Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 aug. 2012

Semn bun pentru piaţa de birouri: după trei ani de relocări în spaţii mai mici, companiile încep să se extindă

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Din a doua jumătate a anului trecut, apetitul chiriaşilor pentru expansiune a crescut substanţial.

Dacă odată cu declanşarea crizei în real estate-ul autohton, majoritatea companiilor au pus la cale strategii de reducere a costurilor de ocupare, unele prin restrângerea activităţii, iar altele prin simpla relocare în sedii mai mici sau condiţii contractuale mai bune, piaţa de birouri dă semne de schimbare.

Potrivit unei analize realizate de compania Esop Consulting, începând din a doua jumătate a anului trecut tranzacţiile de extindere a unor sedii existente şi-au recâştigat din popularitatea anilor de boom economic. În primul semestru al acestui an închirierile de acest tip consemnate la nivelul Capitalei – o suprafaţă cumulată de 14.326 de metri pătraţi – au reprezentat 15% din totalul tranzacţiilor pe segmentul office. Volumul extinderilor din prima parte a lui 2012 a fost astfel de peste şapte ori mai mare comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut (când a fost atins un volum de doar 1.977 de metri pătraţi) şi mai mult decât dublu faţă de aceeaşi perioadă din 2010 (6.538 de metri pătraţi).

O variantă mai ieftină decât relocarea
Nu încape îndoială că deschiderea tot mai mare a companiilor spre a-şi asuma din nou riscurile unei expansiuni reprezintă un semn bun nu doar pentru piaţa de birouri, ci şi pentru economie în general. “Extinderile de sedii, chiar şi în cadrul locaţiilor curente ale companiilor, reprezintă un indicator de însănătoşire a mediului de business, de reluare a anumitor planuri de expansiune şi de revenire la o anumită normalitate, după mai mult de trei ani de îngheţare a oricăror astfel de iniţiative”, este de părere Alexandru Petrescu, manager al companiei imobiliare Esop Consulting. Potrivit acestuia, companiile care aleg să-şi extindă activitatea în cadrul clădirilor în care operează deja dau dovadă de prudenţă, întrucât această alternativă este adesea mai puţin costisitoare decât o relocare, în special în cazurile în care investiţiile necesare pentru personalizarea spaţiului sunt semnificative. “Şi totuşi, cheltuielile de amenajare nu sunt un obstacol major. Există cazuri în care proprietarii altor clădiri le oferă chiriaşilor bugete de fit-out sau stimulente pentru a-i atrage, pentru a le reduce astfel impactul financiar al unei relocări”, notează Alexandru Petrescu.

Jucătorii din IT şi Comunicaţii, cei mai activi
În acest an, cele mai multe companii care au luat decizia de a-şi extinde sediile activează în domeniul IT şi Comunicaţii, acesta fiind urmat de sectoarele Producţie Industrială şi Energie, Servicii şi Industria Farmaceutică. Suprafeţele de extindere în cadrul aceleiaşi clădiri au variat foarte mult, de la 150 de metri pătraţi până la 3.607 de metri pătraţi. Printre ansamblurile de birouri în care au fost consemnate astfel de tranzacţii se numără Sema Park, America House, Metropolis, Upground, Nord City Tower, Iride Business Park sau Bucharest Corporate Center.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: 10 predicții pentru imobiliarele autohtone în 2022. „Ar putea fi un an record”

Potrivit consultanților companiei, 2022 are potențialul de a fi cel mai bun an de după 2008 din punctul de vedere al volumului de investiții imobiliare – ba chiar poate...

citește mai departe
Colliers: 2022, anul în care revenirea pieței închirierilor de birouri poate începe cu adevărat

Deși semnele de revenire sunt vizibile, reprezentanții companiei estimează că va mai dura până ca piața să ajungă la nivelul de dinainte de pandemie. Cererea totală pentru spații de...

citește mai departe
România, printre țările din ECE care au încheiat anul pe plus la capitolul investiții imobiliare

Deși în primul semestru volumul achizițiilor s-a situat sub nivelul din 2020, piața a recuperat puternic în a doua jumătate a anului. România, Polonia și Slovacia sunt țările din...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox: Doar 10% dintre angajați sunt dispuși să lucreze exclusiv de acasă, restul vor și de la birou

În prima jumătate a anului, 43% dintre angajați au spus că au lucrat în special de la birou, comparativ cu 36% în intervalul mai-decembrie 2020, respectiv 29% în perioada...

citește mai departe
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe