De ce unele apartamente se vând în câteva zile, în timp ce altele rămân blocate luni întregi pe site-urile de anunțuri? Răspunsul nu stă întotdeauna în preț, chiar dacă acesta este primul lucru la care se gândesc majoritatea proprietarilor. Adevărata diferență este făcută de o serie de factori prezentați în videoul Fail Imobiliar.
Într-o piață tot mai competitivă, anunțurile făcute „în grabă” nu mai funcționează. Un apartament prost prezentat poate rămâne invizibil, indiferent de zonă sau suprafață.
Prima impresie se vinde în fotografii
Primul contact al cumpărătorului cu locuința nu este vizionarea, ci fotografia. Imaginile întunecate, neclare sau făcute într-un haos general – cu haine pe uscător în living sau camere neaerisite – pot compromite complet șansele de vânzare. În Fail Imobiliar sunt date exemple care frizează absurdul: apartamente cu priveliști spectaculoase fotografiate exclusiv la un perete, locuințe „luminoase” prezentate doar pe timp de noapte sau anunțuri fără nicio poză.
În schimb, fotografiile curate, luminoase, realizate din unghiuri care arată spațiul real, schimbă radical percepția. Chiar și un apartament mic sau vechi poate deveni atractiv atunci când este prezentat corect. Lumina naturală, ordinea și simplitatea fac adesea mai mult decât orice renovare scumpă.
Textul anunțului: între poveste și informație
La fel de important este și modul în care este scris anunțul. Un text sec, de tipul „apartament două camere de vânzare”, nu spune nimic și nu creează nicio emoție. În schimb, un anunț bine scris poate transforma o simplă locuință într-o opțiune de viață.
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, subliniază interviu faptul că expresii precum „o oază de liniște” sau „energie specială” pot avea valoare sentimentală pentru proprietar, dar nu ajută cumpărătorul să înțeleagă ce primește concret. Cuvintele simple, clare, care vorbesc despre lumină, compartimentare, apropierea de transport, parc sau școli, sunt cele care conving.
Un anunț care spune o poveste realistă, nu una poetică, are șanse mult mai mari să atragă interesul și vizionările.
Prețul contează, dar nu garantează nimic
Negocierea a devenit o constantă, iar justificarea prețului este esențială.
Diferențele dintre orașe sunt semnificative: în Cluj-Napoca, perioada medie de vânzare s-a redus considerabil față de anii anteriori, în timp ce în Brașov un apartament poate rămâne pe piață aproximativ 70 de zile. În București, media este de 51 de zile, în Timișoara de 54, iar în Constanța de 62 de zile.
Concluzia este clară: nu câștigă neapărat apartamentul cu prețul cel mai mare sau cu suprafața ideală, ci cel prezentat inteligent și onest.
Detaliile care grăbesc vânzarea
O vânzare rapidă nu este rezultatul unui singur factor, ci al unui cumul de alegeri corecte. Fotografii bune, un apartament curat și ordonat, un text bine construit și un preț explicat logic pot reduce drastic timpul petrecut pe piață.
În final, așa cum subliniază materialul video Fail Imobiliar, succesul nu ține doar de cifre. Ține de modul în care îți spui povestea locuinței. Iar într-o piață aglomerată, povestea spusă bine este cea care se vinde prima.
Abonare cu succes! 
