Regreți dispariția Prima Casă în euro? Care sunt acum cele mai bune oferte ipotecare din piață

scris de Adriana Lefter in categoria Credite, Ştirea zilei, Prima Casă, Ştiri imobiliare
Publicat pe: 28 August 2013, Ultima actualizare: 01 Iulie 2020

Deși instituțiile financiare mari urmează direcția BNR de a plusa pe lei, băncile mici oferă și alternative convenabile în moneda europeană.

Decizia Guvernului de a stopa creditarea în euro prin intermediul programului Prima Casă a dat o puternică – și neașteptată! – lovitură potențialilor cumpărători. Dacă te numeri printre cei care vor să-și achiziționeze o locuință în perioada următoare, va trebui să te obișnuiești cu ideea de a te împrumuta ceva mai scump decât până acum.

http://www.dreamstime.com/-image21116422Rată de aproape 1.600 RON pentru o casă de 60.000 de euro
La momentul în care statul și-a făcut publică intenția de a continua creditarea prin Prima Casă doar în moneda națională, cea mai ieftină ofertă în euro de pe piață avea o Dobândă Anuală Efectivă (DAE) de circa 4,7%. Potrivit unei analize realizate de brokerul de credite Kiwi Finance, în momentul de față, cea mai bună ofertă Prima Casă în lei se situează la un nivel al DAE de 6,55% pe an – pentru un împrumut de 254.000 de lei (echivalentul a 57.000 de euro), contractat pe o perioadă de 30 de ani. Dobânda, variabilă, este compusă din ROBOR la trei luni, plus o marjă de 2,3%. La aceste costuri este oferit creditul Prima Casă de la BCR, însă doar clienților care își primesc salariile prin intermediul băncii (pentru restul solicitanților, marja adăugată la ROBOR este de 2,5%). Pentru a contracta un astfel de împrumut, un cumpărător va trebui să dispună de un avans minim de 5% din valoarea totală de achiziție a imobilului, după care va trebui să scoată lunar din buzunar câte 1.582 de lei.

Din „cârligele” băncilor: rată fixă la începutul creditării
Mai atractiv la capitolul costuri este cel mai ieftin credit ipotecar standard în lei – oferit tot de BCR; acesta ajunge, potrivit calculelor Kiwi Finance, la un nivel al DAE de 6,27%. Diferența este că, pentru aceeași sumă de 254.000 de lei, contractată pe 30 de ani, solicitantul va trebui să dispună de un avans de 15% din valoarea de achiziție a locuinței. Rata lunară de plată în primii trei ani se va ridica la 1.565 de lei, în condițiile în care dobânda va fi fixă în această perioadă, după care aceasta se va forma din indicele ROBOR la șase luni, plus o marjă de 1,9%.

Unii încă văd potențialul pe euro
În condițiile în care la ora actuală cele mai bune oferte ipotecare în lei se situează la o diferență considerabilă de costuri față de recent-dispărutul credit Prima Casă în euro (peste 1,5% puncte procentuale), anumite bănci se străduiesc să vină cu alternative mai convenabile, tot în moneda europeană. Săptămâna aceasta, Banca Italo Romena, în colaborare cu Kiwi Finance, a anunțat lansarea celui mai ieftin credit ipotecar în euro de pe piață românească. Acesta ajunge la un nivel al DAE de 5,14%, pentru o sumă de 57.000 de euro, contractată pe o perioadă de 30 de ani. Dobânda, variabilă, se compune din indicele EURIBOR la trei luni, plus o marjă de 4,65%. Diferența majoră față de vechiul credit Prima Casă în euro rămâne avansul semnificativ mai mare ce ar trebui plătit de cumpărător, respectiv un minimum de 25% din prețul imobilului. Suma lunară pe care beneficiarul ar avea-o de plată la bancă ar fi însă cu peste 200 de lei mai mică decât în cazul creditelor în lei – fie standard, fie Prima Casă -, respectiv aproape 302 de euro (echivalentul a 1.337 de lei).

Părerile cititorilor
2 păreri
  • vali

    in euro ma incadram la 43000e si in lei la maxim 32000e echivalentul in lei

  • liliana

    Pentru noi romanii din italia ar fi mult mai convenabil creditul in euro chiar si cu acont de un sfert din suma.Ar fi ok si fara risc.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
În februarie, trendul de creștere a prețurilor apartamentelor a continuat. Excepție notabilă în București

În februarie, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare s-au majorat, la nivel național, cu 0,8%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel de țară...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor la începutul lui 2022

În ultima lună, cel mai semnificativ avans a fost consemnat de Cluj-Napoca, orașul de pe Someș fiind urmat, la ceva distanță, de Constanța și București, în vreme ce Iașiul...

citește mai departe
Vilă de lux în cartierul Făget, Cluj-Napoca. Se vinde complet mobilată și utilată, are trei terase și loc de piscină – FOTO (P)

Locuința este situată într-o zonă liniștită, dezvoltată în apropierea pădurii din sudul orașului și formată în mod preponderent din case și vile. Visezi să locuiești la curte, într-unul dintre...

citește mai departe
Autograph – promisiunea unui stil de viață definit de calitate, bun gust și siguranță (P)

Ansamblul rezidențial de vile dezvoltat de North Point creează condițiile perfecte pentru un stil de viață liniștit și relaxant, în apropierea Bucureștiului. Proiectul Autograph Otopeni Villas este expresia atenției...

citește mai departe
Oferte de Black Friday pe Imobiliare.ro: reducere de 128.000 de euro la achiziția unei vile în nordul Capitalei

Imobiliare.ro anunță lansarea unei ample campanii de Black Friday, dedicată consumatorilor finali, ce se va derula până la sfârșitul lunii noiembrie. În momentul de față, pe site sunt listate...

citește mai departe