TVA redus la apartamente, dar nu pentru mult timp. Lista proiectelor rezidențiale din Brașov și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru 9% TVA

Pentru brașovenii care plănuiesc să achiziționeze un apartament și vor să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%, ceasul ticăie. Pentru a profita pe ultima sută de metri de această facilitate fiscală, este necesar un avans de minimum 20% până pe 1 august. În acest context, piața imobiliară din Brașov intră într-o perioadă intensă, iar cumpărătorii trebuie să fie bine informați și să acționeze rapid.

Table of Contents

Ce condiții trebuie respectate pentru achiziția unei locuințe cu TVA redus

Chiar dacă TVA-ul redus de 9% rămâne valabil până la 1 august 2026, nu toate tranzacțiile sunt eligibile pentru a beneficia de acest prag. Iată ce trebuie să știi:

Locuința achiziționată trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp (fără anexele gospodărești);
Prețul total al imobilului, teren inclus, nu trebuie să depășească 600.000 lei fără TVA (aproximativ 118.000 euro);
Până la data de 1 august 2025 trebuie semnat un antecontract de vânzare-cumpărare, însoțit de plata unui avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței;
Imobilul trebuie predat proprietarului până cel târziu la 1 august 2026.

Unde poți găsi apartamente în Brașov care respectă criteriile pentru TVA de 9%

Dacă ești în căutarea unei oportunități imobiliare avantajoase, află că în Brașov există deja mai multe ansambluri rezidențiale care oferă apartamente ce se încadrează în plafonul de preț și suprafață impus de lege. Acestea pot fi verificate pe platforma Imobiliare.ro.

Deși reducerea de TVA poate aduce economii semnificative, este important să fii atent la termenele legale. Livrarea locuinței până la 1 august 2026 este esențială, așa că discută din timp cu dezvoltatorul și asigură-te că proiectul este fezabil și va fi finalizat în termen.

Mai multe proiecte rezidențiale din Brașov oferă locuințe conforme cu aceste cerințe. Printre acestea se numără ansambluri situate în zone precum Tractorul, Bartolomeu sau Dârste. Selecția proiectelor rezidențiale are rolul de a oferi o imagine de ansamblu, însă fiecare caz trebuie analizat de fiecare cumpărător în parte.

Victory by Casa Nobel: unele apartamente de 2 și chiar de 3 camere din acest complex se vând cu sume sub plafonul de 118.000 de euro. Ansamblul dispune de un parc poziționat central cu o suprafață de 3.200 mp, iar proiectul este finalizat.
Maurer Villas: apartamentele de două camere au o suprafață de aproape 50 mp, iar prețul este de 107.000 de euro. Acest ansamblu din cartierul Tractorul, la intersecția dintre Strada Ștefan Baciu și Strada Argintului, îmbină perfect nevoia de liniște și detașare față de agitația specifică unui centru urban, dar, în egală măsură, locatarii se pot bucura de centre comerciale aflate în imediată proximitate.
12 TIBERIU EREMIA: garsonierele din complex se vând cu sub 100.000 de euro. Cele 3 spaţii comerciale amplasate la parterul clădirilor, terasele mari cu vedere spre sud, parcarea subterană şi zonele verzi ce subscriu unui design peisagistic modern sunt parte din criteriile complete şi complexe ce recomandă 12 Tiberiu Eremia ca oportunitate de investiţie pentru astăzi şi pentru viitor, potrivit dezvoltatorului.
SOHO Residence: Proiectul va fi gata în martie anul viitor. Pe lângă numeroasele facilități oferite de complex, apartamentele vor beneficia de standarde premium precum încălzirea în pardoseală şi lift cu sticlă.
49 LIVIU REBREANU: câteva dintre proprietățile de două camere întrunesc condițiile pentru ca noul proprietar să beneficieze de TVA redus de 9%. Proiectul 49 Liviu Rebreanu promite 36 de reședințe concepute ca să te simți „acasă ” ori de cate ori intri în apartamentul tău.
Alpha Distrikt: Apartamentele cu două camere din acest complex au dimensiuni între 53.06 mp și 60.64 mp, iar unele se încadrează și în limita de preț pentru TVA de 9%. Fiind la doar câteva minute de Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav, Alpha Distrikt garantează conexiuni rapide și eficiente, facilitând călătoriile internaționale și de afaceri.
Noua Residence 2: Este primul complex rezidențial din zona Dârste – Noua. Sunt disponibile atât proprietăți cu 2, cât și cu 4 camere, însă doar apartamentele cu 2 camere sunt eligibile pentru a fi cumpărate în condițiile de TVA redus la 9%.
Mosaic Residence: termenul de finalizare al proiectului este fix august 2026, când ar trebui să fie gata toate apartamentele care vor beneficia de TVA redus de 9%. Priveliștea este spectaculoasă, apartamentele fiind însorite, cu vedere către Piatra Mare sau Tâmpa.
Roka Village: două camere se vând în acest complex cu puțin peste 76.000 euro. Proiectul este finalizat și este localizat în imediata apropiere a Rezervaţiei Naturale Lempeş, astfel locatarii au parte de intimitate și sunt protejaţi de aglomeraţia oraşului.
Vivamus Park Residence: Complexul cuprinde o suprafață generoasă cu gazon și spații de relaxare oferită proprietarilor, în prezent aici existând teren multisport, loc de joacă pentru copii, șemineu, canapea, leagăn, baldachine, balansoar, jacuzzi. Atât apartamentele cu 2, cât și cele cu 3 camere se încadrează în limita de preț de 118.000 de euro.
Coder Residence – garsonierele din complex se vând cu sub 100.000 de euro. În plus, anumite tipuri de apartamente cu 2 camere se încadrează în limita de preț de 118.000 de euro.
Valcom Bartolomeu – un complex rezidențial exclusivist în zona Bartolomeu, ce redefinește confortul urban prin apartamente moderne, luminoase și eficient compartimentate.

Toate proiectele menționate au doar rol orientativ. Cumpărătorul este responsabil să verifice împreună cu dezvoltatorul dacă sunt respectate toate condițiile legale, inclusiv livrarea imobilului până în august 2026, semnarea antecontractului până la 1 august 2025 și plata unui avans de cel puțin 20%.

Cota redusă de TVA de 9% este încă disponibilă, însă doar pentru cei care acționează rapid și verifică cu atenție toate detaliile.