Un „upgrade” de locuință e cel mai recomandat într-o perioadă de recesiune, cât timp prețurile se află pe un trend descendent.
Dacă apartamentul în care locuiești a devenit neîncăpător, criza poate deveni aliatul tău în rezolvarea acestei probleme. Printre avantajele unei perioade de recesiune se numără și posibilitatea de a face un „upgrade” de locuință (de a trece la o casă mai mare, mai bună calitativ sau cu o localizare mai favorabilă, n.red.) la costuri semnificativ mai mici decât într-o perioadă de boom economic, când prețurile se află în plină ascensiune.
„Familiștii” fug spre marginea Bucureștiului
Iată un principiu de piață de care tot mai mulți bucureșteni devin conștienți. „Un trend pe care l-am sesizat e că sunt familii care vând apartamente cu trei camere pentru a cumpăra o vilă cu trei sau patru camere undeva la periferia Bucureștiului”, notează Iulian Niculae, directorul agenției Victoria Consult. Potrivit acestuia, cei care vor să vândă un apartament (cu trei camere) pentru a achiziționa o vilă situată la periferia Bucureștiului (păstrând însă orientarea geografică) ar avea astăzi nevoie de un buget suplimentar de 20.000-30.000 de euro, pentru a plăti diferența de preț. Spre comparație, în anii 2007-2008, costurile unui asemenea „transfer” erau (mai mult decât) duble, ajungând la 60.000-70.000 de euro.
Periferie, periferie, dar zonă bună să fie!
În perioada de boom imobiliar, vilele de la periferia Capitalei se căutau foarte mult, spune Niculae. Perioada de criză a adus însă o reorientare a cumpărătorilor spre apartamentele din interiorul orașului, care erau mai ieftine și mai economice. Acum, tendința bucureștenilor de a ieși din oraș începe din nou să se manifeste, cel puțin pe segmentul familiilor cu copii. Astfel de clienți nu se orientează însă spre vilele masive construite în perioada de boom, ci spre produse mai economice, cu suprafețe mai mici, luând în calcul nu doar prețul pe care îl plătesc acum, ci și costurile pe care le vor avea pe termen lung cu întreținerea casei.
De regulă, cumpărătorii din această categorie își păstrează preferința pentru zonele în care locuiesc deja: cei din nord (Domenii, 1 Mai) se îndreaptă spre periferia din nord (Otopeni, Pipera), iar cei din sud (Berceni), spre sud (Popești Leordeni); ei abdică de la acest principiu doar atunci când găsesc ceva mult mai ieftin în altă zonă sau atunci când au o presiune financiară și încearcă să-și mai achite o datorie din banii încasați pe apartament. În orice caz, cei care vor să facă trecerea de la apartament la casă se orientează spre zonele cât de cât „bune” de la periferia Capitalei: au grijă ca acolo să existe șosea asfaltată, să aibă acces la utilități, un supermarket în apropiere etc.
Nord și sud, polii dezvoltării rezidențiale
Potrivit directorului Victoria Consult, în zona de sud există vile înșiruite ce se tranzacționează cu 70.000-80.000 de euro. În nord (Otopeni, Pipera), pe de altă parte, prețurile pentru vilele cu trei-patru camere, de circa 100 de metri pătrați utili, pornesc de la 100.000-120.000 de euro.
Iulian Niculae însuși se ocupă cu dezvoltarea unui mini-complex rezidențial în Otopeni – Sunset Village -, format din patru vile înșiruite. Ideea din spatele acestui concept este de a oferi familiilor cu copii o alternativă la apartamentele care se construiesc în zonă – în condițiile în care o unitate locativă tricamerală, cu o suprafață utilă de 90 de metri pătrați, poate fi achiziționată cu 85.000 de euro. Spre comparație, vilele din cadrul ansamblului, dintre care două sunt deja rezervate, au trei și patru camere, suprafețe utile de 100 de metri pătrați și, respectiv, 115 metri pătrați, și pot fi achiziționate cu 94.500 de euro și, respectiv, 107.500 de euro (fără finisaje interioare). „La pachet” vine însă și curtea (de 60 și, respectiv, 113 metri pătrați). Lucrările de construcție vor fi finalizate în octombrie, iar după aceea urmează dezvoltarea unui ansamblu similar, situat în aceeași zonă.
Abonare cu succes! 
