Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 mai 2012

Vrei să faci un credit prin Prima Casă? Află la ce cheltuieli adiţionale trebuie să te aştepţi

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştirea zilei

Puţini dintre aplicanţii la programul guvernamental ştiu, înainte de a porni la drum, câţi bani vor trebui să scoată din buzunar, pe lângă avans.

Un punct forte major oferit de un credit Prima Casă, mai ales după intrarea în vigoare a noului regulament al BNR, constă în avansul mic, de minimum 5%, pe care trebuie să-l plătească beneficiarul. Faptul că dispunând de o sumă relativ modestă de bani (2.500-3.000 de euro) pot porni în căutarea unei case reprezintă adesea motivul pentru care mulţi tineri se hotărăsc să facă un astfel de împrumut.

Puţini se gândesc însă, atunci când pornesc într-un astfel de periplu, la faptul că, pe lângă avans, vor trebui să mai scoată din buzunar încă o sumă generoasă de bani, ce va avea ca scop achitarea cheltuielilor adiţionale legate de încheierea unei tranzacţii imobiliare. De aceea este recomandat ca, înainte de a începe să-ţi cauţi propriu-zis o casă – bazându-te pe faptul că dispui de banii de avans -, să mergi mai întâi la una sau mai multe bănci şi să-ţi faci o listă cu ce va trebui să plăteşti în plus, în funcţie de bugetul tău.

www.imobiliare.ro îţi prezintă, în cele de mai jos, o listă a acestor costuri suplimentare, luând în calcul, spre exemplificare, un credit în valoare de 57.000 de euro.

1. Depozitul colateral constituit la bancă

, ce cuprinde trei rate de dobândă (acestea nu sunt egale, ci mai mici decât primele trei rate lunare, ele acoperind doar dobânda datorată băncii). La Banca Română de Dezvoltare (BRD), spre exemplu, valoarea acestui depozit se ridică la aproximativ 630 de euro pentru un împrumut de 57.000 de euro.

2. Comisionul de 0,49% din valoarea garanţiei

către Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Luând în calcul împrumutul maxim (co)garantat de către stat pentru locuinţele finalizate, este vorba de o sumă de aproape 140 de euro. Comparativ cu etapele precedente ale programului guvernamental, când Guvernul garanta întregul împrumut acordat de către bancă, această sumă este redusă la jumătate, dat fiind că statul împarte acum riscul cu banca. Este bine să ştii că acest comision către FNGCIMM va trebui să-l plăteşti în fiecare an până la rambursarea creditului. Partea bună este că el scade gradual, odată cu diminuarea soldului creditului.

3. Evaluarea imobilului.

Majoritatea băncilor au o listă cu evaluatori agreaţi, iar unele îţi permit chiar să-ţi alegi evaluatorul pe cont propriu. Costurile variază, în mod firesc, dar se situează undeva în jur de 80-100 de euro, în funcţie de caz.

4. Asigurarea imobilului.

Pentru un credit contractat la BRD, spre exemplu, o astfel de poliţă are un cost de circa 80 de euro. Şi asigurarea va trebui să o plăteşti în fiecare an, fie integral, fie în tranşe, în funcţie de condiţiile fiecărei bănci.

5. Cheltuielile notariale

cântăresc cel mai greu în bugetul de cheltuieli adiţionale pe care va trebui să ţi-l faci pentru a face o achiziţie prin Prima Casă. Acestea pot ajunge la circa 700 de euro sau chiar mai mult, în funcţie de valoarea imobilului (nu cea a tranzacţiei, ci valoarea de evaluare din grila notarilor). Aceste cheltuieli includ încheierea antecontractului (ce costă, de obicei, sub 100 de euro), intabularea, precum şi onorariul notarului. Este bine să ştii că aplicanţii la programul guvernamental beneficiază de anumite reduceri la aceste taxe notariale şi să faci uz de acestea.

Citeşte şi: Trei ani de Prima Casă: Ce puteai cumpăra atunci şi ce-ţi permiţi acum de 60.000 de euro

Părerile cititorilor
6 păreri
  • Poczo roxana luiza

    Vreau sa fac un credit pt. Prima Casa.

  • Loredana

    Buna ziua!
    Urmeaza sa achizitionez un credit cu prima casa.As vrea sa stiu cat costa taxele notariale atat pt cumparator cat si pt vanzator.
    imobilul valoreaza 28.000 eur si este achizitionat cu credit ipotecar de peste 10 ani.
    La valoarea aceasta imi puteti, va rog, calcula taxele atat pt promitentul vanzator cat si pt cel cumparator?
    Va multumesc anticipat!

  • nelu

    as dori sa stiu seu la achizitia unui apartament confort 2 ce costuri sunt la un notar

  • Adriana Lefter

    Cele trei rate de dobanda nu sunt egale cu ratele propriu-zise pe care le veti avea de platit, ci mai mici. Orientativ, la o rata de aproximativ 260 de euro, dobanda se situeaza la circa 180 de euro (atat reprezinta dobanda din suma platita, restul e ceea ce platiti efectiv in contul creditului contractat). Pentru cifre exacte, consultati calculatoarele de rate puse la dispozitie de diverse banci. In momentul in care va orientati spre o banca anume, vi se va spune exact si ce suma veti avea de plata, in functie de valoarea creditului pe care il veti contracta. Succes!

  • iancu nicolae

    Buna ziua as vrea sa intreb si eu ceva ce nu inteleg,si anume cum este cu cele 3 rate in avans de dobanda?Daca eu am o rata de 150euro sa presupunem ar trebui sa platesc in avans 450 de euro sau mai putin,ca nu prea imi dau seama exact la ce se refera cele trei rate de dobanda

  • luca ana maria

    Buna ziua! Va rog spuneti-mi si mie: eu daca sunt in Italia cum pot sa fac un credit in Romania pt Prima Casa? Eu in Italia am un buget de 900 euro, cu contract de munca lucrez, si vreau sa fac un credit in banca din Romania pt casa. Cum se procedeaza? Va multumesc frumos!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe