Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 aug. 2011

Vânzările de apartamente noi, în revenire. Începutul lui 2012, momentul oportun pentru (re)lansarea construcţiei de locuinţe?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Bugetul mediu de care dispun cumpărătorii interesaţi de o unitate locativă cu două camere se ridică la 70.000-80.000 de euro.

Tendinţa de revenire ce a marcat piaţa imobiliară de la începutul acestui an are un impact semnificativ şi asupra segmentului de apartamente noi. Recent, Be Igloo, compania ce se ocupă de vânzarea locuinţelor din portofoliul fondului de investiţii România Invest, a făcut un anunţ ce ar da motive de optimism jucătorilor de pe această piaţă. „În primele şase luni ale anului trecut am vândut 30 apartamente, în timp ce în primul semestru 2011 am dublat numărul tranzacţiilor faţă de 2010”, a declarat Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo. Spre comparaţie, pe tot parcursul anului trecut compania a vândut 67 de unităţi locative în cadrul unor ansambluri rezidenţiale noi. În contextul acestor rezultate pozitive, pentru 2011 compania şi-a stabilit o triplare a volumului de vânzări consemnat anul trecut.

Mai multe solicitări, dar nu şi tranzacţii cu mult mai numeroase
Înainte de a da semnalul victoriei dezvoltatorilor în lupta cu recesiunea, se impune o întrebare firească: este această revigorare a vânzărilor un incident izolat sau se resimte ea la nivelul întregii pieţe rezidenţiale noi? Alexandru Pricop, managing partner în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, recunoaşte că pe acest segment se simte o creştere uşoară a volumului de tranzacţii comparativ cu perioada similară din 2010. „Majorarea poate fi explicată, ca şi în cazul segmentului de locuinţe vechi, prin evoluţia pozitivă a indicatorilor economici”, spune el.

O precizare se impune însă. Chiar dacă numărul de solicitări pe acest segment este cu circa 20% mai ridicat faţă de 2010, totuşi numărul de tranzacţii nu este semnificativ mai mare faţă de anul trecut. În momentul de faţă, potrivit datelor Coldwell Banker, la nivel de piaţă, ponderea vânzărilor de locuinţe noi (din totalul tranzacţiilor cu locuinţe) este de aproximativ 15%. Datele Be Igloo arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători de unităţi locative noi (90%) sunt interesaţi de apartamentele cu două camere. Pricop spune că, pentru o astfel de locuinţă, clienţii activi acum pe piaţă ar fi dispuşi să plătească între 70.000 şi 80.000 de euro. „Acest buget diferă, desigur, în funcţie de segmentul de piaţă – există cumpărători care se plasează în zona superioară a segmentului nou şi care au un buget de peste 100.000 de euro”, completează el.

Cererea în creştere, premisa pentru dezvoltarea de noi proiecte
Chiar dacă volumul de tranzacţii cu apartamente noi nu este semnificativ mai mare decât anul trecut la nivelul întregii pieţe, este important însă faptul că interesul cumpărătorilor pentru acest gen de locuinţe este în creştere. „În lipsa unor evenimente macroeconomice negative şi în contextul susţinerii creşterii economice, această creştere a interesului se va transforma în viitor într-o majorare a cererii”, crede Pricop.

În acest context, reprezentantul Coldwell Banker crede că în momentul de faţă există suficiente motive pentru ca dezvoltatorii să înceapă proiecte noi – unii jucători au început deja construcţia unor faze noi pentru nişte proiecte deja existente sau au demarat chiar lucrările la ansambluri noi. “Având în vedere că în ultimii doi ani nu s-au mai demarat noi proiecte, stocul de locuinţe vandabile a scăzut, timp în care oamenii caută în continuare locuinţe noi, potrivite nevoilor fiecăruia. Ne aşteptăm ca până la sfârşitul acestui an, începutul anului 2012, să se lanseze noi proiecte imobiliare, iar ca ansamblurile nefinalizate să pornească următoarele faze de construcţie. Aceasta va duce la o reglare a raportului cerere-ofertă”, estimează şi Zvik.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Gogu

    2 Camere – 70 Mp Utili – 40.000E

  • MEDEEA

    Sunt foarte frumoase apartamentele noi,in comparatie cu cele vechi.

  • bula imobiliara

    Auzi vise la ei buget de 70-80.00 pentru 2 camere…
    Vin nori negri barca se scufunda… se duc preturile rau de tot in jos la imobiliare.. auzi tu 2 camere 70-80.000… gata cu specula…

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe