Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
23 iul. 2013

Stai în chirie? Află care sunt drepturile și obligațiile tale, potrivit Noului Cod Civil

scris de Adriana Lefter in categoria Info juridic, Ştiri imobiliare, Ştirea zilei, Chiriaşi

Absența unui contract legal – adică nestipularea clară a drepturilor și obligațiilor chiriașului, pe de o parte, și ale proprietarului, pe de altă parte – poate duce la abuzuri de ambele părți.

În calitate de chiriaș, este important să-ți cunoști responsabilitățile și privilegiile conferite de lege. Imobiliare.ro ți-a pregătit o trecere în revistă a principalelor drepturi și obligații ce decurg din acest statut, potrivit Noului Cod Civil al României, intrat în vigoare la data de 1 octombrie 2011. Se impune însă o precizare: toate prevederile de mai jos pot fi garantate doar prin semnarea unui contract de închiriere (locațiune); lipsa unui astfel de acord între proprietar (locator) și chiriaș (locatar) poate duce la abuzuri – de ambele părți.

mutatincasanoua

Drepturile tale:

1. Ai dreptul să primești locuința, împreună cu toate accesoriile sale, într-o stare corespunzătoare utilizării acesteia.
2. Ai dreptul la „liniștita și utila folosință” a bunului pe tot parcursul locațiunii (închirierii); proprietarul este obligat să facă tot ceea ce este necesar pentru a-ți asigura acest privilegiu în mod constant, fiind dator să se abţină de la orice ar putea împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă (cum ar fi vizitele neanunțate, în prezența sau absența proprietarului).
3. Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata închirierii, conform destinaţiei stabilite.
4. Proprietarul garantează contra tuturor viciilor imobilului care împiedică sau diminuează utilitatea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului. Acesta poate fi obligat la despăgubiri pentru prejudiciile cauzate asupra vieţii, sănătăţii sau integrităţii tale corporale. Dacă viciile nu sunt înlăturate în cel mai scurt termen, ai dreptul la o scădere proporţională a chiriei. În cazul în care defecțiunile sunt atât de grave încât, dacă le-ai fi cunoscut, nu ai fi luat bunul în chirie, poți rezilia contractul, în condiţiile legii.
5. În clădirile cu mai multe apartamente, ai dreptul de a întrebuinţa părţile şi instalaţiile de folosinţă comună potrivit cu destinaţia fiecăreia, la fel ca ceilalți locatari.
6. Ai dreptul să fii anunțat din timp cu privire la părăsirea locuinței. Pentru contractele pe perioadă determinată și nedeterminată (în care nu se stipulează altfel), proprietarul poate denunţa acordul de închiriere prin notificare, cu respectarea unui preaviz ce nu poate fi mai mic de 60 de zile (dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare) sau 15 zile (pentru un interval mai mic de o lună).

Obligațiile tale:

1. Trebuie să plătești chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract.
2. Cheltuielile adiacente generate de utilizarea locuinței (precum întreținere, lumină, cablu, internet etc.) sunt responsabilitatea ta, cu excepția cazului în care în contract se stipulează altfel.
3. Ai obligația de a folosi bunul cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; dacă aduci modificări imobilului, îi schimbi destinaţia sau dacă îl folosești astfel încât îl prejudiciezi pe proprietar, acesta poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului.
4. Cad în sarcina ta acele reparaţii locative a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului.
5. Ești obligat, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, să notifici de îndată proprietarul cu privire la necesitatea acelor reparaţii care sunt în sarcina acestuia.
6. Trebuie să permiți examinarea periodică a locuinței de către locator (la intervale rezonabile), precum şi de către aceia care doresc s-o cumpere sau s-o închirieze pe viitor, fără ca acest fapt să împiedice folosința sa obișnuită.
7. Pentru contractele pe perioadă nedeterminată (în care nu s-a convenit altfel), poți denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Pentru acordurile pe perioadă determinată, trebuie să respecți un termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. (Orice clauză contrară este considerată nescrisă.)
8. La încetarea acordului de închiriere, ești obligat să restitui locuința în starea în care ai primit-o (în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii).

Citește și: 5 motive pentru care ar trebui să semnezi un contract de închiriere

Părerile cititorilor
15 păreri
  • Lemon

    Buna ziua. Sunt in Germania la lucru și locul unde stau in chirie cu alți oameni nu știu dacă se potrivește sau nu cu legea. 220 de euro chiria + 10 euro net + la sfârșit de an alți bani in plus 50/100 de euro de persoana pentru anumite utilități care „erau incluse in pret”. Suntem 10 oameni intr-o casa. 2 in camera. Din living s-a făcut camera, 3 oameni, in debara „camera” un om . Dar femeia nu are atâția oameni la primărie cati sunt in casa și nici spatiu necesar. Și lângă casa care e trecută pe numele unui frate dar tot ea , ia bani, dorm 6. Intr-o camera și la primărie tot nu sunt trecuți toți și toți plătesc 220. Căldura nu da. Apa calda apuca doi oameni să prindă la dus . Pe langa asta mai fura si bani de la oameni. Ca la ea vin banii. Ba nu-i da pe toți și se face uitată, deschide plicurile umbla în ele. Își ia chiria singura. Daca un om pleacă acasă banii rămași nu-i mai vede, îi păstrează ea. Având în vedere astea, unde ar trebui sa apelez?

