Ai o locuință de vânzare, ai găsit cumpărător și acum te întrebi ce cheltuieli trebuie să mai ai în vedere, în afară de cele notariale? Potrivit celor mai recente modificări legislative ale Codului Fiscal, impozitul pe tranzacții imobiliare se percepe indiferent de suma de vânzare a imobilului.
Iată cum se calculează impozitul pentru vânzarea unei locuințe.
Noutăți privind impozitul pe tranzacții imobiliare
Până în anul 2023, nu se percepea impozit pentru locuințe vândute la un preț mai mic de 450.000 de lei. Dacă suma depășea 450.000 de lei, atunci impozitul se calcula prin aplicarea cotei unice de 3% asupra venitului impozabil.
Din 2023, însă, niciun vânzător nu mai este scutit de plata impozitului. Prin urmare, chiar dacă vinzi locuința la un preț mai mic de 450.000 de lei, ești obligat să plătești impozit către Stat.
Cu toate acestea, valoarea impozitului diferă în funcție de perioada în care ai deținut bunul:
- dacă ai deținut apartamentul, terenul sau casa mai puțin de 3 ani – impozitul este de 3%.
- dacă ai deținut apartamentul, terenul sau casa mai mult de 3 ani – impozitul este de 1%.
Impozitul se achită în biroul notarial în data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Acesta va fi transferat, ulterior, de către notar direct în contul Statului, fără a se percepe comisioane suplimentare pentru această operațiune.
Alte informații utile
Ce mai trebuie să știi despre plata impozitului pe tranzacții imobiliare:
- Fiecare coproprietar datorează impozit calculat în funcție de cota parte (sau în cotă egală, în situația în care cotele părți de deținere nu sunt precizate);
- În cazul moștenitorilor, perioada de deținere a locuinței se calculează începând cu data eliberării certificatului de moștenitor sau a contractului de partaj succesoral;
- În cazul construcțiilor noi, data dobândirii locuinței coincide cu cea în care s-a realizat recepția finală prin proces-verbal;
- În cazul construcțiilor neterminate, perioada de deținere a locuinței se calculează începând cu data în care ai obținut dreptul de proprietate asupra terenului;
- Impozitul se plătește inclusiv atunci când tranzacțiile imobiliare prin contract de vânzare-cumpărare au loc între membrii familiei – nu se plătește, însă, impozit în cazul contractului de donație între rude;
- Modalitatea de calcul a impozitului este aceeași și în cazul cetățenilor străini care vând o proprietate în România;
- Persoanele juridice, cum ar fi societățile comerciale, nu datorează Statului impozit.
Acum că știi la ce să te aștepți, nu rămâne decât să te prezinți la notar alături de cumpărător, pentru a încheia cu succes tranzacția.
