În această zonă, cumpărătorii nu se dau în lături de la a cumpăra apartamente chiar şi din stadiul de construcţie.
Dacă te numeri printre aspiranţii la programul Prima Casă şi visezi la o locuinţă nouă în Capitală, zona de sud se va înscrie probabil pe lista ta de priorităţi. În ultimii doi-trei ani (da, chiar pe timp de criză), aceasta a cunoscut o dezvoltare fulminantă. La un „tur” orientativ al cartierului Berceni şi al zonelor limitrofe (ieşirea spre Popeşti Leordeni şi comuna Berceni), probabil că vei pierde numărul blocurilor şi bloculeţelor pe care le vei vizita, aflate în diferite stadii de execuţie (unele la roşu, altele la gri, altele complet finalizate). Vei observa cu stupoare poate că la unele dintre ele s-a lucrat intens chiar şi în sezonul rece, constructorii profitând de vremea blândă. Dacă perspectiva de a locui la periferie nu reprezintă un impediment major pentru tine, probabil că vei şi găsi o locuinţă pe gustul tău – din punctul de vedere al preţului, suprafeţei şi compartimentării. Vei putea chiar să-ţi alegi finisajele dorite, o bună parte dintre dezvoltatorii din această zonă oferind această opţiune cumpărătorilor.
Sudul a atras aproape jumătate din livrările pe Bucureşti-Ilfov
Conform datelor publicate de Institutul Naţional Statistică (INS), anul trecut au fost finalizate în regiunea Bucureşti-judeţul Ilfov un număr de 4.527 de unităţi locative, în scădere cu 418 unităţi faţă de volumul de 4.945 de locuinţe predate în 2011. Această zonă s-a situat pe locul al cincilea din opt la capitolul livrări, înregistrând performanţe mai bune decât regiuni mult mai extinse, precum Sud-Vest Oltenia, Vest sau Centru. Interesant este însă că, la nivelul Capitalei şi judeţului Ilfov, sudul a atras cea mai mare parte din activitatea de construcţii. „Potrivit estimărilor noastre, numărul de apartamente executate în 2012 în zona de sud s-a situat în jurul a 2.000 de unităţi. Cu siguranţă aceasta a fost cea mai dinamică zonă din Bucureşti-Ilfov în ceea ce priveşte construcţiile noi. Practic, aici au fost livrate aproape jumătate din numărul total de locuinţe noi”, spune Gabriel Constantin, manager B2B al companiei producătoare de materiale de construcţii Duraziv, ce are sediul în Popeşti Leordeni. (Compania a livrat materiale către mai multe ansambluri rezidenţiale, printre care Corvaris Residence 1 şi 2 (foto – mijloc jos), Metropolitan Residence (foto – colţ dreapta sus), Gama Residence (foto – colţ stânga jos), Viva Residence, Brown Residence 1, 2 şi 3 sau Studio Plus Residence.)
Încă 3.000 de locuinţe pentru 2013?
Potrivit lui Cătălin Grigore, general managerul agenţiei Sud Rezidenţial, anul trecut s-au aflat în diverse stadii de construcţie (inclusiv autorizare) în zona de sud circa 5.000 de unităţi locative, având ca termen de predare anul 2012 sau 2013. Practic, asta ar însemna că în 2013 ar trebui să fie finalizate încă 3.000 de unităţi locative. „Ilfovul, zona de sud, deţine în mod clar supremaţia la construcţia de locuinţe în momentul ăsta”, spune şi Grigore. În opinia sa, în 2013 activitatea de construcţie va fi şi mai intensă decât anul trecut. „Sudul Bucureştiului promite să se dezvolte şi în următorii ani, mai ales dacă ne uităm şi la toate proiectele de investiţii în infrastructură sau retail din această regiune. În continuare sunt multe terenuri achiziţionate în această regiune. Urmează doar ca aceşti dezvoltatori să construiască noi blocuri imediat ce vor dispune de finanţele necesare”, subliniază şi Constantin.
De la vile la blocuri cu regim redus de înălţime
Atractiv iniţial îndeosebi pentru vile, sudul Capitalei a atras în ultimii doi ani tot mai multe investiţii în blocuri de apartamente cu regim redus de înălţime. „Nu au existat proiecte de mari dimensiuni. Dezvoltatorii s-au axat pe proiecte mici, pentru mai multă siguranţă, şi au mizat pe o politică ce a presupus imediata investire a sumelor rezultate din vânzarea fiecărei clădiri. În momentul în care un bloc este vândut, cu sumele obţinute se demarează construcţia altei clădiri”, explică Gabriel Constantin. Aşa s-a ajuns ca ansambluri începute în 2010 să crească de la unul-două la opt-zece blocuri de locuinţe, spune Grigore.
Se înţelege că, dată fiind politica de reinvestire a profitului practicată de dezvoltatori, şi vânzările se menţin la un nivel rezonabil. „Este interesant că aceste clădiri dezvoltate în sud sunt şi locuite, imobilele fiind vândute integral la scurt timp după finalizare, având în vedere că au fost realizate în aşa fel încât să poată fi livrate la preţuri care să se încadreze în limitele impuse de programul Prima Casă”, precizează Constantin. Faptul că locuitorii Capitalei sunt dispuşi să cumpere chiar din stadiul de construcţie se explică prin preţul bun al locuinţelor, explică Grigore. Faptul că pot vizita apartamentele deja finalizate şi pot discuta cu locatarii acestora este un element ce cântăreşte greu în ochii potenţialilor cumpărători.
Suprafeţe mici şi preţuri de apartamente vechi
Din punctul de vedere al dezvoltatorilor, principalul punct de atracţie al zonei de sud este dat de preţurile relativ mici ale terenurilor – comparativ cu zonele centrale sau semicentrale din oraş. Asta i-a făcut pe mulţi antreprenori locali să se transforme în dezvoltatori cu acte în regulă. Pentru cumpărători, avantajul decisiv al blocurilor din această zonă este reprezentat de preţurile comparabile cu cele ale apartamentelor vechi – circa 1.000 de euro pe metru pătrat util, uneori chiar mai puţin, în funcţie de etaj sau de discounturile oferite de dezvoltator. „Mult timp sudul a fost atractiv doar pentru achiziţia de terenuri. Cei care s-au orientat spre această zonă au beneficiat de preţuri foarte bune. Aceste preţuri reduse face posibilă acum vânzarea unor apartamente la preţuri sub nivelul pieţei în anumite cazuri”, spune reprezentantul Duraziv. Un alt avantaj pentru clienţi constă în suprafeţele relativ reduse, dar eficient compartimentate ale apartamentelor noi. Astfel, aici vei putea găsi apartamente cu două camere de 40 sau 60 de metri pătraţi sau de trei camere de 60 sau 80-90 de metri pătraţi.
Abonare cu succes! 
