Să fie 2012 anul în care băncile vor da „liber” la executări silite pentru marile proiecte imobiliare?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Publicat pe: 3 Februarie 2012, Ultima actualizare: 01 Iulie 2020

Potrivit consultanţilor din piaţă, mai bine de jumătate din totalul investiţiilor pe acest an ar putea fi reprezentate de active neperformante ale instituţiilor financiare.

În ciuda condiţiilor economice dificile, băncile se arată încă mai mult sau mai puţin reticente faţă de perspectiva de scoatere la licitaţie a activelor imobiliare neperformante de mari dimensiuni. Chiar dacă o serie de proiecte imobiliare – îndeosebi rezidenţiale – au intrat în insolvenţă în ultimul an, nu se poate vorbi încă de o acţiune “concertată” a instituţiilor financiare. Potrivit estimărilor companiei de consultanţă DTZ Echinox, anul ce tocmai a început ar putea face diferenţa la acest capitol. Reprezentanţii companiei estimează că în 2012 volumul achiziţiilor de proiecte imobiliare ar putea ajunge la circa 550 milioane de euro, din care mai bine de jumătate – 300 de milioane de euro, mai exact – ar putea fi reprezentate de lichidarea de către bănci a garanţiilor imobiliare pentru creditele neperformante pe care le au în portofoliu.

Efect de domino pe rezidenţial
Pe segmentul rezidenţial, scoaterea masivă pe piaţă a proiectelor cu probleme financiare ar echivala cu atingerea unei marje substanţiale de scădere a preţurilor locuinţelor – întâi pe segmentul rezidenţial nou, dar şi pe cel vechi, în mod indirect. În condiţiile în care, în ultimul an, economia autohtonă s-a stabilizat mai mult sau mai puţin, în momentul de faţă nu există o presiune economică suficient de puternică pentru a duce la un val de ieftiniri substanţiale, este de părere Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services. În opinia sa, un asemenea scenariu depinde de alegerea băncilor. Cu alte cuvinte, când instituţiile financiare vor decide să îşi „cureţe” portofoliul de creditele neperformante pe care le au, pe piaţă va exista un adevărat „boom” de astfel de proprietăţi, iar preţurile locuinţelor noi vor scădea chiar şi cu 30-50%. Omul de afaceri grec nu este însă sigur că băncile vor alege o asemenea opţiune „universală” deocamdată, pentru că asta ar însemna să accepte să piardă o parte importantă din finanţările acordate. Cu toate acestea, anul acesta vor exista mai multe proiecte executate silit comparativ cu 2011, estimează Papageorgiadis.

Tabloul investiţiilor pe 2011
Potrivit datelor companiei DTZ Echinox, anul trecut valoarea achiziţiilor de active imobiliare s-a ridicat la 262,99 milioane de euro, în scădere cu 13% faţă de 2010. “Cele mai multe tranzacţii s-au înregistrat în sectorul de retail, chiar dacă acest sector deţine a doua poziţie în ceea ce priveşte ponderea totală a investiţiilor atrase (17,4%). Tranzacţiile vizând proiecte de tip mixt au însumat aproximativ 69% din volumul total, urmate de sectoarele rezidenţial şi office, cu un procent aproximativ egal, de 5%, şi de sectorul hotelier, cu 3,8%. După localizare, dintr-un total de 13 tranzacţii, şase sunt în Bucureşti, acesta fiind urmat de oraşe de rang secundar sau terţiar, precum Braşov, Ploieşti, Craiova, Sibiu, Piteşti, Slatina şi Baia Mare”, subliniază Bogdan Sergentu (foto), şeful departamentului de evaluări şi consultanţă al DTZ Echinox.
Părerile cititorilor
1 părere
  • iancu ion

    Am un credit ipotecar si de 3 luni sunt in somaj si nu am mai reusit sa-mi achit rata care este de 500 EURO/ luna. ce solutie as putea gasi pentru a nu pierde locuinta, sau ce se va intampla.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Berceni, cartierul campion la apartamente noi din București. Cât plătesc cumpărătorii? – GRAFICE

Cele mai multe apartamente noi din București pot fi găsite în Berceni. Peste 3.000 de locuințe aflate în clădiri finalizate în ultimii cinci ani sunt disponibile cumpărătorilor la unele...

citește mai departe
Capitala prețurilor în creștere. Cartierele cu cele mai scumpe și cele mai ieftine apartamente noi din București – GRAFICE

Nu există în București nicio zonă în care prețurile solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare să fie în scădere comparativ cu cele înregistrate în prima jumătate a anului...

citește mai departe
Cât de atractiv este pentru cumpărători cartierul Băneasa? Aproape 2.000 de apartamente noi, în construcție – GRAFICE

În prima jumătate a anului în curs, Băneasa a fost unul dintre cartierele bucureștene care a atras cei mai puțini cumpărători. Pentru fiecare apartament nou disponibil la vânzare au...

citește mai departe
Tei și Drumul Taberei, cartiere-dormitor din București care atrag un număr substanțial de cumpărători. Cum evoluează prețurile? – GRAFICE

Tei și Drumul Taberei sunt două cartiere din București care au evoluat diferit pe parcursul ultimilor cinci ani, dar atrag în momentul de față un număr semnificativ de potențiali...

citește mai departe
Centrul Bucureștiului, vânat de cumpărători, în ciuda prețurilor mari. Cele mai dorite zone – GRAFICE

În câteva zone din Capitală, oferta de apartamente noi a ajuns să fie aproape inexistentă, iar acest lucru a generat o competiție acerbă în rândul cumpărătorilor, dar și o...

citește mai departe