Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 iun. 2017

Ultima felie din „plăcinta” Prima Casă pe 2017?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite

Jucătorii din imobiliare cred că, la un moment dat, piața autohtonă va trebui să „debaraseze” de acest program – se pare însă că nu suntem (deocamdată) acolo.

Unul dintre indicatorii importanți ai activității de tranzacționare pe piața rezidențială autohtonă este programul Prima Casă. Pentru anul în curs, rezultatele consemnate de acesta arată că apetitul pentru achiziția de locuințe rămâne la cote ridicate – astfel că suma totală alocată pentru acordarea de credite co-garantate de către stat se anunță a fi consumate (cu mult) înainte de termen.

ultima felie din placinta Prima Casa pe 2017

În contextul unei epuizări rapide a fondurilor, Ministerul Finanțelor Publice a aprobat săptămâna trecută alocarea rezervei nerepartizate de 500 de milioane lei pentru acordarea de garanții în cadrul programului guvernamental în 2017. De menționat este că această sumă ar reprezenta ultima tranșă din totalul aprobat pentru anul în curs, respectiv 2,5 miliarde de lei. „Plafonul rămas nealocat, în sumă de 500 milioane lei, a fost repartizat următorilor finanțatori: Piraeus Bank, OTP Bank, BCR, ING, Bancpost, Raiffeisen Bank, BRD, CEC Bank și Leumi Bank, luându-se în considerare gradul de utilizare a plafoanelor alocate finanțatorilor până la data de 7 iunie 2017”, arată reprezentanții Ministerului Finanțelor.

Autoritățile, în fața aceleiași decizii

Această decizie vine pe fondul consemnării unui volum-record de solicitări pentru programul guvernamental în primele luni ale acestui an. Recent, oficialii Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM) anunțau că ajunseseră la o medie de circa 600 de cereri pe zi – nivel care a fost însă și (semnificativ) depășit. „Ritmul de transmitere a solicitărilor de garantare rămâne în continuare susținut, înregistrându-se aproape 1.000 de solicitări de garantare trimise către FNGCIMM în data de 6 iunie”, precizau ulterior reprezentanții instituției.

Rezultatele consemnate de programul guvernamental vin să confirme părerea unor actori din piață, potrivit căreia în derularea programului pot apărea noi blocaje – în ciuda faptului că reprezentanții Guvernului au făcut, la finele anului trecut, un pas înainte în asigurarea unei predictibilități a acestuia. „Pe baza datelor din piață, estimăm că fondurile disponibile pentru finanțări prin intermediul programului Prima Casă vor fi epuizate cu mult înainte de sfârșitul anului”, arătau oficialii companiei de consultanță Coldwell Banker România într-un raport de piață publicat la finele lunii aprilie. Potrivit acestora, decizia autorităților – de a suplimenta sau nu fondurile pentru program, n.red. – va avea un cuvânt important de spus asupra pieței rezidențiale locale.

Interesul pentru program, în continuare ridicat

Consultanții din domeniul rezidențial recunosc importanța programului Prima Casă pentru funcționarea pieței autohtone – chiar dacă clienții tind să se orienteze și spre alte soluții de finanțare. „E o centură de siguranță pe care trebuie s-o desfacem la un moment dat”, spune Gabriel Voicu, directorul New Homes Division Coldwell Banker Romania. Pentru moment însă, se pare că nu suntem (încă) acolo. Reprezentanții rețelei de francize RE/MAX România sunt de părere că, în 2017, „nucleul creditărilor ipotecare va fi definit în continuare de programul guvernamental «Prima casă», specialiștii așteptându-se la menținerea unui interes major pentru acest sistem de creditare”.

Fruntași și codași la tranzacții imobiliare!

În primele cinci luni ale acestui an au fost înregistrate, la nivel național, 234.525 de tranzacții imobiliare de tip vânzare-cumpărare, potrivit statisticilor realizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cel mai mare volum de achiziții au avut loc, în acest răstimp, în București (26.673), Cluj (15.646) și Ilfov (13.320). La polul opus, județele cu cele mai puține imobile vândute sunt Sălaj (1.566), Gorj (1.812) și Caraș-Severin (1.815). În luna mai, numărul imobilelor tranzacționate la nivel național a fost de 61.858, cele mai multe (6.946) fiind vândute în București.

Începând cu 2017, ANCPI furnizează informații detaliate cu privire la tranzacțiile de vânzare-cumpărare consemnate la nivel național (și pe județe). Astfel, dacă până în 2016 numărul tranzacțiilor cuprindea orice schimbare a dreptului de proprietate (vânzare, donație, executare silită etc.) de anul acesta definiția de „tranzacție” se aplică doar pentru operațiunile de larg interes, respectiv cele de vânzare-cumpărare.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe