Ieșenii care doresc să-și cumpere un apartament și vor să beneficieze de TVA-ul redus la 9% mai au la dispoziție puțin timp.
Pentru a profita de această facilitate fiscală înainte de schimbările legislative, este necesar să achite un avans de minimum 20% până cel târziu la data de 1 august. În acest context, piața rezidențială din Iași intră într-o adevărată cursă contra cronometru, iar cumpărătorii interesați trebuie să acționeze rapid și informat.
Table of Contents
Ce criterii trebuie îndeplinite pentru a beneficia de TVA redus la cumpărarea unei locuințe
Deși cota redusă de 9% pentru TVA rămâne în vigoare până la 1 august 2026, nu orice tranzacție este eligibilă. Iată principalele condiții ce trebuie respectate:
- Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați (fără a include anexele gospodărești);
- Valoarea totală a locuinței, incluzând terenul, nu trebuie să depășească suma de 600.000 de lei fără TVA (aproximativ 118.000 de euro);
- Până la 1 august 2025 este obligatorie semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, însoțit de plata unui avans de cel puțin 20% din valoarea totală;
- Imobilul trebuie finalizat și predat cumpărătorului cel târziu până la 1 august 2026.
Unde poți găsi apartamente în Iași eligibile pentru TVA-ul redus de 9%
Pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe care se încadrează în criteriile menționate, în Iași există deja numeroase proiecte rezidențiale ce respectă condițiile privind prețul și suprafața. Lista completă a acestora poate fi consultată aici.
Chiar dacă TVA-ul redus poate genera economii considerabile, este important ca viitorii proprietari să fie atenți la termenele impuse de legislație. Predarea locuinței până în august 2026 este esențială, motiv pentru care este recomandat ca discuțiile cu dezvoltatorul să înceapă din timp, pentru a verifica fezabilitatea proiectului.
Printre zonele din Iași unde sunt disponibile apartamente ce respectă aceste cerințe se numără Păcurari, Galata, Nicolina și Dacia. Selecția proiectelor prezentate are scop orientativ, iar fiecare cumpărător ar trebui să analizeze cu atenție oferta în funcție de propriile nevoi și buget.
Iată câteva proiecte care merită verificate:
- ROSETTI Green Lifestyle: apartamentele se dau în folosință până în luna decembrie 2025, potrivit dezvoltatorului. În acest complex, chiar și unele apartamente cu 3 camere se înscriu în condițiile de preț pentru a beneficia de TVA redus.
- Comat Towers: Amplasat la limita dintre cartierul Dacia și cartierul Păcurari din Iași, oferă acces facil spre toate punctele de interes ale orașului. Apartamentele cu o cameră, dar și unele dintre cele cu 2 camere se încadrează în condițiile Guvernului pentru TVA redus de 9%.
- Contemporan Homes: Accesul în ansamblu se face ușor, Contemporan Homes având la dispoziție două căi de acces – un drum privat din imediată apropiere a unui mare magazin din apropiere, iar cea de-a doua din șoseaua Rediu. Toate tipurile de apartamente din acest ansambluri se încadrează în plafonul de preț impus pentru TVA de 9%.
- Sivco Confort: În acest ansamblu mai sunt disponibile doar apartamente cu o singură cameră. În vecinătate, la 100 m se află transportul în comun, supermarket-uri, la 1 km Iulius Mall Miroslava.
- DIMINETII by Inamstro: Complexul este situat într-o locație pitorească între mănăstirile Cetățuia și Frumoasa. Atât garsonierele, cât și apartamentele cu două camere, dar și unele dintre cele cu trei camere se vând cu prețuri mai mici de 118.000 euro.
- Serenis Apartments: apartamentele se dau în folosință până în luna octombrie a acestui an, potrivit dezvoltatorului. Mai sunt disponibile atât garsoniere, cât și apartamente de 2 camere care se încadrează în cerințele pentru a beneficia de TVA redus.
Fiecare cumpărător este direct responsabil să verifice, împreună cu dezvoltatorul, dacă sunt respectate toate condițiile legale – de la semnarea antecontractului până la 1 august 2025, la plata unui avans de minimum 20% și până la predarea locuinței înainte de august 2026.
TVA-ul redus de 9% rămâne o oportunitate valabilă, dar doar pentru cei care acționează rapid și tratează fiecare etapă cu atenție sporită. Începând cu 1 august, TVA-ul va crește la 21% inclusiv pentru locuințele cu suprafețe sub 120 mp. Află aici cât te va costa în plus dacă nu închei un antecontract în următoarele săptămâni.
Abonare cu succes! 
