Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
24 Iul 2017

Scumpirile caselor din România revin SUB nivelul de ALERTĂ!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Ritmul de creștere a valorilor de tranzacționare de pe piața rezidențială locală a încetinit în primul trimestru din 2017.

În urmă cu aproximativ două luni, Banca Națională a României (BNR) includea, în raportul său privitor la stabilitatea financiară a țării, un pericol nou-apărut: riscul de accelerare a ritmului de creștere a prețurilor activelor imobiliare. Asta în condițiile în care, potrivit datelor Eurostat, locuințele se scumpiseră cu circa 7% pe parcursul lui 2016 – marjă situată peste valoarea de semnal stabilită de Comisia Europeană, anume 6%.

scumpirirle caselor revin sub nivelul de alerta

Piața locală, aproape de media UE

Cele mai recente date publicate de Biroul de Statistică al Uniunii Europene relevă însă că indicatorul luat în vizor de către BNR a revenit sub pragul de alertă. Astfel, valorile de tranzacționare de pe piața rezidențială locală s-au majorat cu 5,1% în primul trimestru din 2017 comparativ cu perioada similară a anului precedent. Această valoare se situează puțin peste media consemnată la nivelul Uniunii Europene, ce s-a cifrat la 4,5% în perioada menționată. În urma unui avans de 1,2% consemnat în primul trimestru din 2017 față de cele trei luni anterioare, ritmul anual de creștere a prețurilor din România a scăzut astfel sub pragul de 6%. (Spre comparație, în ultimul trimestru din 2016, această marjă ajungea la 7,3%).

* Indicele calculat de Eurostat (HPI – The House Price Index) monitorizează evoluția prețurilor pentru proprietățile rezidențiale achiziționate de populație, fie ele apartamente, case individuale sau înșiruite, indiferent de anul construcției sau scopul utilizării ulterioare.

În momentul de față, țara noastră se situează considerabil în urma altor piețe europene în ceea ce privește prețurile de tranzacționare practicate pe piața locuințelor. Astfel, cele mai mari creșteri anuale – raportat la primul trimestru din 2017 – au avut loc în Republica Cehă (+12,8%), Lituania (+10,2%) și Letonia (+10,1%), în vreme ce scăderi de preț au fost consemnate în Croația (-0,4%) și Italia (-0,1%).

Pretențiile vânzătorilor se reglează prin negociere

De menționat este că între ritmul de majorare a pretențiilor vânzătorilor, pe de-o parte, și cel de creștere a valorilor efective, de tranzacționare, există în momentul de față o evidentă discrepanță. Astfel, așteptările proprietarilor tind să crească mai mult decât o arată evoluția prețurilor finale luate în calcul de statisticile oficiale. Pe segmentul apartamentelor, spre exemplu, Indicele Imobiliare.ro arată că prețul mediu cerut la nivel național pentru o asemenea unitate locativă ajungea, la sfârșitul lunii martie 2017, la 1.092 de euro pe metru pătrat util – valoare cu 7,8% mai mare decât cea consemnată la finele primului trimestru din 2016, respectiv 1.013 euro pe metru pătrat util. Această diferență față de evoluția prețurilor de tranzacționare dovedește existența unui mecanism intern de reglare a pieței, prin negocierea între vânzători și cumpărători.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cunoaște-ți cumpărătorul: cum să vinzi cât mai repede o casă celor din generația Y!

Una dintre primele întrebări pe care și le pune un om de marketing atunci când vrea să vândă ceva este: „Cui mă adresez?”. Tot de aici ar trebui să...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în aprilie 2018: scumpiri versus ieftiniri

Cluj-Napoca este unul dintre orașele în care prețurile apartamentelor s-au majorat în aprilie 2018 – acestea au depășit pragul de 1.500 de euro pe metru pătrat, fiind cu circa...

citește mai departe
Prețurile locuințelor în T1 2018: se mai potolesc scumpirile?

Datele din piață arată că, deși se menține, tendința de majorare a prețurilor locuințelor a fost mai temperată în T1 2018 comparativ cu variațiile trimestriale înregistrate în ultimii ani....

citește mai departe
10 ani de la declanșarea crizei: prețurile apartamentelor în 2018 față de 2008

Evoluția prețurilor apartamentelor din 2008 până în 2018 a fost una inegală, orașele din vestul țării reușind să recupereze cel mai bine din declinul consemnat pe parcursul recesiunii. Cel...

citește mai departe
Locuințele „verzi”, viitorul pentru orice membru UE – inclusiv România!

În condițiile în care termenul de implementare a normelor europene 20-20-20 se apropie, și în România apar inițiative notabile de dezvoltare a unor ansambluri de locuințe „verzi”. În perioada...

citește mai departe