Elena,
Din punctul meu de vedere nimeni nu iti poate oferi un raspuns exact la prima parte a intrebarii tale, decat daca ar avea o bagheta magica. Intr-o piata cu istoric indelungat si cu o transparenta a datelor de tranzactionare ti s-ar putea raspunde pe baza tendintelor inregistrate in trecut, la noi va mai dura.
Pentru a putea determina daca e momentul potrivit sa cumperi ar trebui sa iti raspunzi la cateva intrebari:
Care sunt costurile tale lunare unde locuiesti acum? De ce te-ai muta din locul respectiv? Cum vei finanta achizitia? Daca iti pripui sa iti asumi un credit ipotecar, ai discutat cu un consultant financiar? Daca platesti cash, ce altceva ai putea face cu banii, ce alte optiuni de investitie ai? Intr-o situatie ideala, ce criterii ar trebui sa indeplineasca proprietatea dorita?
Daca toate aceste intrebari inclina spre „e momentul sa cumperi” atunci fa-o! Daca nu, nu.
Pentru a exemplifica, gandeste-te la o familie care asteapta un copil si locuieste intr-o garsoniera inchirita. Proprietarul ii anunta ca vinde proprietatea si le da termen de mutare 60 de zile. Panica! Au economisit ceva banuti si cu ajutor financiar din partea famiilor ar putea sa se mute intr-un apartament de 2 camere. Returnarea banilor catre familie se poate face pe o perioada de 5 ani, fara dobanda, totalul ratei lunare fiind echivalenta cu chiria actuala.
Dupa ce isi raspund la intrebarile de mai sus (plus altele) ei pot ajunge la una din 2 concluzii: „da, e momentul sa cumparam” si vor face tot ce este necesar sa se mute in 60 de zile, inainte de nasterea bebelusului sau „nu, nu e momentul sa cumparam” pentru ca se gandesc ca nu pot bloca toti banii economisiti intr-un imobil sau asteapta sa vada ce se intampla cu piata etc.
Fiecare situatie e unica in felul ei. In 10+ ani de imobiliare nu am incheiat doua tranzactii identice. Evalueaza-ti nevoile, consulta-te cu specialisti si vei putea lua cea mai buna decizie – pentru tine.

550 EUR/MP mi se pare putin fantezist pentru o garsoniera langa metrou de pilda. Asta ar insemna ca pentru
o garsoniera cf 1 semidecomandata de 28 MPU,sa platesc 15400 EUR?
sau un apartament de 2 camere 50 MPU sa platesc 27500 EUR?
Personal nu cred ca piata se va duce atat de mult in jos, sigur va mai scadea urmatorii 5 ani dar nu va ajunge la acest nivel. Ma astept la 1000-2000 Eur/ an scadere, ceea ce inseamna ca mai bine cumperi o casa acum decat sa platesti chirie inca 2 ani

Cred ca apartamentele vechi ar trebui sa scada deoarece nu au teren propriu ci doar in folosinta, amenajarile lasa de dorit, sunt probleme cu instalatii de apa (centale pe gaz implicit), intretinere mare, cumperi doar pereti si vecini…
dar cele noi pot creste daca sunt in zone bune, ele reprezentind investii pentru cei care considera dobinda de la banca prea mica. Politica poate insa da peste cap orice predictie asa ca o locuinta BUNA merita luata indiferent de fluctuatii piata..in 10 ani sigur cresc toate datorita inflatiei.

Exista informatii pe surse ca Prima Casa nu mai este dorita de FMI din cauza riscului de 4 miliarde de euro la care se expune statul roman.

Daca asta e adevarat preturile or sa scada accelerat pentru ca toata piata imobiliara este dependenta de acest program. Totodata scaderea populatiei Romaniei migratia tinerilor cu facultate(ce va veni odata cu liberalizarea pietei muncii) va slabi piata imobiliara.

In aceste conditii ma astept ca preturile de TRANZACTIE sa se stabilizeze la 1 salariu mediu/mp. La cursul valutar de azi ar veni aproximativ 550 euro/mp.