Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
15 sept. 2011

România, foarte puţin expusă la criza datoriilor guvernamentale. Cum afectează asta randamentele imobiliare

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Ţările cele mai vulnerabile pe plan economic, precum Grecia, Irlanda, Italia sau Portugalia, sunt cele care oferă cele mai ridicate yield-uri pe segmentul de birouri.

În ciuda faptului că România se luptă încă să-şi revină de pe urma recesiunii declanşate în 2008, aceasta se încadrează totuşi în categoria ţărilor europene cel mai puţin expuse la criza datoriilor guvernamentale. La polul opus, Grecia, Irlanda, Italia şi Portugalia sunt catalogate ca cele mai vulnerabile pieţe din acest punct de vedere, după cum reiese dintr-un studiu realizat de compania internaţională de consultanţă DTZ. Raportul clasifică ţările europene folosind trei criterii: datoria naţională raportată la Produsul Intern Brut (PIB), creşterea PIB şi procentul de scădere a locurilor de muncă din sectorul public (raportat la totalul angajaţilor). „Este remarcabil faptul că cele mai multe ţări, un total de 17, nu sunt afectate în mod direct de criză. Ţările Nordice şi statele din regiunea CEE (Europa Centrală şi de Est, n.red.) beneficiază de o situaţie privilegiată, întrucât majoritatea au ţinut sub control finanţele guvernamentale şi neapartenenţa la zona Euro le-a permis o utilizare mai eficientă a politicii monetare în scopul de a gestiona etapele incipiente ale crizei”, subliniază Matthew Hall, director asociat al departamentului de strategie şi previziuni al DTZ.

Randament anual de 6,7%
Gradul de expunere la criza datoriilor guvernamentale este cel care dictează însă şi valoarea randamentelor imobiliare. Potrivit rezultatelor studiului DTZ, ţările cele mai vulnerabile din punct de vedere economic oferă în momentul de faţă şi cele mai ridicate yielduri pe piaţa clădirilor de birouri – valori cu 25% mai mari decât cele înregistrate în pieţele mai puţin expuse. Astfel, dacă în Grecia, Irlanda, Italia sau Portugalia randamentul anual al unei investiţii pe birouri se ridică la 7,8%, într-o ţară ca România acest indicator ajunge abia la 6,7%. Pentru pieţele expuse marginal, printre care se numără Germania şi Marea Britanie, yieldul ajunge la 7,8% anual.

Evoluţia pieţei office locale, greu de prezis
În ciuda mediului economic local destul de stabil în comparaţie cu alte ţări europene, reprezentanţii companiei de consultanţă în ţara noastră îndeamnă însă la precauţie în ceea ce priveşte perspectivele pieţei locale de birouri. „România, cu una dintre cele mai mari creşteri ale PIB prognozate pentru anul 2012 în Europa, ar putea experimenta o dezvoltare a acestui sector (de birouri, n.red.) al pieţei imobiliare în perioada următoare. Cu toate acestea, având în vedere riscul ridicat de contaminare, precum şi relaţiile economice dintre România şi cele patru ţări identificate drept cele mai expuse la măsurile de austeritate (şi anume Grecia, Irlanda, Italia şi Portugalia), orice rezultat relevant este dificil de prezis şi are un grad ridicat de incertitudine”, spune Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluări şi consultanţă al DTZ Echinox.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: 10 predicții pentru imobiliarele autohtone în 2022. „Ar putea fi un an record”

Potrivit consultanților companiei, 2022 are potențialul de a fi cel mai bun an de după 2008 din punctul de vedere al volumului de investiții imobiliare – ba chiar poate...

citește mai departe
Colliers: 2022, anul în care revenirea pieței închirierilor de birouri poate începe cu adevărat

Deși semnele de revenire sunt vizibile, reprezentanții companiei estimează că va mai dura până ca piața să ajungă la nivelul de dinainte de pandemie. Cererea totală pentru spații de...

citește mai departe
România, printre țările din ECE care au încheiat anul pe plus la capitolul investiții imobiliare

Deși în primul semestru volumul achizițiilor s-a situat sub nivelul din 2020, piața a recuperat puternic în a doua jumătate a anului. România, Polonia și Slovacia sunt țările din...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox: Doar 10% dintre angajați sunt dispuși să lucreze exclusiv de acasă, restul vor și de la birou

În prima jumătate a anului, 43% dintre angajați au spus că au lucrat în special de la birou, comparativ cu 36% în intervalul mai-decembrie 2020, respectiv 29% în perioada...

citește mai departe
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe