul) si, spuneti mi va rog, ce repercursiuni pot exista pt mine sau asupara tranzactiei – daca ulterior – in timp- se dovedeste ca firma:
-nu a platit inainte/dupa taxele aferente acestei tranzactii catre stat sau terti
– in contabilitate nu a inregistrat corect/legal imobilul tranzactionat (intentionat sau nu)
– nu are valida hotararea actionarilor privind acordul vanzarii
-nu emite corect factura cu privire la TVA
-emite/ falsifica / ascunde acte cu scopul de a efectua o evaziune fiscal
Exista posibilitatea anularii c-v ului si eventual imposibilitatea recuperarii banilor??
In ce cont efectuez virarea banilor – in contul firmei sau in contul vanzatorului ?
Daca mai sunt si alte aspecte/detalii la care trebui sa le stiu sa fiu atent, va rog nu ezitati in a le spune. Multumesc.
Oferă părerea ta:
Consideram ca cel mai in masura sa va ofere informatii complete si, eventual, sa va reprezinte in acest proces este un avocat.
Tranzactiile imobiliare de pe teritoriul nostru sunt instrumentate de catre notarul public; acesta va verifica documentele proprietatii si cele ale proprietarului. In cazul persoanelor juridice, acesta va solicta, suplimentar, urmatoarele documente doveditoare care aduc garantii suplimentare cumparatorului:
– *certificat de atestare fiscala pentru persoana juridica (aici sunt informatiile despre plata impozitelor si taxelor)
– *certificat de inregistrare la Registrul Comertului
– *certificat constatator valabil (eliberat de Registrul Comertului; aici se gasesc informatii la zi cu privire la starea societatii, asociati si administratori, inclusiv datele de identificare)
– *imputernicire
– *Hotararea A.G.A. prin care asociatii isi exprima acordul cu privire la vanzare.
Corecta intocmire si valabilitatea acestora va fi verificata tot de catre notar.
In plus, vanzatorul, la incheierea contractului, declara pe propria raspundere ca nu a instituit sarcini asupra imobilului, ca a achitat taxele, impozitele si datoriile aferente, ca il garanteaza pe cumparator impotriva tuturor evctiunilor si viciilor ascunse.
Informatiile de mai sus sunt valabile daca vanzatorul este o persoana juridica romana, indiferent care este componenta acesteia.
Pretul tranzactiei va fi virat in contul indicat de vanzator. Daca vanzatorul este o persoana juridica, atunci se va indica un cont al acesteia.
Va dorim mult succes si va mai asteptam oricand veti avea neclaritati cu privire la piata imobiliara.