În ultimii ani, în Capitală au început să apară şi ansambluri rezidenţiale adaptate la puterea reală de cumpărare a românilor.
După mai bine de trei ani de criză, pe piaţa rezidenţială se văd şi efecte pozitive. Astfel, dacă în 2006-2008 majoritatea dezvoltatorilor activi pe acest segment demarau proiecte ce se adresau celor cu venituri peste medie sau chiar investitorilor, ansamblurile începute după această perioadă sunt mult mai bine adaptate la puterea reală de cumpărare a românilor. Această tendinţă s-a văzut din plin şi în cadrul celei mai recente ediţii a Târgului naţional Imobiliar (TNI), desfăşurat la sfârşitul săptămânii trecute la Palatul Parlamentului din Capitală. La un tur al proiectelor promovate în cadrul evenimentului, nu puteai să nu observi că iniţiatorii acestora făceau eforturi să se conformeze cerinţelor impuse de programul Prima Casă în materie de preţ – dat fiind că acesta este segmentul pe care se înregistrează cea mai mare cerere de locuinţe în momentul de faţă.
Apartamente decente la periferie
În mod firesc, cele mai multe ansambluri rezidenţiale noi accesibile ca preţ sunt amplasate la periferia Capitalei. Aici, dezvoltatorii au putut profita de avantajul terenurilor mult mai ieftine (comparativ cu interiorul oraşului sau cu perioada de boom), fapt ce se reflectă din plin în preţul final al apartamentelor. Un exemplu în acest sens este oferit de ansamblul Metropolitan Residence, format din 15 blocuri cu regim redus de înălţime, amplasate în Popeşti Leordeni (pe străzi diferite). O ofertă specială prezentată în cadrul TNI constă în posibilitatea de a achiziţiona o garsonieră de aproape 44 de metri pătraţi utili (cu tot cu balcon) la un preţ de 34.000 de euro, faţă de preţul de listă de 37.000 de euro. În mod similar, un apartament cu două camere de 65,8 metri pătraţi utili are un preţ de 49.000 de euro, faţă de 55.000 de euro, în vreme ce o locuinţă cu trei camere, de aproape 84 de metri pătraţi utili (cu tot cu balcon) costă 63.000 de euro, faţă de 70.000 de euro. În ciuda localizării la periferia Capitalei, există totuşi destui cumpărători dispuşi să facă rabat la amplasament pentru a beneficia de un bun raport între preţ şi suprafaţă. Un reprezentant pe vânzări al Metropolitan Residence ne spune că în 2010 şi 2011 s-au vândut circa 200 de apartamente anual în cadrul complexului.
Proiecte în interiorul oraşului: mai greu, dar nu imposibil
Pentru cei care vor neapărat să stea mai aproape de centrul oraşului, pe piaţă au început să apară şi astfel soluţii. Astfel, la TNI a fost prezentat, în premieră, ansamblul rezidenţial Apartamente Rădăcini, situat pe Calea Plevnei din Bucureşti şi format din 70 de unităţi locative. Aici, un apartament cu două camere cu o suprafaţă utilă de 40 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu 53.000 de euro (cu TVA inclus), în vreme ce clienţii care vor suprafeţe utile mai mari pot opta pentru apartamente de două camere cu preţuri de 63.000 de euro, 80.000 de euro sau 125.000 de euro (TVA inclus). „Apartamente Rădăcini este un ansamblu care respectă toate cerinţele cumpărătorilor de pe acest segment de piaţă: două camere, cu suprafeţe utile de 40-50 de metri pătraţi (aşa cum relevă ultimul studiu al BCR), în zonă centrală, care dispune de toată infrastructura urbană: lângă un hipermarket, cu staţii de autobuz la scară, foarte aproape de metrou şi de două parcuri mari ale Capitalei (Parcul Operei şi Cişmigiu)”, subliniază Alexandru Petrescu, manager al companiei de consultanţă imobiliară Esop Consulting.
O direcţie şi pentru „veteranii” pieţei
Nu doar dezvoltatorii care au început proiecte după perioada de boom fac eforturi să se adapteze la programul Prima Casă. Experienţa crizei le-a arătat şi marilor jucători că aceasta este direcţia spre care ar trebui să se îndrepte. Spre exemplu, turcii de la Opus Land Development, care au în construcţie complexul rezidenţial Cosmopolis, au promovat în cadrul TNI apartamentele din a doua fază a proiectului, concepute să se plieze exact pe cerinţele actuale ale pieţei. O garsonieră are un preţ cerut de 38.000 de euro (+TVA), un apartament cu două camere poate fi achiziţionat de la 56.483 de euro (+TVA), iar unul cu trei camere porneşte de la 62.480 de euro (+TVA). Spre comparaţie, în faza anterioară de construcţie, demarată în perioada de boom, nici măcar nu erau incluse apartamente cu o cameră, iar cel mai mic preţ cerut se ridica la 80.000 de euro – pentru un apartament cu două camere ce dispunea de o suprafaţă construită de 76 de metri pătraţi.
