Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 apr. 2016

Tranzacțiile cu apartamente vechi domină în continuare piața!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Interesul pentru locuințe noi este în creștere, însă oferta pe acest segment este totuși limitată.

Pe fondul incertitudinilor legate de creditare, anul în curs a fost – până acum cel puțin – unul extrem de propice pentru vânzările de locuințe. „2016 a debutat cu o creștere explozivă a achizițiilor realizate prin Prima Casă, în contextul discuțiilor pe marginea Legii Dării în Plată, și cu o ușoară majorare a prețurilor în unele piețe regionale, în contextul unei oferte relativ reduse”, se arată într-un raport de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania.

http://www.dreamstime.com/stock-image-old-blocks-residential-district-above-bucharest-image55304331

O creștere fără precedent se anunță și în ceea ce privește livrările de locuințe noi, cu un stoc de 14.000 de unități aflate în construcție în cadrul unor ansambluri rezidențiale din Capitală. În ciuda acestui fapt, reprezentanții Coldwell Banker anticipează că achizițiile de unități locative vechi vor deține și anul acesta ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor încheiate în București pe segmentul rezidențial. Pe lângă oferta mult mai „consistentă” pe acest din urmă segment, un rol important îl are, desigur, și factorul localizare. „Principalul avantaj (…) față de locuințele noi este reprezentat de amplasamentul bun și implicit accesul mai facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere”, se arată în raportul citat.

Dezvoltatorii „migrează” spre zone mai bune
Supremația apartamentelor vechi nu este însă una lipsită de amenințări. „Dezvoltarea segmentului middle-market a făcut ca tot mai multe locuințe noi să fie finalizate în zone atractive, ponderea tranzacțiilor cu apartamente vechi fiind astfel în scădere comparativ cu anii anteriori”, punctează reprezentanții Coldwell Banker. În ceea ce privește diferența de preț dintre cele două segmente de piață, aceștia estimează că un potențial cumpărător ar fi dispus să plătească cu până la 20% mai mult pentru o locuință nouă decât pentru una veche similară ca suprafață și localizare, pentru a putea beneficia astfel de un confort sporit.

10.000 de cumpărători au ales o casă nouă în 2015
Interesul în creștere pentru ansamblurile nou-construite este atestat de faptul că volumul de vânzări consemnat anul trecut pe acest segment a atins un nivel record, de peste 10.000 de tranzacții. Potrivit oficialilor companiei, acestea au fost încheiate aproape în totalitate în scop locativ – fapt ce marchează în mod clar revenirea încrederii în piață. Majoritatea cumpărătorilor apelează în continuare la programul Prima Casă, al cărui principal avantaj rămâne valoarea redusă avansului (în condițiile în care mai multe instituții financiare au lansat oferte de creditare standard la dobânzi similare).

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Catalin Serbanescu

    Buna ziua! Sfatul nostru este fie sa semnati un precontract cu un avans cat mai mic si un termen de vanzare de 4 – 6 luni. In cazul in care proprietarul nu este de acord cu acest termen, mai bine amanati pana la clarificarea lucrurilor. Sau mergeti astazi la bancile mici din piata pt ca veti gasi fonduri:)
    Catalin Serbanescu, Coldwell Banker

  • lidis

    Ce stiti despre fondurile ,prima casa’, se vor mai aloca? AVEM UN DOSAR APROBAT LA BCR, SA PLATIM PRECONTRACTUL SAU SA ASTEPTAM PANA SE MA REALOCA FONDURI? SE MAI REALOCA ANUL ASTA?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Zvonurile de criză și impactul lor asupra pieței din București. Ce se va întâmpla cu prețurile în 2020?

Zvonurile care anticipau apariția iminentă a unei crize în 2019 și scăderea prețurilor și cu 25% au avut un impact semnificativ asupra pieței din București, în special în prima...

citește mai departe
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Per ansamblu, avansul prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a fost, în 2019, cu 2,1 puncte procentuale mai mare decât în 2018. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
În 2019, prețurile de listă ale locuințelor și-au accelerat creșterea. Ce s-a întâmplat, însă, cu cele de tranzacționare?

Potrivit statisticilor oficiale, valorile de tranzacționare din România au consemnat cea mai mică creștere la 12 luni dintre țările central-est europene cuprinse în UE. Comparativ cu anul 2018 și...

citește mai departe