Se prăbușește piața imobiliară la începutul anului 2026? Ne putem aștepta la scăderi masive ale prețurilor locuințelor? Primim răspunsuri de la Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
„În momentul de față nu este o criză în piața imobiliară. Sigur, o criză poate veni, dar nu cred că ea poate fi generată din piața imobiliară. Putem să asistăm la o criză macroeconomică care, bineînțeles, ar putea face valuri puternice și pe piața imobiliară”, explică Daniel Crainic.
El îi sfătuiește pe cei care sunt interesați să înțeleagă realitatea din piața imobiliară să filtreze cu atenție informațiile pe care le primesc online și nu numai și să le verifice din mai multe surse veridicitatea.
„Nu este un hype, piața nu este efervescentă în perioada aceasta, oamenii stau și analizează, crește perioada de tranzacționare, scade numărul tranzacțiilor, dar nu este nici apocalipsă. Cred că nu este realist să ne așteptăm că prețurile se vor prăbuși cu acele procente de două cifre pentru că în realitate piața este destul de sănătoasă și bine așezată”, a mai declarat el în cadrul seriei Imobiliare.ro Insights.
„Eu cred că astăzi piața imobiliară este una bună pentru oportunități. Prețurile nu cresc de la o săptămână la alta, ai timp să analizezi. Ai timp să ofertezi acolo unde ai prețul care îți convine și poate că vei găsi vânzătorul sau dezvoltatorul care îți va accepta oferta”, a conchis Crainic.
Urmărește integral declarațiile în video de mai jos.
Piața imobiliară, în cifre, la începutul lui 2026
Prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns, la nivel național, la 1.974 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Este cu 14% mai mare decât în urmă cu un an. În principalele orașe din țară apartamentele ies în piață la prețuri chiar mai mari.
Cel mai scump oraș din țară este Cluj-Napoca. Luna trecută, prețul mediu solicitat atingea pe plan local 3.254 euro/mp util, după un avans cu aproximativ 9% comparativ cu ianuarie 2025. Următoarele locuri în clasament sunt ocupare de Brașov și de București, cu medii la vânzare de 2.228 euro/mp util, respectiv de 2.214 euro/mp util.
Află mai multe detalii despre evoluția prețurilor apartamentelor în marile orașe din țară din video de mai jos.
Apartamentele și casele noi scoase la vânzare în marile orașe din țară pot atrage mai mulți potențiali cumpărători, potrivit datelor Imobiliare.ro. În Capitală, fiecare locuință nouă atrage, în medie, patru potențiali cumpărători, iar în Timișoara trei potențiali cumpărători. Pe piața constănțeană cererea este ridicată în raport cu oferta disponibilă pe segmentul nou motiv pentru care fiecare proprietate construită în ultimii cinci ani atrage, în medie, șase potențiali cumpărători.
Apartamentele se vând cel mai rapid în București și în Timișoara. Durata medie de la listare la tranzacționare este de 44 de zile în Capitală și de 58 de zile în Timișoara. Petrec cel mai lung timp în piață în așteptarea cumpărătorilor apartamentele din Cluj-Napoca și din Brașov, 72 de zile, respectiv 75 de zile.
În urmă cu un an, durata de timp necesară identificării cumpărătorilor era mai restrânsă în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, dar cu câteva zile mai lungă în București și în Brașov.
Proprietarii sunt mai dispuși să negocieze prețurile. Singura excepție de la regulă este dată de piața rezidențială timișoareană care se menține constantă atât în privința duratei medii de tranzacționare, cât și a marjei de negociere.
Prețul poate fi negociat cel mai mult în Cluj-Napoca. Pe plan local marja de negociere este de 4,5%, potrivit celui mai nou raport Imobiliare.ro Market 360.
Peste 628.000 de imobile au fost tranzacționate în România pe parcursul anului trecut. S-au vândut, astfel, cu aproape 15.000 de case, terenuri și apartamente în minus față de 2024. Scăderea a fost generată, în parte, de eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi și introducerea celei standard de 21%.
În prima lună din 2026 au fost vândute, la nivel național, aproape 24.600 de imobile, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare cu circa 6.200 de imobile în minus față de ianuarie 2025.
Abonare cu succes! 
