Rata la un credit Prima Casă, mai mică decât chiria. Ce-i împiedică pe români să devină proprietari?

Condiţiile de creditare avantajoase oferite de către programul guvernamental fac achiziţia unei locuinţe o variantă mult mai atractivă decât în trecut.

Întrebarea „Cumpăr sau închiriez?” este una deosebit de actuală în special în rândul tinerilor aflaţi la începutul carierei şi/sau vieţii familiale. Aşa cum se întâmplă de multe ori cu întrebările aparent simple, răspunsul nu este unul prestabilit, universal. Şi în acest caz, totul depinde de situaţia financiară a fiecăruia, dar şi de condiţiile specifice existente la un moment dat în piaţă, atât pe segmentul vânzărilor de locuinţe, cât şi pe cel al închirierilor.

Rata la un apartament cu 2 camere, mai mică de 300 de euro
O comparaţie concretă se poate dovedi extrem de utilă. Să luăm, spre exemplu, cartierul bucureştean Dristor, o zonă bine cotată în ochii potenţialilor cumpărători de locuinţe datorită accesului la mijloacele de transport în comun, în special la metrou. Aici, explică Petre Bujor, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Private Broker, apartamentele confort 1 situate la etaje intermediare din blocurile construite după anii 1977-1980 se tranzacţionează azi cu circa 60.000 de euro, uneori puţin peste, în funcţie de îmbunătăţiri. Pe de altă parte, locuinţele similare, dar care sunt amplasate la parter sau la ultimul etaj se vând cu circa 55.000 de euro sau ceva mai puţin. Cu alte cuvinte, rata lunară la un credit Prima Casă pentru achiziţia unui apartament într-un bloc de după cutremur din zona Dristor variază undeva între 265 de euro (pentru o locuinţă situată la parter sau ultimul etaj) şi 289,15 euro pe lună (pentru un etaj intermediar), potrivit ofertei de creditare a BRD.

Lipsa economiilor, un obstacol în calea achiziţiei
Spre comparaţie, potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, cea mai mică chirie cerută pentru un apartament cu două camere situat în cartierul Dristor se ridică la 300 de euro, dar ajunge cu uşurinţă şi la 350 sau chiar 400 de euro pe lună. (Click aici pentru a vizualiza astfel de oferte.)

În aceste condiţii, recunoaşte Petre Bujor, cu siguranţă este mai rentabil pentru consumatorul final să cumpere o locuinţă printr-un credit Prima Casă decât s-o închirieze. „Teoretic, da, e mai rentabil să cumperi”, recunoaşte şi Gabriel Paraschiv, consilier imobiliar în cadrul firmei Aisiel Imobiliare. Acesta din urmă precizează însă că, în practică, există o serie de situaţii specifice ce-i împiedică pe mulţi bucureşteni să treacă de la statutul de chiriaşi la cel de proprietari. Este vorba, pe de o parte, de cazul studenţilor sau al tinerilor care încă nu-şi permit să-şi plătească integral chiria, ci închiriază un apartament la comun, împărţind astfel costurile. În cazul cuplurilor stabile care locuiesc în chirie, lipsa economiilor necesare pentru plata unui avans la credit este un motiv important care împiedică luarea unei decizii de achiziţie. Nu în ultimul rând, există şi situaţii în care, deşi câştigă suficient pentru a-şi plăti chiria – şi, implicit, o rată – veniturile unora dintre bucureşteni nu sunt înregistrate sau nu sunt luate în considerare de către bănci la calculul eligibilităţii pentru un credit.

Citeşte şi: Să cumperi sau să închiriezi? Ce costuri ascunse implică fiecare variantă şi ce face diferenţa