În anumite cazuri, pretențiile proprietarilor care vor să vândă sunt semnificativ mai temperate decât ale celor interesați de închiriere.
Se știe că, în ultimii ani, achiziția unei locuințe a devenit, din punctul de vedere al costurilor pe termen lung, o variantă nu doar comparabilă, ci chiar mai avantajoasă decât cea a închirierii. În cazul celor mai accesibile oferte din piață (la vânzare cel puțin), această discrepanță este una majoră.
Garsonieră confort 3, cu mai puțin de 300 de lei pe lună
Pe fondul prețurilor ridicate la garsonierele de închiriat (chiar și la cele confort 2 sau 3), chiria poate fi mai mult decât dublă decât rata la un credit pentru o locuință similară. Potrivit unei analize realizate recent de Imobiliare.ro, pretențiile proprietarilor bucureșteni încep, în general, cam de la 600 de lei pe lună (circa 134 de euro) – asta chiar pentru imobile confort trei, din cartiere mărginașe, precum Berceni, Rahova, Colentina etc.
Citește și: Garsonierele, scumpe la închiriat! Vezi varianta mai rentabilă
Dacă un potențial chiriaș ar alege însă să facă un credit pentru achiziția unei asemenea locuințe, ar ieși mult mai ieftin. În cartierul Pantelimon, spre exemplu, o garsonieră confort 3, renovată și utilată, cu o suprafață de 17 metri pătrați utili, este scoasă la vânzare pe Imobiliare.ro pentru 15.000 de euro. Potrivit Conso.ro, la un credit Prima Casă (pe 30 de ani), rata lunară pornește de la circa 262 de lei, pentru o sumă împrumutată de 14.250 de euro (sau aproape 64.282 de lei).
200 euro, preț rezonabil pentru 2 camere
În cazul unei apartament cu două camere, situat într-unul dintre tradiționalele cartiere muncitorești din Capitală, o chirie de 200 de euro poate fi considerată (mai mult decât) rezonabilă. Potrivit ofertelor listate pe portal, cam acesta este punctul de pornire al pretențiilor proprietarilor din Capitală (ofertele mai „piperate” sunt, desigur, mai numeroase decât „chilipirurile”).
Luând însă în considerare varianta achiziției, un apartament bicameral, confort 1 și situat într-o zonă decentă, ar putea fi (cu ușurință) achiziționat cu 50.000 de euro – deși ar putea fi găsite și oferte mai accesibile. Rata lunară de plată pentru un credit Prima Casă pentru suma de 47.500 de euro (din prețul total al locuinței se va acădea valoarea avansului de 5%), respectiv echivalentul a circa 214.272 lei, începe de la 872,4 lei.
