Tranzacțiile imobiliare din Timiș, Brașov, Constanța și Iași în T2 2019

Alături de București, Ilfov și Cluj, Timișul, Brașovul, Constanța și Iașiul se numără printre cele mai active județe ale țării din punctul de vedere al numărului de tranzacții imobiliare încheiate în T2 2019.

Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut, trimestrul trecut, în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate la acest capitol. Cum excepție de la această tendință au făcut doar Bucureștiul și Ilfovul, în această situație se află și Timișul, Brașovul, Constanța și Iașiul.

Iată situația activității de tranzacționare din aceste patru județe, după cum reiese din datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI):

Citește și:
Bucureștiul și Ilfovul contrazic tendința de scădere a volumului de tranzacții imobiliare
Tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții, pe primul loc în București, Ilfov și Cluj

Timiș:

În județul Timiș, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 31% în ultimele 12 luni, de la 10.138 la 6.995 de operațiuni de vânzare. Spre deosebire de alte județe, cele mai numeroase au fost, aici, tranzacțiile vizând terenuri extravilane: acestea au însumat 1.983 de contracte (din totalul de 6.995), în scădere de la nivelul de 2.064 de achizții atins în primul trimestru al acestui an. Pe locul al doilea se situează achizițiile de terenuri intravilane fără construcții, care au ajuns la 1.894 – în creștere față de cele trei luni anterioare, când erau consemnate 1.800 de asemenea operațiuni. Pe de altă parte, achizițiile de unități individuale și cele de terenuri intravilane cu construcții însumează 1.512 și, respectiv, 1.606 achiziții (față de câte 1.354 de tranzacții în primele trei luni ale anului în curs).

Brașov:

În județul Brașov, numărul tranzacțiilor imobiliare este cu 20% mai mic decât în urmă cu un an, de la 7.757 la 6.194. Trimestrul trecut, achizițiile de terenuri intravilane fără construcții au fost cele mai numeroase: acestea au ajuns, în al doilea trimestru din 2019, la un număr de 2.066 (din totalul de 6.194), în scădere de la 2.455 în cele trei luni anterioare. Pe locul al doilea în clasament se situează achizițiile de terenuri intravilane cu construcții, care au ajuns la 1.934 în perioada analizată (în creștere de la 1.843). Tranzacțiile cu unități individuale, pe de altă parte, au fost în număr de 1.525, de la 1.444 în cele trei luni anterioare. Pe de altă parte, tranzacțiile cu terenuri extravilane au consemnat o creștere semnificativă în ultimul trimestru, de la 378 la 669 de achiziții, ajungând, astfel, la o cotă de piață de peste 10%.

Constanța:

În Constanța au fost încheiuate, trimestrul trecut, cu 35% mai puțin tranzacții decât în perioada similară a anului anterior (4.314 de contracte de vânzare, față de 6.680). Spre deosebire de primele trei luni din 2019, în al doilea pătrar al anului achizițiile de terenuri intravilane cu construcții au fost, de departe, cele mai numeroase: acestea au consemnat aproape o dublare, de la 906 la 1.711 achiziții. De menționat ar fi, însă, faptul că nivelul atins trimestrul trecut pe acest segment a fost cel mai mic din 2017 încoace, tranzacțiile de acest tip depășind, în mod uzual, nivelul de 1.000 și chiar 2.000 de operațiuni la trei luni. Interesant este că, pe celelalte segmente ale pieței constănțene, numărul achizițiilor de imobile este foarte apropiat: 897 de tranzacții cu terenuri intravilane fătă construcții (în scădere de la 1.382), 907 cu terenuri extravilane (față de 888) și, respectiv, 799 cu unități individuale (față de 849).

Iași:

În județul Iași, numărul achizițiilor de imobile a scăzut cu 42%, de la 6.770 în T2 2018, la 3.980 în T2 2019. Tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții dețin, ca și trimestrul trecut, cota majoritară de piață: potrivit datelor ANCPI, trimestrul trecut au fost înregistrate 1.987 de asemenea operațiuni (din totalul de 3.980), în creștere de la 1.685 în primul pătrar din 2019. La o distanță considerabilă se situează achizițiile de terenuri intravilane cu construcții (în număr de 957, în creștere de la 806), dar și cele având ca obiect unități individuale (774, față de 726 în primele trei luni din 2019). Pe de altă parte, cele 262 (în scădere de la 310) tranzacții cu terenuri extravilane continuă să dețină cea mai mică cotă de piață.