Sibiu, al cincilea cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii de apartamente. Ce se întâmplă pe piața rezidențială locală?

Scumpirile din ultimul an au propulsat Sibiul pe locul al cincilea în topul celor mai scumpe orașe din țară pentru cumpărătorii de apartamente. Acesta a ajuns să depășească în materie de prețuri inclusiv centre urbane majore precum Iași, Constanța sau Timișoara.

Scump vs ieftin în Sibiu

Prețul solicitat pentru apartamentele listate la vânzare a ajuns până la finele lunii octombrie la o medie de 2.051 euro/mp util, cu 8% mai mare decât în perioada similară a anului trecut. În centrul orașului prețurile sunt chiar mai piperate, ajungând la o medie de 2.664 euro/mp util, potrivit datelor Imobiliare.ro prezentate în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Sibiu 2026. Doar locuințele de pe Calea Dumbrăvii mai sunt listate la vânzare cu peste 2.000 euro/mp util.

Cele mai accesibile cartiere sunt pentru cumpărători Vasile Aaron și Terezian. Aici, prețurile nu au atins încă pragul de 1.600 euro/mp util, deși au înregistrat ușoare creșteri pe parcursul ultimului an.

Cum evoluează oferta și ce se întâmplă cu cererea?

Aproximativ 1.500 de apartamente noi și vechi au fost listate la vânzare în Sibiu în trimestrul III al acestui an, oferta înregistrând o scădere semnificativă pe plan local, mai exact cu 11% comparativ cu perioada similară din 2025.

Cererea raportată la oferta disponibile pe piața rezidențială sibiană se menține la un nivel bun, pentru fiecare apartament listat la vânzare arătându-și interesul în medie trei potențiali cumpărători, conform datelor Imobiliare.ro. Locuințele din centrul orașului devin tot mai atractive pentru cumpărători, cererea crescând cu 12% într-un an în cazul acestora. În cartiere precum Hipodrom I și II s-a putut observa un avans cu 8% la nivelul cererii, iar în zona Turnișor interesul potențialilor cumpărători a crescut cu 6%, dacă ne raportăm la situația înregistrată în trimestrul III 2025.

La nivelul orașului s-au încheiat în primele nouă luni 1.765 de tranzacții cu unități individuale, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, cu 5% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut. Spre comparație, în Brașov numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproape 30%.

Mai puține apartamente pentru chiriași

În perioada iulie-septembrie 2026 s-au căutat chiriași pentru circa 1.500 de apartamente. Oferta a scăzut la nivelul orașului cu 20% comparativ cu trimestrul III al anului trecut, potrivit datelor Imobiliare.ro.

Locuințele aflate pe Calea Dumbrăvii se închiriază cu prețuri mai mari chiar și față de cele poziționate central. În medie, chiria pentru un apartament ajunge la 565 euro/lună aici, față de 500 euro/lună în centru.