  • sarah

    Am deasupra mea o chiriasa care deranjeaza incontinuu, m-a inundat de cateva ori ..a fost averizata de politie de n ori. A subinchiriat ap. deci se face vinovata de evaziune fiscala. Cui trebuie sa ma adresez?..procuraturii? ANAF?

  • catalin

    Bună seara,
    Locuiesc cu chirie fără contract. Proprietarul mi a tăiat curentul și gazele pt ca am întârziat cu chiria, este legal așa ceva?

  • Păun

    M-ar interesa în momentul decesului mamei ca titular de contract si fiul fiind trecut în contractul incheiat între părți fiul poate rămîne în continuare ca si chirias, eventual sa-l cumpere?

  • Zapar sabina

    Daca eu am in chirie un spatiu, inclusiv curtea, deci din spatiul locuibil este in proportie de 1/7 si curtea in totalitate. Restul imobilului este proprietate personala (privata). Ce drepturi are asupra curtii care este proprietate de stat?

  • Csaba

    Buna! Stateam in chirie cu contract de chirie scris de mana si m-am dus in Cluj dupa sotie ca o fo operata. Am vorbit cu proprietara si am zis ca nu am sa-i dau un milion. Am ramas dator, ca multi bani am cheltuit la faza cu operatia, si m-o sunat, o stiut ca is plecat acasa si ne-o schimbat butucu de la usa. Ce as putea sa fac pentru asta? Si lucrurile noastre or ramas in apartament, ce as putea sa fac?

  • Paul

    Am si eu o intrebare am stat in pensiune cu 2 copii in 15 m2. 3 luni am platit 755 € lunar. La sfarsit mi-a oprit 1200 € cauziunea lasand totul in regula. Se poate inchiria in Germania o locazie asa mica la 4 persoane?
    Exista lege in codul civil pentru cazare persoanei pe m2 in pensiune?
    Multumesc anticipat pentru raspuns!

  • Ungurean Timea

    Buna ziua! As vrea sa va intreb, daca stau in chirie intr-o casa particulara cu curte pot sa tin cainele? Pe vecini ii deranjeaza cand latra cainele. Proprietarul mi-a spus ca pot sa il tin.
    Dar vecinii au dreptul sa ma dea la politie pentru tulburarea linistei?
    Multumesc!

  • Cristina

    O mica intrebare: stau in chirie, iar proprietara imi impune pe cine sa aduc in locul inchiriat, adica nimeni nu are voie sa vina la mine, pentru ca cica consum lumina la lift, i-am afumat peretii „fumand”, si din nou mi-a zis ce sa fac, desi nu fumeaza nimeni din casa, doar foarte rar daca vine la noi cineva care fumeaza, si am impresia ca intra in casa fara stirea noastra, ea sta in acelasi bloc cu noi. Stau cu fratele meu, noi plecam in weekend acasa.

  • Stingu Zinica

    In ce conditii se poate cumpara un imobil inchiriat. Stau in chirie de aprox. 8 ani. Pot cumpara imobilul?

  • ion chiresco

    Am inchiriat un imobil si chiriasii deranjeaza vecinii. Conform legii si contractului de inchiriere, cine este responsabil in fata legii pentru asta, proprietarul sau chiriasul?

  • metesan c daniel

    depinde de propietar, nu toti sunt la fel, dar sant si oameni care nu au frica de dumnezeu si isi bat joc de oameni si de copii acestora luandu-le chirie f mare pe spatiu mic conditii f precare, dar asa am cerut noi romanii in 89, acum sa suportam cu calm.

  • Ioana

    Am si eu o problema.M am mutat recent in Cluj,poprietara e ok insa e cam bagacioasa si la inceput a zis ca nu cu animale dar colega mea are o pisica. Ea a zis ca nu cu animale pentru ca strica si etc, dar are garantia care e 1500 de ron, si am fi dispusi sa lasam garantia daca chiar se strica ceva. Are dreptul sa rezilieze contractul pe baza asta? In contract nu e stipulat nimic legat de animale de companie.

  • marin

    exista o lege ,care sa nu le permita agentului imobiliar sa se implice si pe parcursul derularii contractului de inchiriere,daca tot l-a gasit repede si a luat asa usor jumatate din prima luna,in cazul meu 150 euro.eu am probleme cu propr. ca e neserios ,ce pot face?

  • iulian

    ce frumoasa-i teoria. are vreo agentie imobiliara curaj sa faca o statistica a inchirierilor care se fac legal cap/coada?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe
„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe
Oferta de închirieri de locuințe, creștere cu 30%!

Trimestrul trecut, cel mai mare avans la acest capitol a avut loc în Constanța. Te numeri printre miile de români care locuiesc în chirie și te întrebi cum mai...

citește mai departe
„Crema” chiriilor din marile orașe ale țării

Cele mai exclusiviste zone în materie de închirieri corespund, în genere, acelora cel mai bine cotate pe piața vânzărilor. Ca și în cazul unei tranzacții de cumpărare, când vine...

citește mai departe
Chiriile apartamentelor în reședințele de județ ale țării

Pentru o locuință bicamerală, pretențiile proprietarilor ajung până la o medie de 400 de euro pe lună. Ești în căutarea unei chirii și te întrebi care mai sunt prețurile...

citește mai departe