Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
31 mai 2010

Unde va duce politica anticriză preţurile locuinţelor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

În condiţiile înăspririi condiţiilor de creditare, un apartament cu două camere ar trebui să coste 40.000-50.000 de euro pentru a fi cumpărat

Când vine vorba de revenirea pieţei imobiliare, cei mai mulţi privesc cu speranţă spre bănci. Reluarea creditării în condiţii mai favorabile este văzută ca o gură de aer de către cei care au obosit să înoate în oceanul recesiunii. Cât de realistă este însă această aşteptare în contextul politicii de austeritate fiscală anunţată de Guvern pentru ieşirea din criză? Nu foarte, spun voci din real estate-ul autohton. Băncile vor da credite şi mai greu decât până acum, dobânzile vor creşte, iar tot mai puţini oameni îşi vor putea lua o locuinţă. Aceasta este părerea proprietarului unei companii autohtone de consultanţă imobiliară, care a dorit să-şi păstreze anonimatul.

Apartamente noi, vândute în masă prin Prima Casă
Potrivit aceleiaşi păreri, o urmare firească a acestei evoluţii va trebui să fie scăderea preţurilor. Asta în condiţiile în care, de la lansarea programului Prima Casă, la jumătatea anului trecut, costurile de achiziţie a locuinţelor au înregistrat o tendinţă de stabilizare în jurul valorii de 60.000 de euro. În momentul de faţă, cea mai mare parte a cumpărătorilor şi vânzătorilor se află în expectativă. Cei dintâi aşteaptă ca preţurile să mai scadă, iar ceilalţi speră la o revenire miraculoasă a pieţei. Proprietarul companiei de consultanţă spune însă că, pentru a se încheia tranzacţii, preţurile actuale vor trebui să coboare la nivelul lor real. „În mod oficial, proprietarii cer 65.000-70.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere. Dacă vor să vândă, vor trebui să scadă la 50.000 sau chiar până la 40.000 de euro”, subliniază el.
Lucrurile nu stau cu mult mai bine nici în ceea ce priveşte locuinţele noi – asta în ciuda faptului că destui jucători susţin că, pe acest segment, nu mai există loc de scăderi. „Apartamentele noi care nu vor fi vândute se vor da în final prin Prima Casă cu 50.000 de euro”, spune managerul companiei, protejat de anonimat. Acesta precizează că mulţi dezvoltatori îşi vor pierde proprietăţile, în condiţiile în care, din toamna acestui an, băncile vor trece în mod hotărât la executarea proiectelor cu probleme. Asta în condiţiile în care lichidări se fac şi acum, însă „în linişte”.

Isărescu: „Nu băncile trebuie să fie în fruntea relansării”
Managerul companiei autohtone nu este singurul care întrevede o înăsprire a condiţiilor de creditare. De aceeaşi părere este şi Nouriel Roubini, profesor în economie şi business internaţional la Universitatea din New York – unul dintre puţinii care au prevăzut bubble-ul imobiliar de pe piaţa americană încă din 2005. Roubini a lansat săptămâna trecută o veste îngrijorătoare pentru economia mondială în general şi pentru cea a României în particular. Astfel, a arătat el, atât în SUA, cât şi în Europa, volumul creditării se înscrie încă pe un trend de contractare. Ba, mai mult decât atât, a precizat economistul american, condiţiile de accesare a împrumuturilor vor deveni încă şi mai stricte faţă de momentul actual. Părerea guvernatorului Băncii Naţionale a României (BNR) pare să confirme din plin această teorie. „N-o să reuşim niciodată să forţăm băncile să dea credite. Ele sunt foarte prudente. Nu ele trebuie să fie în fruntea relansării”, a subliniat Mugur Isărescu, în cadrul Forum Invest.

Austeritate fiscală şi trecerea la un consum sustenabil
La nivel mondial, crede Roubini, soluţia pentru ieşirea din criză stă în adoptarea la nivel general a unei politici de austeritate fiscală, fie prin reducerea cheltuielilor publice, fie prin majorarea taxelor. „Trebuie să existe reforme drastice. Nu există nicio alternativă la austeritatea fiscală”, subliniază economistul american. „A sosit în toată Europa momentul scadenţei, nu există ţară care să nu anunţe măsuri de austeritate”, arată şi Mugur Isărescu. Guvernatorul BNR a recunoscut că ieşirea din recesiune este înceată. Pentru a realiza acest obiectiv, trebuie să aibă loc o corectare a modelului de creştere economică, prin trecerea de la supraconsum şi îndatorare excesivă (model susţinut şi de boom-ul imobiliar), la un consum sustenabil, creşterea exporturilor şi a investiţiilor bazate pe fonduri europene.

Părerile cititorilor
  • florin

    …cand vor incepe bancile sa execute apartamentele puse gaj , o garsoniera va fii pina in 10.000 euro , un apartament cu 2 camere 16.000( sunt de ordinul sutelor de mii )…. poate sa fie si in mama Bucurestiului ca nu va avea clienti………

  • PETRI

    Hai sa zicem ca preturile au ajuns acolo unde le era locul cu toate ca ar mai fi loc sa scada. Blocurile ANL se vind la 400 euro / mp. Atit timp cit cineva cere mai mult de atit pe mp este in costig. La noi in g Mures inca mai sunt persoane care incearca sa vinda case la preturi de 1000 euro / mp.
    Sincer pe mine cel mai tare tot bancile ma supara. Nu ma deranjeaza dobinzile lor efective , ma deranjeaza COMISIONELE pe care le practica. Comision analiza dosar , comision acordare credit , comision gestinare cont , asigurari etc etc. Dar cel mai NESIMTIT comision mi se pare cel de rambursare ANTICIPATA. Americanii te pupa si in ,,,,, daca dai banii de la credit anticipat iar Bancile Romanesti te PENALIZEAZA. Si de aici se vede difernta intre afaceristii romani si cei Americani.

  • Pariuri sportive

    Daca imi amintesc perioada 2006-2008, bancile acordau cu lejeritate credite, cu costuri imense insa. Robinetul s-a inchis dintr-odata, sute de mii de romani au ramas datori pe viata bancilor (=capitalului strain). Bancile inca nu au interes sa vinda garantiile,pariez insa ca vor fi zeci de mii de oameni aruncati in strada.

  • rika

    in Cluj ap o sa revina la 35 000 eur pt cele de 2 cam. incepe showul imobiliar, pt ca tara asta o sa priemasca in bot rau de tot. sa vad atunci speculatorii si smecherii imobiliari cum se duc la fund

  • adrian

    Acum ceva vreme se facea urmatoarea socoteala: imobilul de cumparat nu trebuie sa depaseasca un salariu mediu lunar timp de 20 ani: la un salariu mediu de vreo 1300-1500 lei x 12 luni x 20 ani, suma ne duce la 312000 – 350000 lei = 75000 – 84000 Euro. Poate vreun dezvoltator+ banca sa organizeze asa ceva?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe