Dobânzile reduse la credite au generat o creștere a cererii de locuințe, dar și o tendință de apreciere a acestora.
Începând de anul trecut, piața rezidențială autohtonă a reintrat în mod vizibil pe un curs ascendent, inclusiv din punctul de vedere al prețurilor. Unde ne situăm însă acum, comparativ cu alte țări?
Potrivit unui studiu realizat de RE/MAX în primul semestru din 2016, locuințele din țara noastră sunt printre cele mai ieftine din Europa. Astfel, valoarea medie de tranzacționare pentru o unitate locativă este de 900 de euro pe metru pătrat în România – față de 1.908 euro pe metru pătrat la nivelul regiunii.
La 534 de euro pe metru pătrat, cele mai ieftine case se găsesc în Turcia, acestea fiind urmate de cele din Cehia (832 de euro pe metru pătrat), Slovacia (879 de euro pe metru pătrat) şi, apoi, din România.
Pe de altă parte, țara cu cele mai scumpe proprietăți rezidențiale este Elveția, unde un cumpărător trebuie să dispună de circa 5.785 euro pentru un metru pătrat. La o distanță considerabilă se află Franţa, Germania și Austria, unde preţurile sunt de 2.965, 2.860 și, respectiv, 2.800 de euro pe metru pătrat.
Plus de 6% în 6 luni
Din punctul de vedere al evoluției prețurilor în perioada menționată, țara noastră se numără printre țările cu cele mai mari marje de scumpire, ocupând poziția a cincea (din 15). „Preţurile pentru proprietăţile rezidenţiale din România au crescut, în primele şase luni ale acestui an, cu circa 5,9% comparativ cu finele lui 2015, ajungând la circa 900 de euro pe metru pătrat”, spune Răzvan Cuc, preşedintele RE/MAX România.
Pe prima poziție în clasament se situează Portugalia, unde preţurile au crescut cu 14,3%, urmată de Germania, cu un avans de 11,24%, Turcia, cu un plus de 10,68% şi Spania, cu 6,64%. La polul opus, în Slovacia și Grecia au fost consemnate ieftiniri de 2,85% și, respectiv, 2%.
| Țară: | Creștere/Scădere: | Preț/mp S1 2016: |
| Portugalia | 14,29% | 1.152 euro |
| Germania | 11,24% | 2.860 euro |
| Turcia | 10,68% | 534 euro |
| Spania | 6,64% | 1.590 euro |
| România | 5,88% | 900 euro |
| Cehia | 5,01% | 832 euro |
| Finlanda | 1% | 2.426 euro | Italia | 1% | 1.414 euro | Slovenia | 0,97% | 1.454 euro | Austria | 0,94% | 2.800 euro | Olanda | 0,84% | 2.052 euro | Franța | 0,51% | 2.965 euro | Elveția | 0,4% | 5.785 euro | Grecia | -2% | 980 euro | Slovacia | -2,85% | 879 euro |
Sursa: RE/MAX
Creditele ieftine dau curaj cumpărătorilor
Potrivit reprezentanților RE/MAX, o caracteristică comună a piețelor europene este reprezentată de nivelul minim istoric al dobânzilor la creditele imobiliare, fapt ce a determinat o majorare a cererii pe segmentul rezidenţial – şi, totodată, a preţurilor. Astfel, 91% dintre locuitorii ţărilor analizate visează la achiziția unei locuințe.
Te afli și tu în căutarea unei locuințe? Aici și aici găsești ofertele disponibile!
În următoarele şase luni, estimează reprezentanții companiei, preţurile de vânzare își vor menține tendința de creștere, fiind însă sensibile la eventualele schimbări politice sau legislative. „Economia şi piaţa imobiliară sunt puternic influenţate de situaţia politică din anumite regiuni. Alte influenţe majore sunt determinate de schimbări legislative locale sau europene, cât şi de evoluţiile dobânzilor pentru creditele imobiliare”, explică Michael Polzler, Managing Director RE/MAX Europe.
