Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Randamentul brut vs. randamentul net: ce face diferența?

Atunci când raportezi prețul de achiziție a unei proprietăți la venitul estimat pe care aceasta îl poate aduce, ceea ce vei obține – în primă fază, cel puțin – reprezintă randamentul brut al respectivei investiții. Aceste câștiguri nu vor ajunge însă integral în buzunarul tău: există o serie de „pierderi” pe care trebuie să le iei în calcul de la început și să ți le asumi.

Iată care sunt acestea:

1. Întreținerea proprietății

Este important să știi că, odată devenit proprietar, întreținerea proprietății va intra în mod exclusiv în sfera responsabilităților tale – chiar și din momentul în care o vei închiria (excepție fac aici, desigur, stricăciunile provocate de chiriaș). În această
categorie intră o serie de cheltuieli pe care le vei avea de suportat nu doar imediat după încheierea tranzacției, ci și pe toată durata deținerii respectivului imobil (reparații, zugrăveală, înlocuirea finisajelor, a ferestrelor, ușilor, mobilei etc.).

2. Taxele și impozitele

Un alt aspect care va afecta randamentul unei investiții este reprezentat de taxele și impozitele datorate către stat. Aici intră, pe de o parte, impozitul anual pe proprietate, care reprezintă o cotă cuprinsă între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a respectivului imobil (cuantumul exact diferă de la o localitate la alta). Potrivit noilor reglementări fiscale, persoanele fizice care obțin venituri din chirii datorează statului un impozit pe venit de 10%, raportat însă la o bază de calcul de 60% din valoarea chiriei. În cazul în care veniturile din chirii cumulează cel puțin 12 salarii minime brute, contribuabilul datorează și o contribuție la asigurările sociale de sănătate (CASS), în valoare de 10% din salariul minim brut pe economie.

3. Perioadele de neocupare

Bineînțeles că, atunci când ai o locuință de închiriat, ideal ar fi ca ea să fie permanent ocupată. Asta nu se poate întâmpla însă tot timpul, majoritatea proprietarilor confruntându-se, din când în când, cu perioade de neocupare între un (rând) de chiriaș(i) și un altul. Pentru a-ți face o idee, o singură lună de „pauză” într- un an înseamnă diminuarea venitului tău anual cu 8,3%.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Mop electric cu aburi Vileda steam”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Mop electric cu aburi Vileda steam XXL” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Prima zi a evenimentului TNI. Peste 20.000 de oferte imobiliare sunt prezentate în cadrul evenimentului

Primul târg imobiliar organizat în ultimii 2 ani începe astăzi, 10 septembrie, de la ora 10.00 la Palatul Parlamentului, Sala Unirii. Cea de-a 31-a ediție a Târgului Național Imobiliar,...

citește mai departe
Capcanele pieței imobiliare: locuințele racordate la curentul de șantier

Cumpărătorii de locuințe noi întâmpină dificultăți, conform ultimelor semnale din piață, anunțate de oamenii legii. Aceștia atrag atenția asupra riscurilor la care cumpărătorii neavizați sunt expuși, căzând în capcanele...

citește mai departe