Bucureştenii care vor să se mute la casă pot opta o locuinţă nouă fie într-unul dintre cartierele mărginaşe ale Capitalei, fie într-o comună adiacentă.
Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, majoritatea celor care vor să apeleze la programul Prima Casă se gândesc în mod automat la un apartament – de cele mai multe ori într-un bloc vechi. Evoluţia pieţei în ultima perioadă a dus însă la apariţia unor oportunităţi semnificative şi pe segmentul de case-vile noi. Astfel, bucureştenii pot cumpăra acum o casă finalizată, cu teren, la un preţ comparabil cu cel al unui apartament cu două camere. Un exemplu în acest sens este dat de ansamblul rezidenţial Castelli Residence, situat în comuna Joiţa, de lângă Bucureşti. Acesta este format din 46 de vile individuale, fiecare cu un teren de 250 de metri pătraţi. Locuinţele au un regim de înălţime P+E, dispun de o suprafaţă utilă de 135 de metri pătraţi şi sunt formate din trei dormitoare şi o sufragerie. La un preţ de 65.000 de euro (TVA inclus) „la cheie”, acest ansamblu se adresează în mod special cumpărătorilor prin programul Prima Casă, spune Petru Bouros, broker imobiliar în cadrul agenţiei promotoare Orfeas Imobiliare.
Cumpărătorii, neîncrezători în preţurile prea mici
Cum răspund bucureştenii la asemenea oferte? Bouros precizează că, într-o primă fază, preţul redus îi face pe potenţialii cumpărători să fie suspicioşi. Acesta este motivul pentru care majoritatea clienţilor sunt dispuşi să contracteze o locuinţă abia în momentul în care lucrările de construcţie se află într-o fază avansată. Reprezentantul Orfeas Imobiliare spune că, în condiţiile în care în septembrie 2010 a început construcţia la primele opt vile, acestea se află acum în faza de roşu, iar patru dintre ele au fost deja rezervate. În primăvară vor fi demarate lucrările la alte opt unităţi locative, iar în iulie va începe construcţia la tot atâtea locuinţe. La finalul acestui an, primele 24 de vile ar trebui să fie finalizate, restul caselor urmând să fie predate anul viitor. Potrivit lui Bouros, dezvoltatorul acestui ansamblu este o firmă grecească, aflată la primul proiect pe piaţa românească. Investiţia în ansamblu se ridică la aproximativ 2,5 milioane de euro şi este finanţată în totalitate din resurse proprii. Dezvoltatorul intenţionează ca, la momentul finalizării întregului proiect, acesta să fie şi vândut integral.
Case noi şi în Bucureşti, la 60.000 de euro
Şi pentru cei care îşi doresc o casă, dar nu sunt dispuşi să se mute în afara oraşului, există opţiuni. Cosmin Mănăilă, broker în cadrul agenţiei Coldwell Banker Opera, are la vânzare patru case ce fac parte dintr-un mic ansamblu de nouă unităţi locative, amplasat în zona Ghencea. Locuinţele sunt structurate pe un regim de înălţime de P+E+M, au suprafeţe utile de câte 120 de metri pătraţi şi sunt formate din câte cinci camere. Preţul cerut momentan de cele două persoane fizice care au dezvoltat micul ansamblu este de 60.000 de euro, negociabil. Asta după ce, în decurs de doar câteva luni, aceştia şi-au redus pretenţiile de la 78.000 de euro. „La banii ăştia găseşti un apartament cu două camere în Drumul Taberei, construcţie din 1977”, spune Mănăilă. Brokerul precizează că, deşi a avut foarte multe cereri de vizionare pentru aceste case, iar o bună parte dintre cumpărători dispun de banii necesari pentru o asemenea achiziţie, aceştia au nişte pretenţii foarte ridicate pentru bugetul lor, aşteptându-se de multe ori la nişte condiţii de lux în materie de finisaje, spre exemplu. „Şi eu aş cere la fel, dar trebuie să fim realişti”, subliniază reprezentantul Coldwell Banker.
Abonare cu succes! 
