Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 oct. 2017

Unde costă apartamentele vechi aproape cât cele noi – sau chiar mai mult!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

La modul teoretic, între cele două tipuri de locuințe ar trebui să existe o distincție clară din punct de vedere financiar.

Aflându-se încă departe de maturitate, piața rezidențială autohtonă este caracterizată încă de o slabă diferențiere a prețurilor între segmentul locuințelor noi, pe de o parte, și cel al locuințelor vechi, pe de altă parte. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro asupra prețurilor medii solicitate pe piața veche și, respectiv, cea nouă, acest paradox persistă chiar și în marile orașe ale țării, acolo unde oferta de locuințe noi este și cel mai bine reprezentată.

unde costa apartamentele vechi aproape cat cele noi - sau chiar mai mult

Faptul că prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât cele ale unităților locative construite în ultimii ani poate avea mai multe cauze. Cele mai importante dintre acestea ar fi: localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi (chiar în cadrul acelorași zone); presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare; și, nu în ultimul rând, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței (comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi).

Cluj-Napoca:

Orașul care ilustrează cel mai bine această „anomalie” a pieței este cel care a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuințelor, pretențiile vânzătorilor locali fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decât ale celor din Capitală. În Cluj-Napoca, prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale unităților locative noi în majoritatea zonelor analizate; excepție face doar cartierul Mărăști, unde valorile sunt, însă, foarte apropiate: 1.414 euro pe metru pătrat util (pe vechi) și, respectiv, 1.416 euro pe metru pătrat util (pe nou). Chiar și în zona centrală, unde diferențele de localizare ar trebui, cel puțin teoretic, să fie mai estompate, proprietarii de apartamente vechi au așteptări mai ridicate decât vânzătorii de locuințe noi.

Cluj-Napoca: prețurile locuințelor vechi și noi, pe zone

Zonă Vechi: Noi:
Bună Ziua 1.345 euro/mp 1.275 euro/mp
Mărăști 1.414 euro/mp 1.416 euro/mp
Gheorgheni 1.435 euro/mp 1.363 euro/mp
Mănăștur 1.266 euro/mp 1.100 euro/mp
Zorilor 1.455 euro/mp 1.305 euro/mp
Central 1.602 euro/mp 1.579 euro/mp
Borhanci 1.376 euro/mp 1.229 euro/mp
Grigorescu 1.363 euro/mp 1.200 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

București:

Spre deosebire de Cluj-Napoca, în Capitală lucrurile sunt ceva mai nuanțate. Singurele zone (dintre cele supuse analizei) în care prețurile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decât ale locuințelor noi sunt cele mărginașe, respectiv Militari și Berceni, acolo unde noile dezvoltări rezidențiale s-au extins mult spre periferie, generând astfel diferențe notabile la capitolul localizare. În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu și Titan, locuințele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureștiului, respectiv Herăstrău, Floreasca și Aviației, diferențele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate, însă în Băneasa și Bucureștii Noi pretențiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

București: prețurile locuințelor vechi și noi, pe zone

Zonă Vechi: Noi:
Herăstrău 1.914 euro/mp 2.213 euro/mp
Militari 1.000 euro/mp 900 euro/mp
Berceni 984 euro/mp 956 euro/mp
Băneasa 1.575 euro/mp 1.600 euro/mp
Aviației 1.642 euro/mp 1.853 euro/mp
Floreasca 1.735 euro/mp 2.032 euro/mp
Bucureștii Noi 1.222 euro/mp 1.250 euro/mp
Mihai Bravu 1.198 euro/mp 1.369 euro/mp
Titan 1.060 euro/mp 1.141 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Timișoara:

Orașul de pe Bega se distinge de celelalte două analizate prin plaja restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi, fapt ilustrat de cele câteva zone incluse în analiză. Astfel, deși pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 de euro pe metru pătrat util. Este evident, așadar, că locuințele vechi și cele noi vor fi foarte apropiate ca preț, alternând în balanța cele mai ieftine/cele mai scumpe, însă la diferențe foarte mici.

Timișoara: prețurile locuințelor vechi și noi, pe zone

Zonă Vechi: Noi:
Aradului 1.103 euro/mp 1.141 euro/mp
Girocului 1.083 euro/mp 1.038 euro/mp
Braytim 1.065 euro/mp 1.100 euro/mp
Lipovei 1.076 euro/mp 1.061 euro/mp

Sursa: Imobiliare.ro

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Moraru Constantin

    Din pacate preturile noilor apartamente scad pe zi ce trece deoarece oferta depaseste posibilitatea clientilor. S-a terminat cu prima casa, cu imprumuturile. Pentru a vinde dezvoltatorii reduc deja preturile cu 30%… se observa! Si criza doar din 2018 incepe!
    PS. S-a spart bula!

  • l

    Cat adevar este in ceea ce scrieti? Nu credeti ca in anul 2018-2019 se vor vinde pe nimic aceste apartamente. NU vor mai fi bani pe piata iar bancile de acum sunt golite cu tot felul de imprumuturi de consum „FARA DOBANDA SI COMISION.” Cred ca in Grecia a fost ceva infim din ceea ce va urma la noi in tara.

  • Olga Hurmuz

    Cam cât ar costa o garsoniera pe Nerva Traian?
    In tabelul de mai sus nu apare și o zonă centrală.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Zvonurile de criză și impactul lor asupra pieței din București. Ce se va întâmpla cu prețurile în 2020?

Zvonurile care anticipau apariția iminentă a unei crize în 2019 și scăderea prețurilor și cu 25% au avut un impact semnificativ asupra pieței din București, în special în prima...

citește mai departe
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Per ansamblu, avansul prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a fost, în 2019, cu 2,1 puncte procentuale mai mare decât în 2018. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
În 2019, prețurile de listă ale locuințelor și-au accelerat creșterea. Ce s-a întâmplat, însă, cu cele de tranzacționare?

Potrivit statisticilor oficiale, valorile de tranzacționare din România au consemnat cea mai mică creștere la 12 luni dintre țările central-est europene cuprinse în UE. Comparativ cu anul 2018 și...

citește mai departe