Prețurile apartamentelor vechi au crescut, pe parcursul anului 2025, cu cel puțin 10% în marile orașe din țară. Aceste proprietăți, majoritare în piață, atrag în ultimele luni o atenție sporită din partea potențialilor cumpărători, devenind mult mai atractive după introducerea cotei standard de TVA de 21% pentru locuințele noi. Proprietarii ar putea exploata, în următoarea perioadă, cererea în creștere în vederea restrângerii ecartului de preț dintre locuințele vechi și cele disponibile în portofoliile dezvoltatorilor.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară – cumpărătorii mai au acces la apartamente vechi scoase la vânzare cu prețuri mai mici de 2.000 euro/mp util doar în trei orașe mari.
Cele mai accesibile locuințe sunt disponibile în Timișoara unde metrul pătrat se vinde, în medie, cu 1.812 euro/mp util, la jumătate față de prețul solicitat în Cluj-Napoca – oraș care se menține pe primul loc la nivel național chiar și atunci când discutăm despre apartamentele din piața veche.
Locul al doilea în top este ocupat de Iași, oraș care în ciuda scumpirilor din ultimul an rămâne sub media națională. Apartamentele aflate în imobile finalizate înainte de anul 2020 sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.888 euro/mp util.
Cumpărătorii din Constanța au, la rândul lor, acces la apartamente vechi mai ieftine decât cele pe care le pot cumpăra, de exemplu, bucureștenii sau brașovenii. Prețul mediu solicitat de proprietari a ajuns în noiembrie să depășească ușor pragul de 1.900 euro/mp util.
În Capitală prețurile locuințelor vechi au avansat timid în ultima lună, cu 1,4%. Conform Indicelui Imobiliare.ro, această majorare a fost, însă, cea mai importantă înregistrată în rândul principalelor orașe din țară pe acest segment al pieței rezidențiale. În toate celelalte centre urbane monitorizate evoluția prețurilor a indicat mai degrabă o stagnare, menținându-se în ritm lunar sub 1%.
Pe tot parcursul anului 2025, cartierele aflate în zona de sud și de sud-vest a Bucureștiului s-au remarcat ca fiind unele dintre cele mai accesibile pentru cei care și-au dorit să facă o achiziție imobiliară. În cele mai scumpe zone ale orașului sunt solicitate prețuri și de cinci ori mai mari pentru apartamente.
Proprietarii din Brașov scot la vânzare apartamentele vechi cu un preț mediu de 2.163 euro/mp util, fapt ce plasează orașul de la poalele Tâmpei pe poziția secundă în topul național, dar încă la distanță mare față de Cluj-Napoca. Chiar dacă marja de negociere practicată pe plan local a crescut ușor de la începutul lui 2025, proprietarii nu sunt dispuși să lase foarte mult la preț. În medie, discutăm despre doar trei procente.
În Cluj-Napoca diferența dintre prețurile solicitate cumpărătorilor în cazul apartamentelor vechi și în cazul apartamentelor noi este una limitată, de doar 2%. Până la începutul lunii decembrie, proprietarii au ajuns să scoată în piață locuințe aflate în imobile finalizate înainte de anul 2020 cu un preț mediu de 3.203 euro/mp util.
Abonare cu succes! 
