Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 apr. 2012

Un dezvoltator de hipermarketuri vrea să ridice un cartier de 3.000 de locuinţe pentru Prima Casă. Vezi unde

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Preţurile de vânzare pentru unităţile locative ar trebui să fie mai mici de 50.000 de euro, potrivit estimărilor oficiale.

După ce a achiziţionat fosta platformă a fabricii Tractorul Braşov, în suprafaţă de circa 100 de hectare, Immochan, divizia de investiţii imobiliare a retailerului francez Auchan, vrea să construiască aici un ansamblu imobiliar mixt. Acesta va purta numele de Coresi Braşov şi va cuprinde, printre altele, şi o zonă rezidenţială. Momentan, proiectul „moştenit” de la foştii proprietari, compania Flavus Investiţii, prevede construcţia a peste 3.000 de unităţi locative. Tatian Diaconu, director imobiliar în cadrul Immochan România, spune însă că acest număr va putea fi modificat pe viitor, în funcţie de cerinţele şi evoluţia pieţei, precum şi de apariţia unor oportunităţi precum integrarea unui spital sau a unei şcoli private în această zonă. Un lucru este cert însă: francezii vor să aplice şi pe piaţa rezidenţială reţeta preţului mic aplicată şi în retail. Astfel, ei vor să ridice în nordul Braşovului locuinţe ieftine, care să se plieze pe segmentul de piaţă vizat de programul Prima Casă. „Vrem să construim un cartier la preţuri mici”, spune Diaconu. Ce înseamnă asta, mai exact? Apartamente care să coste mai puţin de 50.000 de euro, explică el. Astfel, la un preţ de vânzare de 800 de euro pe metru pătrat, o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 60 de metri pătraţi ar putea fi achiziţionată de către braşoveni cu 48.000 de euro.

Se caută parteneri!
Tatian Diaconu spune că Immochan nu se va ocupa în mod direct de construcţia altor componente ale proiectului în afara celei de retail, ci caută parteneri în acest sens. Cât despre momentul demarării lucrărilor la partea rezidenţială a ansamblului, reprezentantul companiei nu are un termen concret, precizând doar că totul depinde de apariţia unui investitor interesat.

«Achiziţia platformei Tractorul din Braşov reprezintă pentru Immochan cea mai mare tranzacţie ca suprafaţă în interiorul unui oraş şi confirmă, o dată în plus, încrederea grupului Auchan în evoluţia pozitivă a societăţii româneşti. Coresi Braşov este un proiect global, de transformare şi amenajare urbanistică a peste un million de metri pătraţi de teren şi este reprezentativ la nivel internaţional pentru Immochan, în postura de investitor cu viziune pe termen lung.
Tatian Diaconu, director imobiliar în cadrul Immochan România.»

O zonă de retail de 55-60 de milioane de euro
Pentru moment, francezii de la Immochan se concentrează pe dezvoltarea primei faze a ansamblului de pe fosta platformă a Tractorul Braşov. Este vorba despre o componentă de retail, formată dintr-un hipermarket Auchan ce va ocupa un spaţiu comercial de 13.000 de metri pătraţi şi o galerie comercială de 25.000 de metri pătraţi, reunite sub brandul Coresi Shopping Center (foto). Centrul comercial va cuprinde şi o zonă de petrecere a timpului liber (cu un cinema multiplex şi un food-court), iar ataşate acestuia vor fi şi o parcare de 3.000 de locuri, un restaurant de tip drive-in, un magazin de bricolaj, o zonă pentru reparaţii şi întreţinere auto, precum şi o benzinărie. Termenul de predare a acestei faze este sfârşitul anului 2013. „Intrăm în faza de autorizare a proiectului şi sperăm să putem deschide şantierul până la sfârşitul anului”, spune Diaconu. Valoarea investiţiei pentru această primă fază se ridică la 55-60 de milioane de euro, neincluzând aici terenul, a cărui valoare totală de achiziţie nu a fost divulgată.

Vechea fabrică ar putea reintra în circuitul urbanistic în 10 ani
Fosta platformă a fabricii Tractorul Braşov acoperă circa 10% din suprafaţa totală a oraşului. Foştii proprietari intenţionau să construiască aici un ansamblu imobiliar mixt, a cărui valoare investiţională se ridica la 1-1,5 milioane de euro. Pentru moment, noii proprietari nu se aventurează să dea publicităţii asemenea cifre. Ei spun că proiectul va păstra vechile direcţii, în sensul că va cuprinde patru componente fundamentale (retail, rezidenţial, birouri şi industrial) dar că va suferi şi adaptări pe parcurs, asta şi în funcţie de tipicul investitorilor care se vor arăta interesaţi de stabilirea unor acorduri de colaborare. Potrivit lui Diaconu, întregul ansamblu ar trebui finalizat în decurs de circa 10 ani.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • enache

    Adrian

    Aveti pefecta dreptate.Noua ne trebuie o industrie puternica de utilaje agricole si sa o agricultura pe masura Nu avem nevoie sa importam si inca mai avem specialisti.Pe vremuri ajutam tarile Africii si alte continente Toti fac politica ca sa poata sa fure cat mai mult .CUnoasteti unil cinstit?!!!a

    THeo Daca nu avem curajul macar sa o spunem atunci avem ce meritam.

  • teo.B

    Sunt total de acord cu ce a spus ADRIAN in 18.04.2012.
    Garantat 90 % dintre romani au acceasi parere dar nu mai au curajul si puterea de a spune in fata ce gandesc.

  • Tatiana Flavall

    Este un proiect interesant intr-unul din cele mai frumoase orase din Romania,astfel de proiecte ar trebui sa se dezvolte in toata tara.Daca va intereseaza o colaborare ce sa aiba la baza materiale de constructie ecologice performante va rugam sa ne contactati.
    Va multumesc

  • adrian

    Candva romania producea si tractoare printre altele .Acum au aparut asa zisii investitori ,dezvoltatori ,care au facut bucati industria romaneasca ,au vadut-o la fier vechi si vor sa ne construiasca supermarketuri si locuinte . Cine o sa va cumpere marfa din supermarketuri atata timp cat populatia este saracita ,pe locul ala unde vreti voi sa faceti supermarket se PRODUCEA ceva ,cateva mii de oameni creeau tractoare care sunt inca in functiune pe 5 continente . Cu ce bani or sa cumpere oamenii locuinte atata timp cat sunt someri . Va doresc sa se aleaga praful si pulberea de asa zisele investitii ale voastre . Nu avem nevoie de supermarketuri pline cu produse din import ,avem nevoie de industrie ,avem nevoie sa se produca ceva in tara asta . Mai inainte de a fi cumparatori trebuie sa fim producatori.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe