Spune-mi cine ești, ca să-ți spun unde să locuiești! Topuri zone în funcție de profilul cumpărătorului

Pentru că cerințele și posibilitățile fiecărei categorii de cumpărători sunt diferite, la fel vor fi și preferințele și recomandările în privința localizării.

Vrei să cumperi o locuință nou-construită, dar nu știi ce zonă să alegi? Cel puțin pentru locuitorii Capitalei, o veste bună este că oferta actuală pe acest segment de piață este mai numeroasă și mai diversificată decât în anii trecuți, acoperind, practic, întregul areal al orașului.

În cadrul Târgului Imobiliarium, desfășurat weekend-ul acesta în cadrul Băneasa Shopping City, Maria Ședer Neda, autoarea cărții „Cum să-ți cumperi o casă!”, a prezentat trei clasamente diferite în ceea ce privește cele mai bune zone pentru achiziția unei locuințe noi, în funcție de scopul tranzacției și profilul cumpărătorului. „Am realizat trei topuri privind alegerea unei zone pentru o locuință nouă în 2017, top locuințe de lux, top locuințe pentru corporatiști și top locuințe pentru închiriat, având în vedere interesele și bugetele diferite ale celor trei mari categorii de cumpărători actuali”, spune Maria Ședer Neda.

Iată cum arată cele trei clasamente:

I. Top zone locuințe noi de lux:

1. Piața Charles de Gaulle (Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff)
2. Herăstrău-Șoseaua Nordului
3. Floreasca
4. Cotroceni
5. Dacia

Aceste zone sunt căutate datorită amplasamentului lor favorabil, care subsumează avantaje precum vecinătățile elegante, cu prestigiu istoric, zonele verzi mari, accesibile, precum și proximitatea ambasadelor și cea a instituțiilor de marcă. În plus, deloc de neglijat este faptul că cei care locuiesc în aceste cartiere au în apropiere cele mai bune școli și licee din București. Apartamentele construite în aceste zone au suprafețe mari și finisaje de ultima generație.

II. Top zone locuințe noi pentru corporatiști:

1. Floreasca
2. Aviației
3. Pipera
4. Orhideea-Politehnica
5. Tineretului -Carol
6. Expoziției

După cum se poate vedea, acest top este format din zone apropiate de noii poli de business ai Capitalei, precum și de facilitățile sociale moderne aflate în acord cu stilul de viață al tinerilor de azi – cu spații de shopping, food, de petrecere a timpului liber. Potrivit Mariei Ședer Neda, acest clasament va fi cel mai dinamic dintre toate cele trei analizate, fiind de așteptat ca ordinea zonelor să se schimbe în anii următori în funcție de evoluția pieței de birouri și, implicit, a dinamicii forței de muncă în domeniile IT&C și BPO.

III. Top zone locuințe noi pentru investiții:

1. Herăstrău
2. Dacia
3. Floreasca
4. Aviației
5. Orhideea –Politehnica
6. Carol – Tineretului
7. Expoziției

În acest din urmă clasament, principalul criteriu luat în calcul a fost randamentul anual actual obținut din cumpărarea și închirierea unei locuințe noi, aceste investiții generând un yield de 7-11% pe an. „În acest moment, cele mai mari randamente le dau locuințele premium, dar, în timp, locuințele pentru corporatiști este posibil să devină mai profitabile”, conchide autoarea cărții „Cum să-ți cumperi o casă!”.