Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 feb. 2019

Revitalizarea clădirilor istorice prin investiții imobiliare

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Revitalizarea cladirilor istorice prin investitii imobiliare

Recunoscute ca proprietăți cu potențial și în perioada de boom, clădirile istorice se află din nou în atenția celor interesați de investiții în sectorul imobiliar.

Pe fondul disponibilității tot mai reduse a terenurilor pentru construcții din centrul Capitalei, clădirile istorice din această zonă au (re)devenit o țintă pentru jucătorii din imobiliare, anume pentru dezvoltatori, arată reprezentanții companiei de consultanță JLL. „Potențialul acestui segment de piață este foarte mare având în vedere cererea pentru spații de birouri și pentru hoteluri moderne în centrul Capitalei. […] Vedem o schimbare a abordării investitorilor în ceea ce priveste clădirile vechi, în sensul că acestea nu mai sunt folosite de ambasade sau de casele de avocatură, ci sunt cel mai des sunt reconvertite în hoteluri sau integrate în proiecte mai ample, cu componentă de birouri”, subliniază aceștia.

„Din studiile pe care le-am făcut pe acest segment de piață, am identificat mai multe zone din București unde există clădiri istorice care, prin investiții în modernizare și reabilitare, ar putea să intre în circuitul imobiliar comercial. Printre acestea amintim Piața Universității, Centrul Vechi, Bulevardul Regina Elisabeta, Calea Victoriei și zona Cismigiu. În aceste zone există multe clădiri istorice, foarte bine întreținute și conservate și care, în consecință, necesită investiții mai reduse din partea potențialilor cumpărători. Pe de altă parte, aceste clădiri au dimensiuni generoase, care permit investitorilor să realizeze proiecte mai atractive în termeni comerciali.”

JLL

 

Localizare favorabilă și unicitate

Acest segment de piață se dezvoltă în special datorită amplasamentului favorabil al proprietăților, corelat cu popularitatea zonei centrale pentru sedii de firme, dar și datorită dorinței dezvoltatorilor de a face proiecte mai interesante din punct de vedere architectural, cu mai multă personalitate. Astfel, menținerea caracterului istoric al unor asemenea imobile, prin restaurare strictă sau prin renovare cu schimbarea destinației, poate spori atractivitatea unui proiect imobiliar datorită unicității sale. Oficialii JLL punctează că, prin astfel de investiții, România urmează, de fapt, un trend care se manifestă în Europa de mulți ani și care a dus la realizarea unora dintre cele mai valoroase proiecte imobiliare, precum Eiffel Palace din Budapesta sau Manufaktura din Lodz.

„Bucureștiul este un oraș cu o arhitectură variată, de la arhitectura veche religioasă, eclectism, școală naţională, arhitectură modernă interbelică, încercări de gotic, maur, art deco, arhitectură comunistă și arhitectură contemporană. Într-un peisaj atât de pestriț, pare cu atât mai important să păstrăm spiritul orașului prin îmbinarea noului cu vechiul.”

JLL

 

Metamorfoze reușite

De menționat este că acest interesant segment de piață constituie deja miza câtorva „pariuri” importante din partea dezvoltatorilor imobiliari, prin proiecte care „ar putea atrage în total investiții de sute de milioane de euro, vor crea locuri de muncă și, în cazul hotelurilor, vor atrage turiști”. Astfel, Metropolis Center, George Enescu Office Building, Aviatorilor 8, Brătianu Business Center, Dionisie Lupu 70, Hilton Garden Inn din Centrul Vechi, spitalul Sanador de pe strada Sevastopol de lângă Piața Victoriei, Palatul Universul sau The Ark sunt câteva dintre cele mai cunoscute proiecte care au rezultat din modernizarea sau convertirea clădirilor vechi în spații noi, moderne.

O serie de alte asemenea proiecte se află în dezvoltare, printre acestea numărându-se Dacia One (cele două clădiri de pe Calea Victoriei cumpărate de grupul Hagag), proiectul dezvoltat de Hanner pe amplasamentul fostei fabrici de bere Grivița, Hotel Corinthia (Grand Hotel du Boulevard), hotelul Autograph by Marriott, dezvoltat în locul Marmorosch Blank, una dintre cele mai frumoase clădiri din Bucureștiul vechi.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • investitor

    Antoaneta Anda Constantin: „cladire S+M +2 + pod construita in 1938, cu bulina rosie, care acum este pe lista primariei sector 3 pentru reabilitare”. Are 81 ani!!!!!! Reabilitare = lucrari de consolidare! Atit! Obtineti C.U. in scopul obtinerii A.D. si incercati sa obtineti Autorizatia de Desfiintare!! Terenul are valoare NUMAI cu Autorizatia de Desfiintare!!! Vindeti relativ usor doar daca aveti Autorizatia de Desfiintare. Restul sunt basme! Nu cumpara nimeni vechitura de 81 ani!! Terenul are valoare! Atit!

  • Antoaneta Anda Constantin

    Locuiesc intr-o cladire S+M +2 + pod construita in 1938, cu bulina rosie, care acum este pe lista primariei sector 3 pentru reabilitare, avand trei apartamente (cate unul pe nivel)- trei propietari, pe care dorim sa o vindem integral (adica toti cei trei propietari sunt de acord sa o vindem unui singur client interesat exact de acest gen de investitie.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Alți nori la orizontul pieței rezidențiale? Legea despre care dezvoltatorii cred că ar avea „efecte catastrofale”

Potrivit legii propuse, toate proiectele imobiliare (de fapt, rezidențiale) ar trebui să fie înregistrate la ANL, cu toate documentele aferente, pe faze de construcție; instituția ar urma să se...

citește mai departe
Cum au evoluat prețurile apartamentelor, pe CARTIERE, în T1 2019?

Dintre Cluj-Napoca, București și Timișoara, orașele cu cel mai mare nivel al prețurilor apartamentelor, Capitala a înregistrat, pe cartiere, cele mai semnificative variații la acest capitol în T1 2019....

citește mai departe
Piața imobiliară în T1 2019: Prețurile locuințelor, aproape de nivelul de acum 9 ani

Prețurile locuințelor au continuat să se majoreze în T1 2019, dar într-un ritm mai redus chiar și decât anul trecut. În primul trimestru al anului în curs, proprietățile rezidențiale...

citește mai departe
Locuințele „inteligente”, o realitate și în România!

Cel puțin pentru un anumit segment de piață, locuințele „inteligente” au toate șansele să devină standardul viitorului în materie de locuire. Inovațiile tehnologice apar într-un ritm alert, pătrunzând în...

citește mai departe
Martie 2019: Prețurile apartamentelor s-au majorat ușor, în ciuda scăderilor de pe vechi

În martie 2019, prețurile apartamentelor au consemnat creșteri în trei din șase mari centre regionale – și scăderi în celelalte trei. Luna trecută, locuințele disponibile spre vânzare în marile...

citește mai departe