Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 mai 2011

Unde găseşti cea mai bogată ofertă de apartamente pentru clasa medie şi la ce preţuri se încheie tranzacţiile

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi se situează pe locul al doilea în topul preferinţelor bucureştenilor, cartierul Titan are cele mai multe locuinţe scoase la vânzare pe segmentul său.

În Bucureşti, există anumite zone foarte căutate de potenţialii cumpărători de locuinţe. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, preferatele căutătorilor de apartamente sunt cartierele Drumul Taberei, Titan şi Militari. Doar unul dintre acestea trei se situează însă pe un loc fruntaş şi din punctul de vedere al ofertei de locuinţe aflate la vânzare. Potrivit ofertelor listate pe portal, zona Titan este a doua la nivel de Bucureşti în ceea ce priveşte numărul de apartamente scoase la vânzare. Pe locul întâi se clasează zona Unirii, care nu se pliază însă pe cerinţele clasei medii. Beatrice Dumitraşcu, managing partner al agenţiei Coldwell Banker Titan, recunoaşte că zona pe care activează este cea mai bine reprezentată pentru segmentul mediu al pieţei rezidenţiale, aici existând un bun raport între cerere şi ofertă. Două dintre avantajele clare de care beneficiază cartierul Titan în ochii cumpărătorilor sunt accesul facil la o serie de mijloace de transport în comun, precum şi abundenţa spaţiilor verzi.

Apartamentele cu două camere, cele mai numeroase
Cum arată oferta locativă din această zonă a Bucureştiului? Potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, circa 81% dintre apartamentele aflate la vânzare sunt vechi, în vreme ce restul de 19% sunt nou-construite. Pe cel dintâi segment, cele mai numeroase sunt unităţile locative cu două camere, cu o pondere de 33,7% din ofertă. Acestea sunt urmate de locuinţele cu trei camere, cu 33,1%, de cele cu patru camere, cu 17%, şi de garsoniere, cu 16,2% din total. Pe segmentul apartamentelor noi, majoritare sunt tot unităţile locative cu două camere, acestea reprezentând 42,1% din totalul ofertelor. Pe locul al doilea se situează apartamentele cu trei camere, cu 28,4%. Următoarele două poziţii sunt ocupate de garsoniere şi apartamente cu patru camere, acestea având ponderi de 23,2% şi, respectiv, 6,3%.

35.000 de euro, prag maxim pentru o garsonieră
În ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare pentru apartamentele vechi din zona Titan, Beatrice Dumitraşcu indică nişte valori maxime: 35.000 de euro pentru o garsonieră, 55.000 de euro pentru două camere, 70.000 de euro pentru trei camere şi 80.000 de euro pentru patru camere. Reprezentanta Coldwell Banker recunoaşte că, faţă de preţurile afişate iniţial, cele de achiziţie sunt mai mici.

Beatrice Dumitraşcu apreciază că, în momentul de faţă, preţurile de tranzacţionare pentru locuinţele din Capitală au ajuns la nivelul din 2004-2005. În opinia sa, de acum încolo nu vor mai avea loc scăderi foarte mari. „Cred că ăsta e momentul la care cei care vor să cumpere vor cumpăra”, consideră ea. Îşi argumentează părerea prin faptul că piaţa se mişcă, clienţii fac oferte – chiar dacă şi cu 25% mai mici decât preţul de listare -, iar proprietarii acceptă de multe ori aceste oferte.

Preţul, mai important decât vechimea locuinţei şi localizarea
Pe segmentul locuinţelor noi, dezvoltatorii încearcă să păstreze un nivel al preţurilor mai ridicat comparativ cu apartamentele vechi – ceea ce este de înţeles, având în vedere faptul că acestea aduc o valoare adăugată, spune Dumitraşcu. Acesta este motivul pentru care, deşi sunt clienţi care şi-ar dori un apartament nou, în momentul când realizează că acestea sunt ceva mai scumpe, sfârşesc prin a achiziţiona unul vechi. Principalul criteriu de achiziţie este, aşadar, tot preţul. Pe locul al doilea se situează localizarea locuinţei, aceasta incluzând un bun acces către mijloacele de transport în comun şi alte facilităţi (şcoli, grădiniţe, spitale, magazine etc.), dar şi apropierea de un punct de interes general, cum ar fi un parc.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în martie 2021. Dintre marile orașe, cele mai mari creșteri au avut loc în Cluj-Napoca și București

După ușoarele scăderi consemnate în primele două luni ale acestui an, prețurile locuințelor din România au revenit, la începutul primăverii, pe o traiectorie ascendentă. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie...

citește mai departe
Ansamblul rezidențial The Ivy: 800 de locuințe moderne, lângă pădurea Băneasa. Va fi certificat Breeam Excellent! (P)

Dacă visezi să locuiești în sânul naturii, aproape de pădure, fără a face vreun rabat în materie de confort, acest proiect modern din nordul Bucureștiului este întrutotul demn de...

citește mai departe
Aqua City, singurul cartier cu apă de izvor la robinet! Peste 1.800 de apartamente lângă Lacul Morii, deservite de zone verzi, teren de sport, grădiniță și centru comercial (P)

Îți dorești să locuiești într-un ansamblu rezidențial modern, într-o zonă aerisită a Capitalei, care să-ți ofere multiple posibilități de relaxare în aer liber? În acest proiect din București poți...

citește mai departe
Vile în Paradisul Verde, Corbeanca: liniște și aer curat, în mijlocul naturii (P)

Dacă perioada de izolare te-a făcut să te gândești tot mai serios la a te muta la curte, acest cunoscut cartier rezidențial din proximitatea Capitalei îți poate oferi exact...

citește mai departe