Piața imobiliară din România trece printr-un an plin de provocări, iar întrebarea pe care și-o pun mulți români este: “De ce nu scad prețurile locuințelor?” Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, răspunsul stă în echilibrul dintre cerere și ofertă, dar și în lecțiile învățate de dezvoltatori și bănci în urma crizei din 2008-2010.
“Avem o discrepanță semnificativă între așteptările cumpărătorilor și ale vânzătorilor. Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 25-30%, dar nu din cauza unei crize sau a lipsei de accesibilitate. Apartamentele din marile orașe rămân accesibile raportat la puterea de cumpărare,” explică Crainic. Dezvoltatorii imobiliari, mai prudenți după lecțiile trecutului, preferă să construiască în etape, începând lucrările doar după ce își asigură un nivel suficient de precontractări. Astfel, multe dintre proiectele aflate în construcție sunt deja vândute parțial înainte de finalizare
Prețul pe metru pătrat: Două salarii medii
În aprilie 2026, un român dintr-un oraș mare plătește, în medie, echivalentul a două salarii medii lunare nete – între 1.200 și 1.300 de euro – pentru un metru pătrat. “Acest raport ne plasează într-o poziție bună în topul accesibilității pe plan european. Excepție fac zonele premium, precum Sectorul 1 din București sau Cluj-Napoca”, precizează directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Diferențe mari de preț între orașe
Deși Cluj-Napoca rămâne liderul necontestat al prețurilor ridicate, atingând praguri de 3.600 euro/mp, decalajele față de alte orașe devin tot mai evidente. Spre exemplu, în Timișoara, prețul mediu pe metru pătrat este sub 2.500 de euro, deși veniturile sunt similare. “Orașele cu accesibilitate mai bună, precum Timișoara, Iași sau București, continuă să atragă un număr satisfăcător de tranzacții și proiecte imobiliare noi, comparativ cu Cluj sau Brașov, unde prețurile sunt deja foarte ridicate,” adaugă D. Crainic.
2026: Un an bun pentru investiții Ce rezervă viitorul pentru piața imobiliară?
Deși scăderea prețurilor nu este un scenariu probabil, 2026 ar putea fi un an prielnic pentru achiziții. “În acest an, nu ne așteptăm la o ieftinire majoră a apartamentelor, dar condițiile pieței pot fi favorabile pentru cumpărători,” concluzionează Daniel Crainic. Pe măsură ce piața imobiliară se adaptează la noile realități economice, cumpărătorii și vânzătorii vor trebui să-și ajusteze așteptările. În acest context, flexibilitatea și informarea corectă vor face diferența, iar platforme precum Imobiliare.ro rămân un reper important pentru cei care își caută o locuință. AICI interviul complet.
Abonare cu succes! 
