Pe 1 august 2025, piața imobiliară din România a intrat într-o nouă etapă, odată cu majorarea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi. Această modificare fiscală a generat reacții rapide atât din partea cumpărătorilor, cât și din partea dezvoltatorilor. Ce tendințe au apărut, cum s-a modificat comportamentul consumatorilor și ce urmează pentru sectorul rezidențial?
Creșterea TVA a accelerat vânzările în iulie
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, confirmă că luna iulie a fost marcată de o creștere semnificativă a cererii pentru apartamente mici- garsoniere și două camere. Mulți români s-au grăbit să profite de cota redusă de TVA de 9%, valabilă până la 31 iulie.
TVA 21% schimbă comportamentul cumpărătorilor. Ce urmează pentru piața imobiliară?
După 1 august, piața a intrat într-o perioadă de tranziție. Cumpărătorii devin mai prudenți, iar deciziile de achiziție sunt amânate sau reevaluate. „Este normal să avem o perioadă de adaptare, în care cumpărătorii și piața în general își reconfigurează așteptările,” explică Crainic.
Piața imobiliară traversează o perioadă de ajustare. Toți actorii: cumpărători, dezvoltatori, agenții imobiliari trebuie să urmărească atent evoluția cererii și a ofertelor. Specialiștii estimează că va continua creșterea interesului pentru apartamentele mai mari și pentru piața de revânzare, în timp ce locuințele mici vor trebui să se alinieze noilor condiții fiscale.
„Situația rămâne dinamică și este important să monitorizăm îndeaproape evoluțiile,” subliniază Daniel Crainic.
Dezvoltatorii imobiliari se adaptează: oferte și strategii noi
Pentru a contracara impactul noilor taxe, dezvoltatorii imobiliari au intensificat promovarea în iunie și iulie. În prezent, aceștia își concentrează atenția pe apartamentele cu trei camere și oferă tot mai multe facilități pentru atragerea clienților: discounturi, locuri de parcare gratuite, vouchere și oferte speciale. „Marketingul este mult mai profesionist și creativ în această perioadă, iar dezvoltatorii nu duc lipsă de potențiali cumpărători,” afirmă Daniel Crainic.
Profitabilitatea dezvoltatorilor, sub presiune?
Chiar dacă TVA-ul a crescut, specialiștii nu cred că dezvoltatorii au motive reale de îngrijorare în ceea ce privește marjele de profit. „Nu cred că dezvoltatorii au o problemă în ceea ce privește marja de profit, astăzi. Cred că ea este o marjă acceptabilă pentru orice dezvoltator, pentru că din 2022 încoace nu au mai văzut creșteri de costuri semnificative, așa cum am văzut imediat după izbucnirea războiului din Ucraina. Pe de altă parte, prețurile au crescut, deci cred că marjele sunt confortabile astăzi pentru dezvoltatori. Nu cred că sunt dezvoltatori care se pot plânge astăzi de așa ceva,” spune Daniel Crainic.
Abonare cu succes! 
