Schimbare de paradigmă în Capitală. “Cine ar fi crezut că în zona Politehnică metrul pătrat ar putea să ajungă la 2.700-2.800 euro?”

Bucureștiul a intrat, în ultimii ani, într-o nouă fază în dezvoltarea sa pe segmentul rezidențial nou. Inițial, dezvoltatorii căutau terenuri poziționate cât mai aproape de centrul orașului pentru proiectele lor și puțini erau cei care se aventurau în zonele de la periferia Capitalei. Acum, însă, putem observa o adevărată schimbare de paradigmă pe piața imobiliară.

“Dacă acum 10 ani erau câțiva pionieri care construiau într-o zonă complet nouă, dar investeau pe termen foarte lung, de ceva vreme încoace avem dezvoltatori foarte mari care pun pariu pe anumite zone nedezvoltate și ne arată că acestea pot deveni polii de creștere ai Bucureștiului”, a declarat Răzvan Ionescu, CCO Imobiliare.ro, în cadrul evenimentului ZF Rezidențial & Office Summit 2025.

“Cine ar fi crezut acum 15 ani că Pallady o să fie un cartier nou cu prețuri care se îndreaptă spre 2.000 euro/mp? Cine ar fi crezut că în Militari se va construi atât sau că în zona Politehnică metrul pătrat ar putea să ajungă la 2.700-2.800 euro? Dacă la început dezvoltatorii s-au concentrat foarte mult pe disponibilități în zonele tradițional atractive, acele portițe s-au închis și acum vedem dezvoltări pe zone unde avem infrastructură”, a mai explicat acesta.

Un factor deosebit de important pentru sporirea atractivității proiectelor rezidențiale este apropierea de o stație de metrou, spune Ionescu. Metrul pătrat în locuințele care beneficiază de acest atu ajunge să fie cu până la 30% mai scump. În opinia sa, extinderile rețelei de transport prin subteran care au fost anunțate în ultimul timp –  de la noua magistrală 7 la magistrala 6 care va ajunge să unească Bucureștiul de Otopeni, la extinderea magistralei 4 care va lega Gara de Nord de zona Giurgiului – Progresul și la noile stații ce urmează să fie deschide în continuarea magistralei 2, după actualul capăt Pipera – au potențialul de a deschide zone noi pentru imobiliarele bucureștene și de a genera alți poli de creștere ai orașului.

Până acum, 70% dintre locuințele noi din Capitală au fost construite după 2020 în trei sectoare – 4, 3 și 6. Acestea au beneficiat de pe urma unor investiții consistente, în special în lucrări de infrastructură, dar le oferă locuitorilor și acces la metrou. Așa au ajuns cele trei sectoare să-și crească puternic atractivitatea și să dea naștere celor mai căutate cartiere din oraș pentru cumpărătorii interesați de apartamentele noi.

Cererea puternică a dus și la o majorare importantă a prețurilor – de circa 40% în Militari, Drumul Taberei și Titan, respectiv de 20%-25% în Pallady, Brâncoveanu și Berceni.

Urmărește video de mai jos pentru mai multe detalii despre evoluția prețurilor apartamentelor din București și din marile orașe.