Randamentul brut vs. randamentul net: ce face diferența?

Atunci când raportezi prețul de achiziție a unei proprietăți la venitul estimat pe care aceasta îl poate aduce, ceea ce vei obține – în primă fază, cel puțin – reprezintă randamentul brut al respectivei investiții. Aceste câștiguri nu vor ajunge însă integral în buzunarul tău: există o serie de „pierderi” pe care trebuie să le iei în calcul de la început și să ți le asumi.

Iată care sunt acestea:

1. Întreținerea proprietății

Este important să știi că, odată devenit proprietar, întreținerea proprietății va intra în mod exclusiv în sfera responsabilităților tale – chiar și din momentul în care o vei închiria (excepție fac aici, desigur, stricăciunile provocate de chiriaș). În această
categorie intră o serie de cheltuieli pe care le vei avea de suportat nu doar imediat după încheierea tranzacției, ci și pe toată durata deținerii respectivului imobil (reparații, zugrăveală, înlocuirea finisajelor, a ferestrelor, ușilor, mobilei etc.).

2. Taxele și impozitele

Un alt aspect care va afecta randamentul unei investiții este reprezentat de taxele și impozitele datorate către stat. Aici intră, pe de o parte, impozitul anual pe proprietate, care reprezintă o cotă cuprinsă între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a respectivului imobil (cuantumul exact diferă de la o localitate la alta). Potrivit noilor reglementări fiscale, persoanele fizice care obțin venituri din chirii datorează statului un impozit pe venit de 10%, raportat însă la o bază de calcul de 60% din valoarea chiriei. În cazul în care veniturile din chirii cumulează cel puțin 12 salarii minime brute, contribuabilul datorează și o contribuție la asigurările sociale de sănătate (CASS), în valoare de 10% din salariul minim brut pe economie.

3. Perioadele de neocupare

Bineînțeles că, atunci când ai o locuință de închiriat, ideal ar fi ca ea să fie permanent ocupată. Asta nu se poate întâmpla însă tot timpul, majoritatea proprietarilor confruntându-se, din când în când, cu perioade de neocupare între un (rând) de chiriaș(i) și un altul. Pentru a-ți face o idee, o singură lună de „pauză” într- un an înseamnă diminuarea venitului tău anual cu 8,3%.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cum convingi proprietarul să te aleagă chiriaș pentru locuința lui, dacă ai animale de companie? Strategii propuse de un expert în imobiliare – VIDEO

Să găsești o locuință bună la un preț avantajos, într-unul dintre marile orașe din țară, pe parcursul sezonului de foc al închirierilor poate să pară o luptă pierdută, mai...

citește mai departe
Cum arată piața chiriilor la început de toamnă

Cel mai nou material Imobiliare.ro Expert, care îi are ca invitați pe Alexandru Apostu, cofondator Apostu Estate, și Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, prezintă starea actuală a...

citește mai departe
Cum convingi proprietarul să te aleagă chiriaș pentru locuința lui, dacă ai animale de companie? Strategii propuse de un expert în imobiliare – VIDEO

Să găsești o locuință bună la un preț avantajos, într-unul dintre marile orașe din țară, pe parcursul sezonului de foc al închirierilor poate să pară o luptă pierdută, mai...

citește mai departe
Un penthouse din cea mai înaltă clădire rezidențială din România a fost scos la vânzare. Tu cât ai plăti pentru această priveliște? – FOTO

Cea mai înaltă clădire rezidențială din România nu se află în București, așa cum te-ai aștepta, ci în Cluj-Napoca, iar un penthouse cu priveliști impresionante aflat în aceasta a...

citește mai departe
Cum arată piața chiriilor la început de toamnă

Cel mai nou material Imobiliare.ro Expert, care îi are ca invitați pe Alexandru Apostu, cofondator Apostu Estate, și Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, prezintă starea actuală a...

citește mai departe
Apartamentele mai scumpe. Cât plătește un cumpărător pentru o locuință în marile orașe din țară? – HARTĂ

Prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare continuă să crească, la nivel național, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. În medie, românii plătesc 1.622 euro/mp pentru a face o achiziție imobiliară, cu...

citește mai departe
Peste 404.500 de imobile, vândute în România. 40% dintre ele s-au tranzacționat în aceste județe

În primele opt luni ale acestui an au fost vândute, la nivel național, 404.517 imobile. Aproximativ 40% dintre tranzacții s-au realizat în regiunea București-Ilfov și în alte trei județe...

citește mai departe
Câștigătorii Concursului “Preș sau chirie”

Felicităm cei 3 câștigători ai concursului “Preș sau chirie”: Organizatorul se angajează să ofere trei premii în valoare maximă de 450 €. Suma se dă cash în baza cărții de identitate...

citește mai departe
Berceni, cartierul campion la apartamente noi din București. Cât plătesc cumpărătorii? – GRAFICE

Cele mai multe apartamente noi din București pot fi găsite în Berceni. Peste 3.000 de locuințe aflate în clădiri finalizate în ultimii cinci ani sunt disponibile cumpărătorilor la unele...

citește mai departe
Capitala prețurilor în creștere. Cartierele cu cele mai scumpe și cele mai ieftine apartamente noi din București – GRAFICE

Nu există în București nicio zonă în care prețurile solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare să fie în scădere comparativ cu cele înregistrate în prima jumătate a anului...

citește mai departe
Cât de atractiv este pentru cumpărători cartierul Băneasa? Aproape 2.000 de apartamente noi, în construcție – GRAFICE

În prima jumătate a anului în curs, Băneasa a fost unul dintre cartierele bucureștene care a atras cei mai puțini cumpărători. Pentru fiecare apartament nou disponibil la vânzare au...

citește mai departe
Tei și Drumul Taberei, cartiere-dormitor din București care atrag un număr substanțial de cumpărători. Cum evoluează prețurile? – GRAFICE

Tei și Drumul Taberei sunt două cartiere din București care au evoluat diferit pe parcursul ultimilor cinci ani, dar atrag în momentul de față un număr semnificativ de potențiali...

citește mai departe
Centrul Bucureștiului, vânat de cumpărători, în ciuda prețurilor mari. Cele mai dorite zone – GRAFICE

În câteva zone din Capitală, oferta de apartamente noi a ajuns să fie aproape inexistentă, iar acest lucru a generat o competiție acerbă în rândul cumpărătorilor, dar și o...

citește mai departe
Pipera, un El Dorado imobiliar al Capitalei. Explozie de apartamente noi în ultimii cinci ani și prețuri tot mai scumpe – GRAFICE

Ultimii cinci ani au fost extraordinari pentru acest cartier din nordul orașului care a atras atenția multor dezvoltatori și investitori. Oferta a crescut în acest timp spectaculos și a...

citește mai departe
Militari, de la boom imobiliar la ofertă în scădere. Ce se întâmplă în Titan? – GRAFICE

Vremea dezvoltării accelerate pare că a apus în cartierul Militari, după ce acesta a ajuns să se extindă până în satele Chiajna și Roșu. Numărul apartamentelor noi scoase la...

citește mai departe