Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 feb. 2020

Stocul autohton de spaţii industriale şi logistice se poate dubla în următorii ani. Deocamdată, suntem departe de alte țări din regiune

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

În momentul de față, piața din Cehia este de două ori mai mare decât cea din România, iar piața din Polonia – de circa patru ori.

Potrivit datelor companiei de consultanță Colliers Internațional, stocul de spaţii industriale şi logistice din România a ajuns, în 2019, la 4,6 milioane de metri pătrați – ceea ce marchează un avans de aproximativ 10% față de 2018. Reprezentanții companiei apreciază că piața are potențialul să se dubleze în următorii ani, ajungând la opt milioane de metri pătrați. Decalajele față de alte țări din Europa Centrală şi de Est s-ar reduce, astfel, semnificativ.

Plus de 50% în ultimii trei ani

Consultanții Colliers International precizează că stocul de spații industriale și logistice moderne din România a înregistrat o creștere-record în ultimii trei ani, anume un plus de 50%. Cu toate acestea, există în continuare loc de creștere comparativ cu alte țări din regiune. În Cehia, spre exemplu, spațiile industriale și logistice moderne însumează aproximativ nouă milioane de metri pătrați, iar în Polonia acestea ajung la 19 milioane de metri pătrați – adică de aproape patru ori mai mult decât în România.

„Vedem un potențial ridicat de expansiune în segmentul industrial și logistic, mai ales dacă vor fi livrate proiecte majore de infrastructură în următorii ani, iar industria auto și retailul sunt principalele motoare de creștere a cererii. Normele noi și mai restrictive din UE privind transporturile ar putea, de asemenea, să ducă la schimbarea peisajului industrial și logistic din România în următorii ani, generând o creștere a nevoii pentru hub-uri regionale de stocare.”

Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency în cadrul Colliers International (foto)

Citește și: 10 predicții pentru piața imobiliară românească în 2020

Capitala a atras peste 60% din livrările pe 2019

Anul trecut, au fost finalizate în România spații industriale și logistice cu o suprafață cumulată de peste 400.000 de metri pătrați. O pondere de peste 62% din aceste spații, adică aproximativ 284.000 de metri pătrați, a fost livrată numai în București. Încă 500.000 de metri pătrați urmează a fi gata în 2020, existând posibilitatea ca această prognoză să fie chiar depășită până la finele anului în curs.

În ciuda volumului ridicat de livrări, rata de neocupare a spațiilor industriale și logistice rămâne redusă, situându-se la un nivel de doar 5% în București sau chiar la sub 3% în alte zone din țară, pe fondul cererii mari și a suprafeței mici disponibile în proiectele finalizate. În continuare, piața rămâne dominată de proiecte construite pe baza cerințelor chiriașilor, proiecte de tip build-to-suit.

Chiriile pentru spații premium au rămas relativ stabile în 2019, situându-se între 3,9 şi patru euro pe metru pătrat în București și împrejurimi și, respectiv, între 3,8 și 3,9 euro pe metru pătrat în alte centre din țară. Spre comparație, în zona Varșoviei chiriile se ridică la cinci euro pe metru pătrat, iar în Budapesta ajung și la șase euro pe metru pătrat.

Cererea din partea retailerilor online, în creștere

Pe parcursul lui 2019, cererea a venit, în cea mai mare parte, din industria auto (un volum de aproximativ 141.000 de metri pătrați), urmată de segmentul de retail. Astfel, cel mai important proiect livrat anul trecut a fost cel al grupului Pirelli, care și-a extins capacitățile logistice de la Slatina cu 62.000 de metri pătrați.

În ceea ce privește zona de retail, o tendință importantă este interesul tot mai mare al jucătorilor din domeniul comerțului online de a-și îmbunătăți logistica pentru a accelera livrările către cumpărători – fapt care sporește potențialul dezvoltării unor unități logistice de tip „last mile” (unități destinate ultimelor etape din procesul de distribuție către clienții finali).

De altfel, Bucureștiul – în special zona de nord și de vest a orașului, care asigură conexiuni bune cu șoseaua de centură și cu autostrăzile –, a atras, alături de Slatina, cea mai mare parte a cererii de spații industriale și de logistică de anul trecut, aceste orașe fiind urmate de Timișoara și Sibiu. În general, dezvoltările sunt concentrate în apropierea Coridorului IV de Transport Pan-European.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

În ciuda creșterii sale accelerate din ultimii ani, acest sector se află, totuși, semnificativ sub nivelul altor țări din Europa Centrală și de Est. Piața autohtonă de spații industriale...

citește mai departe
Atracția unui sector imobiliar favorizat de pandemie: un grup ce plănuiește să dezvolte (peste) 2.500 de locuințe în România fondează o divizie de spații logistice

Compania mizează pe potențialul creat de creșterea comerțului online și tendința de scurtare a lanțurilor de producție și aprovizionare. Grupul maghiar Futureal, prezent pe piața românească prin dezvoltatorul rezidențial...

citește mai departe
Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

Un efect al situației din domeniul sanitar a constat în disponibilitatea sporită a proprietarilor de a oferi ajumite beneficii chiriașilor. Cel mai recent raport de piață al companiei de...

citește mai departe
Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Provocările din domeniul sanitar pot avea și consecințe pozitive, în funcție și de modul în care vor fi gestionate. Ca orice altă sferă de activitate, domeniul eterogen al imobiliarelor...

citește mai departe
Imobiliarele românești rămân atractive pentru investitori, în ciuda provocărilor ridicate de COVID-19. Se menține inclusiv interesul pentru terenuri!

Aproape 70% dintre investitorii de pe segmentul terenurilor intenționează să ducă mai departe tranzacțiile pe care le au în derulare anul acesta. Investitorii instituționali continuă să fie interesați de...

citește mai departe