Orașul Brașov este al treilea cel mai scump din țară pentru cumpărătorii de locuințe fiind depășit în topul național doar de Cluj-Napoca și de București. În ultimul an prețurile au continuat să avanseze pe piața rezidențială locală, cu unele excepții.
În două zone din oraș s-au putut observa în octombrie ieftiniri comparativ cu intervalul similar din 2025. Cea mai semnificativă scădere a prețurilor s-a înregistrat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în zona Străzii 13 Decembrie. Discutăm despre o scădere cu circa 6% a prețului mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi și vechi listate la vânzare. Reduceri s-au întâlnit și în cartierul Florilor, care este de altfel și cel mai ieftin din oraș. Acestea au fost însă mai puțin consistente, mai exact de aproape 4%.
Prețul solicitat pentru apartamentele din imediata proximitate a Străzii13 Decembrie a ajuns până la finele lunii trecute la o medie de 2.134 euro/mp util, iar cel aferent locuințelor din cartierul Florilor la 2.020 euro/mp util.
Cuprins
Unde găsești apartamente ieftine în Brașov
Așa cum menționam mai sus, cel mai accesibil cartier din oraș pentru brașovenii care își doresc să facă o achiziție imobiliară este Florilor. Acesta este urmat de Astra, unde prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns în octombrie la 2.056 euro/mp util. Zona Gemenii oferă, de asemenea, opțiuni mai accesibile potențialilor cumpărători, media atingând în cazul locuințelor localizate aici 2.062 euro/mp util.
La polul opus întâlnim apartamentele aflate în Brașovul Vechi. Acestea ies pe piață cu un preț mediu de 3.225 euro/mp util.
Ce trebuie să știi înainte de a negocia prețul unui apartament
Într-o tranzacție imobiliară, negocierea este puntea firească dintre dorința cumpărătorului de a plăti cât mai puțin și intenția proprietarului de a maximiza prețul de vânzare. Pe piața rezidențială din Brașov, succesul acestui dialog depinde de date reale, nu de simple presupuneri. Primul pas este documentarea temeinică a pieței locale: consultă rapoartele de preț pentru cartierul vizat și rapoartele de evaluare comparativă, astfel încât contraoferta ta să fie susținută de cifre verificabile și credibile.
Un bun punct de plecare pentru detalii în profunzime despre mersul pieței rezidențiale locale poate fi pentru tine Indicele Imobiliare.ro Brașov. Accesează gratuit toate informațiile aici.
Un alt instrument care îți poate fi util este prețExpert. Soliciți o analiză și verifici rapid dacă prețul cerut de proprietar este justificat, dacă ai loc de negociere și cu ce prețuri se vând proprietăți similare.
Este esențial să intri în discuție cu așteptări perfect ancorate în realitate. Marja medie de negociere pe segmentul apartamentelor din Brașov este strânsă, situându-se în jurul valorii de 5%. Atenție! O ofertă agresivă sau nejustificat de scăzută riscă doar să blocheze comunicarea cu proprietarul.
Dincolo de calcule, atitudinea face adesea diferența între un acord și un refuz categoric. Păstrează un ton respectuos și un calm absolut chiar și atunci când evidențiezi punctele slabe ale locuinței în raport cu alte oferte din zonă.
Abonare cu succes! 
