Izolarea termică a unei locuinţe este al treilea criteriu de achiziţie luat în calcul de potenţialii cumpărători, după preţ şi amplasament.
Odată cu venirea sezonului rece, românii încep să acorde o importanţă tot mai mare facturilor pe care le vor plăti la întreţinere pe timp de iarnă. Această preocupare se simte şi când vine vorba de achiziţia unei locuinţe. A cumpăra o casă ce oferă avantajul unor facturi mici la încălzire, prin eliminarea pierderilor de căldură, presupune însă un cost suplimentar. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, apartamentele vechi situate în blocuri reabilitate termic sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 20% mai ridicat decât celelalte locuinţe din imobilele construite înainte de 1990. (Studiul citat a luat în calcul un număr total de 759 de anunţuri imobiliare ce vizează vânzarea apartamentelor cu două şi trei camere reabilitate termic, valabile în lunile septembrie şi octombrie.)
Cele mai mari diferenţe de preţ, în Bucureşti
Potrivit analizei www.imobiliare.ro, cea mai mare diferenţă între locuinţele reabilitate termic şi cele nereabilitate este întâlnită în Capitală. Astfel, dacă preţul mediu cerut pe metru pătrat util pentru un apartament vechi cu două camere a fost, în luna septembrie, de 1.140 de euro, proprietarii unor unităţi similare aflate în blocuri reabilitate solicită, în medie, cu 10,4% mai mult, adică 1.259 de euro pe metru pătrat util. Pe segmentul locuinţelor cu trei camere din Bucureşti, diferenţa dintre cele două categorii se accentuează, depăşind chiar pragul de 20%. Pentru unităţile din blocuri reabilitate termic, preţul mediu solicitat de proprietari urcă până la 1.307 de euro pe metru pătrat util, faţă de valoarea medie solicitată pentru apartamentele vechi cu trei camere din Capitală, ce se ridică la 1.082 de euro pe metru pătrat util. De altfel, preţul cerut pentru locuinţele cu trei camere reabilitate termic se apropie de cel al apartamentelor noi cu trei camere (1.380 de euro pe metru pătrat util) – în acest caz, diferenţa este de aproximativ 5,5%.
Şi în celelalte mari oraşe ale ţării proprietarii de locuinţe reabilitate termic au pretenţii mai mari comparativ cu cei care deţin apartamente vechi nereabilitate. Diferenţele sunt însă mult mai mici faţă de Capitală. În Cluj-Napoca, de exemplu, atât în cazul garsonierelor, cât şi în cel al apartamentelor cu două sau trei camere, diferenţele de preţ între apartamentele vechi reabilitate şi cele nereabilitate se situează în jurul valorii de 5-6%. Astfel, dacă o locuinţă nereabilitată cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi, costă, în medie, circa 49.000 de euro, proprietarii unor apartamente similare, dar reabilitate termic, cer aproximativ 52.000 de euro.
Un factor mai important decât vechimea imobilului
Potrivit unui studiu realizat la începutul acestui an de www.imobiliare.ro, izolarea termică a unei locuinţe este al treilea criteriu ca importanţă pentru potenţialii cumpărători – după preţ şi amplasament. Clienţii pun acest factor înainte de vechimea imobilului, existenţa unui loc de parcare sau calitatea vecinilor. Astfel, 55% dintre respondenţi au considerat ca fiind foarte important criteriul izolare termică, 44% au apreciat ca fiind foarte importantă vechimea imobilului, 42% locul de parcare, 40% ar opta pentru o locuinţă nouă, în vreme ce, pentru 32% dintre cumpărători, prioritară este calitatea vecinilor.
