Dacă te gândești să cumperi o garsonieră cu scopul de a o închiria ulterior pe termen lung, atunci este important să-ți faci temele încă din momentul în care începi să prospectezi piața în vederea identificării unor oportunități potrivite de care poți profita. Zona în care se află locuința este extrem de importantă pentru a-ți asigura o investiție profitabilă.
Tocmai pentru a te ajuta să iei cea mai bună decizie am discutat în cadrul emisiunii “Întreabă Expertul” despre prețurile garsonierelor din București, dar și despre chiriile pe care le poți solicita de la un cartier la altul. Am calculat alături de Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360, inclusiv randamentul brut pe care îl poți obține și perioada de amortizare a unei investiții de acest tip.
Avantaje și riscuri când investești în centrul Bucureștiului
Piața Universității, Piața Romană, Piața Rosetti sau Piața Unirii rămân zone populare în rândul celor care se gândesc să facă o investiție într-o garsonieră, cu scopul de a găsi ulterior chiriași. Nu trebuie să pierdem, însă, din vedere faptul că multe dintre blocurile de aici sunt construite înainte de cutremurul din ’77 și prezintă unele riscuri. Acestea fie nu au fost expertizate tehnic până la ora actuală, fie sunt deja pe lista imobilelor cu risc seismic din Capitală.
„Aprecierea unei garsoniere într-un bloc construit înainte de anul 1977 începe să fie din ce în ce mai mică de la un an la altul pentru că vorbim de proprietăți destul de vechi”, a declarat Andreea Popa.
“Există însă o cerere destul de mare. M-am uitat la zona ultracentrală a Bucureștiului. În medie, aproximativ 9 sau chiar 10 potențiali cumpărători sunt interesați să achiziționeze o garsonieră sau un apartament cu 2 camere în zona ultracentrală. La fel de mulți potențiali chiriași sunt interesați să închirieze, în acest moment, o astfel de locuință. Trebuie să luăm, însă, în calcul această rată de apreciere a locuinței”, a mai precizat ea în cadrul emisiunii “Întreabă Expertul”, realizată de Imobiliare.ro.
O capcană în care cad unii dintre investitorii aflați la început de drum este cea în care se bucură de un preț de achiziție redus, care totuși nu garantează în final o afacere bună. Află toate detaliile din următorul video.
Poți cumpăra o garsonieră veche, într-un bloc construit înainte de anul 1977, cu un preț mediu de 62.600 de euro și o poți închiria ulterior cu 400 euro/lună. Amortizarea investiției, dacă luăm în calcul un grad de ocupare ideal, de 100%, se poate face în 13 ani.
În cât timp îți recuperezi investiția într-o garsonieră în nordul Capitalei?
Cartiere precum Pipera sau Băneasa pot fi o alegere sigură pentru cei care vor să facă o investiție imobiliară. Oferta de locuințe noi disponibile potențialilor cumpărători este vastă, dar prețurile sunt mai mari față de cele solicitate în alte zone bucureștene.
„Prețul de achiziție este unul mare, dar nici prețul de închiriere nu este unul deloc mic și atunci evident că vorbim despre o altă categorie de chiriași. Sunt cei care au veniturile peste medie și anumite pretenții atunci când închiriază o proprietate”, ne-a explicat Andreea Popa, Senior Consultant la Imobiliare Market 360.
Pentru o garsonieră situată într-un bloc finalizat în ultimii cinci ani trebuie să te aștepți să scoți din buzunar aproape 100.000 de euro. Randamentul brut pe care îl poți obține cu o chirie medie de 537 euro/lună este de 6,5%. Amortizarea investiției, luând în calcul un grad de ocupare de 100%, se poate face în 15 ani. Mai multe detalii în video.
Noile stații de metrou aflate în plan sau în construcție în zona de nord a Capitalei vor atrage aici pe viitor și mai mulți chiriași.
Berceni sau Pallady, oportunități surprinzătoare de investiții
Cartierul Berceni a cunoscut, în ultimii ani, o transformare spectaculoasă care a dus la creșterea atractivității sale în rândul chiriașilor. Numărul locuințelor noi disponibile în piață este unul destul de ridicat, cumpărătorii având mai multe șanse să găsească aici o proprietate care să le bifeze toate cerințele.
“Prețul de achiziție este unul foarte bun, chiria pe de altă parte, dacă mă uit la garsonierele noi din zona Berceni, în cinci ani de zile s-a apreciat cu peste 50%”, a explicat reprezentanta platformei de analiză imobiliară.
Accesul rapid la mijloacele de transport în comun, inclusiv la metrou, dar și marile lucrări de infrastructură efectuate în aici sunt doar câteva dintre elementele care au ajuns să schimbe percepția bucureștenilor și să-i atragă pe chiriași în zonă.
O garsonieră nouă poate fi cumpărată cu un preț mediu mai mic de 46.000 de euro și închiriată pe termen lung cu 350 euro/lună.
Un trend similar se observă și în zona Pallady, din sud-estul orașului. „Zona Pallady s-a dezvoltat foarte mult în ultimii ani. Avem metrou, iar prețurile de achiziție au crescut, însă, sunt foarte bune. La fel ca în Berceni, interesul de a închiria este unul destul de mare”, a mai explicat Andreea Popa.
Concluzia devine, astfel, clară – metroul poate fi considerat un tichet câștigător pentru cei care își doresc să facă investiții imobiliare cu scopul închirierii locuințelor pe termen lung, fiind un bun punct de atracție pentru potențialii chiriași.
Urmărește înregistrarea video de mai jos și află ce investiție ar face, în momentul de față, un consultant profesionist pe piața din Capitală.
