Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 aug. 2011

Vânzările de apartamente noi, în revenire. Începutul lui 2012, momentul oportun pentru (re)lansarea construcţiei de locuinţe?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Bugetul mediu de care dispun cumpărătorii interesaţi de o unitate locativă cu două camere se ridică la 70.000-80.000 de euro.

Tendinţa de revenire ce a marcat piaţa imobiliară de la începutul acestui an are un impact semnificativ şi asupra segmentului de apartamente noi. Recent, Be Igloo, compania ce se ocupă de vânzarea locuinţelor din portofoliul fondului de investiţii România Invest, a făcut un anunţ ce ar da motive de optimism jucătorilor de pe această piaţă. „În primele şase luni ale anului trecut am vândut 30 apartamente, în timp ce în primul semestru 2011 am dublat numărul tranzacţiilor faţă de 2010”, a declarat Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo. Spre comparaţie, pe tot parcursul anului trecut compania a vândut 67 de unităţi locative în cadrul unor ansambluri rezidenţiale noi. În contextul acestor rezultate pozitive, pentru 2011 compania şi-a stabilit o triplare a volumului de vânzări consemnat anul trecut.

Mai multe solicitări, dar nu şi tranzacţii cu mult mai numeroase
Înainte de a da semnalul victoriei dezvoltatorilor în lupta cu recesiunea, se impune o întrebare firească: este această revigorare a vânzărilor un incident izolat sau se resimte ea la nivelul întregii pieţe rezidenţiale noi? Alexandru Pricop, managing partner în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, recunoaşte că pe acest segment se simte o creştere uşoară a volumului de tranzacţii comparativ cu perioada similară din 2010. „Majorarea poate fi explicată, ca şi în cazul segmentului de locuinţe vechi, prin evoluţia pozitivă a indicatorilor economici”, spune el.

O precizare se impune însă. Chiar dacă numărul de solicitări pe acest segment este cu circa 20% mai ridicat faţă de 2010, totuşi numărul de tranzacţii nu este semnificativ mai mare faţă de anul trecut. În momentul de faţă, potrivit datelor Coldwell Banker, la nivel de piaţă, ponderea vânzărilor de locuinţe noi (din totalul tranzacţiilor cu locuinţe) este de aproximativ 15%. Datele Be Igloo arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători de unităţi locative noi (90%) sunt interesaţi de apartamentele cu două camere. Pricop spune că, pentru o astfel de locuinţă, clienţii activi acum pe piaţă ar fi dispuşi să plătească între 70.000 şi 80.000 de euro. „Acest buget diferă, desigur, în funcţie de segmentul de piaţă – există cumpărători care se plasează în zona superioară a segmentului nou şi care au un buget de peste 100.000 de euro”, completează el.

Cererea în creştere, premisa pentru dezvoltarea de noi proiecte
Chiar dacă volumul de tranzacţii cu apartamente noi nu este semnificativ mai mare decât anul trecut la nivelul întregii pieţe, este important însă faptul că interesul cumpărătorilor pentru acest gen de locuinţe este în creştere. „În lipsa unor evenimente macroeconomice negative şi în contextul susţinerii creşterii economice, această creştere a interesului se va transforma în viitor într-o majorare a cererii”, crede Pricop.

În acest context, reprezentantul Coldwell Banker crede că în momentul de faţă există suficiente motive pentru ca dezvoltatorii să înceapă proiecte noi – unii jucători au început deja construcţia unor faze noi pentru nişte proiecte deja existente sau au demarat chiar lucrările la ansambluri noi. “Având în vedere că în ultimii doi ani nu s-au mai demarat noi proiecte, stocul de locuinţe vandabile a scăzut, timp în care oamenii caută în continuare locuinţe noi, potrivite nevoilor fiecăruia. Ne aşteptăm ca până la sfârşitul acestui an, începutul anului 2012, să se lanseze noi proiecte imobiliare, iar ca ansamblurile nefinalizate să pornească următoarele faze de construcţie. Aceasta va duce la o reglare a raportului cerere-ofertă”, estimează şi Zvik.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Gogu

    2 Camere – 70 Mp Utili – 40.000E

  • MEDEEA

    Sunt foarte frumoase apartamentele noi,in comparatie cu cele vechi.

  • bula imobiliara

    Auzi vise la ei buget de 70-80.00 pentru 2 camere…
    Vin nori negri barca se scufunda… se duc preturile rau de tot in jos la imobiliare.. auzi tu 2 camere 70-80.000… gata cu specula…

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc. Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat...

citește mai departe
Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Compania are, pe termen mediu, un buget de investiții de 200 de milioane de euro alocat pentru dezvoltări imobiliare în București. Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal,...

citește mai departe
AVANERA: peste 500 de locuințe noi pentru suceveni, în centrul administrativ al orașului (P)

Lucrările de construcție a primului bloc din cadrul ansamblului au fost demarate, iar dezvoltatorul a început încheierea antecontractelor de vânzare. Situat în centrul administrativ al oraşului Suceava, pe Strada...

citește mai departe
Lake House 2: o iniţiativă imobiliară marca Mircea Lucescu (P)

Dincolo de localizarea favorabilă (în zona Lacul Morii), ansamblul imobiliar se distinge prin designul său futurist, dar și prin facilitățile de top oferite viitorilor locatari. Toată lumea îl cunoaşte...

citește mai departe
Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

În opinia acestui dezvoltator, pe piața locală există un foarte mare potențial pentru construcția de locuințe de calitate, mai ales pe fondul noilor reglementări în materie de sustenabilitate. Nu...

citește mai departe