Unde găsești apartamente care pot fi cumpărate cu 9% TVA? Verifică lista proiectelor din județul Constanța

Constănțenii care vor să facă o achiziție imobiliară pe ultima sută de metri, înainte de majorarea cotei reduse de TVA de 9%, trebuie să fie pregătiți să achite un avans minim de 20%. În acest context, piața rezidențială din Constanța intră într-o adevărată cursă contra cronometru, iar cumpărătorii interesați trebuie să acționeze rapid și informat.

Table of Contents

Care sunt condițiile pentru achiziția unei locuințe cu TVA 9%

Cota redusă de TVA de 9% se va aplica în continuare până la 1 august 2026, dar numai pentru tranzacțiile care respectă anumite condiții stricte:

Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 mp (exclusiv anexele gospodărești);
Valoarea totală, inclusiv terenul, nu trebuie să depășească 600.000 lei fără TVA (echivalentul a aproximativ 118.000 euro);
Este obligatoriu ca până la 1 august 2025 să fie încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare și să se achite un avans de cel puțin 20% din valoarea imobilului;

Imobilul trebuie livrat până la 1 august 2026.

Iată unde găsești apartamente în Constanța care se încadrează în plafonul de 600.000 lei + TVA și au cel mult 120 mp

Dacă vrei să profiți de această oportunitate fiscală, trebuie să știi că există deja mai multe ansambluri rezidențiale în județul Constanța unde poți găsi apartamente ce respectă toate criteriile impuse. Lista completă poate fi verificată pe Imobiliare.ro.

Cumpărarea unui apartament cu TVA redus de 9% poate fi o oportunitate reală, dar vine la pachet cu termene-limită clare. Cel mai important aspect este livrarea locuinței până la 1 august 2026 – iar pentru asta, este esențial să discuți direct cu dezvoltatorul înainte de a semna un antecontract sau de a plăti orice avans.

Asigură-te că dezvoltatorul are capacitatea de a finaliza proiectul la timp și că este pregătit să respecte condițiile legale pentru aplicarea cotei reduse de TVA.

Iată câteva proiecte care merită verificate:

Bel Air Apartments, Mamaia: un apartament cu 2 camere de 52 mp se vinde cu 85.000 euro +TVA. Ansamblul este finalizat, apartamentele beneficiază de finisajele exclusiviste precum ceramică import Italia.
AXXIS Nova Resort & Spa, Mamaia: apartamentele cu o cameră din acest complex au până la 47,9 mp, iar prețul este de până la 105.000 euro. Toate piscinele din ansamblu vor fi încălzite şi vor prelungi sezonul estival chiar dacă marea nu va mai fi la fel de prietenoasă.
Boreal Plus, Constanța: unele apartamente de 2 camere se încadrează în limita de preț impusă de Guvern pentru a beneficia de TVA redus de 9%. Complexul este gata, iar apartamentele oferă o vedere panoramică spectaculoasă asupra orașului și asupra lacului Siutghiol.
Xenero Residence Mamaia, Mamaia-Sat: apartamentele cu 2 camere se vând cu prețuri de până la 79.000 euro. Complexul are o arhitectură modernă, adaptată noilor tendințe în materie de design și amenajare.
ATLAS Residence, Constanța: apartamentele se predau în folosință până în luna decembrie 2025, urmând ca până la 01.06.2026 să se finalizeze toate actele necesare pentru a putea face transferul de proprietate, potrivit dezvoltatorului. În acest ansamblu chiar și apartamentele cu 3 camere s-ar încadra în condițiile pentru TVA redus.
O.B.A TOWER, Mamaia: apartamentele cu o cameră au un preț maxim de 117.000 de euro. Proiectul se deosebește printr-un design architectural unic, având suprafețe vitrate mari, linii moderne și rafinate.
OBA Urban Residence, Mamaia: cele mai multe apartamentele disponibile pentru vânzare în acest ansamblu se încadrează pentru TVA de 9%.
Barracuda Park, Constanța, Județul Constanța: garsonierele, precum și apartamentele cu o cameră au prețuri sub 112.000 euro. Amplasate în zona de nord a orașului Constanța, în apropierea universității Ovidius, la doar 5 minute de plajă, apartamentele îmbină eleganța contemporană cu designul funcțional.
Signature PROMENADA, Mamaia: Ansamblul rezidențial este amplasat în Mamaia Nord – prima linie la mare. Atât apartamentele cu o cameră, cât și cele cu două camere disponibile în acest complex se vând sub limita de 118.000 impusă pentru a beneficia de TVA redus.
OBA Residence C2, Mamaia-Sat: apartamentele cu 2 camere din acest complex au 88,4 mp. Concepute ca spaţii moderne, sofisticate şi relaxante în acelaşi timp apartamentele din O.B.A Residence beneficiază de multă lumină naturală, care pune în evidenţă eleganţa simplă a finisajelor de înaltă calitate.
Mangalia Residence: apartamentele cu două camere din acest ansamblu se încadrează atât în limita de preț, cât și din punctul de vedere al dimensiunii maxime. Termenul de finalizare și de predare estimat este iulie 2026.
OBA Lake M17, Mamaia-Sat: Întreg ansamblul este conceput pentru a crea un sentiment de comunitate şi a transforma zona într-un spaţiu de locuit vibrant. Apartamentele cu o cameră, dar și unele dintre cele cu 2 camere se încadrează în condițiile Guvernului pentru TVA redus de 9%
Building Stefan Mamaia Sat: proiectul este complet finalizat. O locuinţă permanentă sau o afacere avantajoasă, în oricare dintre situaţii veţi aprecia poziţionarea acestei clădiri cu restaurant la parter şi sky lunch-sky bar pentru a vedea marea şi lacul de la înălţime, menționează dezvoltatorul.
Energia Residence 3, Constanța: apartamentele cu două camere din acest complex se vând cu sub 100.000 de euro. Locația e la doar 2 minute de centrul comercial Vivo, de magazinele Jumbo si Leroy Merlin și la doar 5 minute de stațiunea Mamaia.
Steaua de Mare Nord 2, Eforie Nord: complexul are disponibile atât apartamente de o cameră, cât și de două. Proiectul este finalizat, iar accesul se face direct din DN39A facilitând legătura cu Autostrada A2 cât și cu sudul și nordul litoralului, iar distanța până la plajă este de 5 minute de mers pe jos.
ATLAS Residence, Constanța: complexul are de vânzare inclusiv apartamente cu 3 camere care se dau cu sume mai mici decât plafonul acceptat pentru a beneficia de TVA de 9%. Apartamentele se predau în folosință până în luna decembrie 2025, urmând ca până la 01 iunie 2026 să se finalizeze toate actele necesare pentru a putea face transferul de proprietate.
Alezzi Odyssey, Mamaia: Este cel mai recent proiect exclusivist semnat de echipa Alezzi, după o experiență de peste 30 de ani în dezvoltarea unor proiecte de renume precum Mamaia Summerland, Alezzi Beach Resort și Alezzi Infinity Resort & SPA. Unele dintre apartamentele de 2 camere se vând în condițiile care asigură TVA redus de 9%, dacă se încheie antecontract până pe 1 august 2025.

Toate proiectele menționate sunt doar exemple orientative. Este responsabilitatea cumpărătorului să confirme, împreună cu dezvoltatorul, că sunt îndeplinite toate criteriile impuse de lege, inclusiv livrarea până în august 2026, semnarea antecontractului până la 1 august 2025 și plata unui avans de minimum 20%.

Cota de TVA 9% este încă accesibilă, dar doar celor care se mișcă rapid și verifică totul cu maximă rigurozitate.