Ministerul Finanțelor a publicat un proiect de lege care include o serie de noi măsuri fiscal-bugetare, inclusiv modificări în privința cotei reduse de TVA aplicate în cazul locuințelor.
Dacă până acum se aplica o cotă TVA de 5% în cazul locuințelor cu o valoare de cel mult 600.000 de lei (exclusiv TVA), deci echivalentul a circa 120.000 de euro, de la 1 ianuarie 2024 se propune creșterea sa la 9%.
Cota TVA de 9% ar urma să se aplice numai în cazul locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 de mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
Cota redusă se aplică doar în cazul locuințelor care, în momentul livrării, pot fi locuite ca atare. Practic, acestea trebuie să îndeplinească, la data livrării, cumulativ următoarele condiții:
- acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie
- acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere
- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu de odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar
- finisajele exterioare includ cel puțin – acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare
- finisajele interioare includ cel puțin – pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect
- instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente
- instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.
Dacă s-au încheiat, în perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2023, acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe, atunci se va aplica cota redusă de TVA 5% pentru locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 de mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA.
În cazul în care condițiile de mai sus nu sunt îndeplinite, se aplică o cotă standard de TVA de 19%.
O persoana fizică poate achiziționa, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA, conform proiectului de lege publicat de Ministerul Finanțelor. Îl poți consulta integral aici.
Tilea Mihaela
Buna ziua
Daca am incheiat un antecontract in mai 2022, cu tva 5%, ce cota de tva trebuie sa achit?
Prin modificarile aduse s-a tinut cont doar ce cei care au antecontract incheiat in 2023, dar ceilalti care au din 2022 ce fac?
Este vina noastra ca institutiile statului nu respecta termene lelegale pentru eliberarea documentelor necesare la vanzare locuinte.
Desi imobilul este finalizat in 2022, Primaria Generala a refuzat o perioada lunga de timp pentru a elibera certificatul de edificare a constructiei, iar acum stam pe loc din cauza Oficiului de Cadastru care are cereri nesolutionate la termenul acordat de ei in luna octombrie 2023. Mizeaza ca nu se aplica sanctiuni daca depasesc termenul de solutionare cereri.
Nu avem decat sa ne castigam drepturile in instanta de judecata.
Diana
Aceste cote de TVA se aplica numai pentru locuintele noi sau si cele vechi?
Stelian
Bună
Modificați în articol este 700000 în loc de 600000 pentru cei care au semnat un antecontract .