Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
3 sept. 2013

Vrei un credit pentru casă? 3 ponturi pentru a plăti cât mai puțin la bancă

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Un pont important este că un plan inteligent de rambursare a unui credit pentru casă te poate ajuta să faci economii importante.

Dacă plănuiești să faci un credit pentru achiziția unei case, probabil că ai analizat îndelung – sau încă mai analizezi – ofertele diverselor bănci. Înainte de a semna actele însă, ar trebui să știi că nu doar tipul produsului ales va avea un impact major asupra bugetului tău în următorii ani. Extrem de important este și planul de rambursare pe care îl vei urma.

casesibani

1. Alege o perioadă cât mai mică de restituire a banilor!

Atunci când faci un împrumut, trebuie să decizi în cât timp îl vei înapoia – cu dobânzi și comisioane cu tot. La prima vedere, cu cât perioada de rambursare e mai îndelungată, cu atât mai bine, pentru că ai de achitat rate lunare mai mici. Avantajul costurilor reduse este valabil însă doar pe plan imediat. „Este bine de știut că o perioadă de rambursare mai mare atrage după sine un cost total al creditului mai mare, deoarece se va plăti mai multă dobândă. De exemplu, în cazul unui credit de 57.000 de euro, accesat pe 10 ani, cu o dobândă de 5% și rambursat în rate egale, suma totală de plată ajunge la 72.550 de euro, pe când la același credit, accesat pe 30 ani, suma totală de plată ajunge la 110.155 de euro. Deci este o diferență în plus de aproape 37.605 de euro, care reprezintă dobânda plătită în plus de client”, spune Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance. În acest context, perioada optimă de rambursare a creditului ar trebui aleasă în funcție de echilibrul dintre valoarea maximă a ratei lunare cu care te simți confortabil și cea mai scurtă perioadă de rambursare posibilă.

2. Plata în rate descrescătoare înseamnă mai puțină dobândă!

Odată decis cu privire la perioada de restituire a creditului, mai ai de făcut o alegere: să plătești în rate egale sau în rate descrescătoare? Din nou, cea dintâi soluție pare cea mai atractivă, datorită ratelor inițiale mai mici – fapt ce permite, totodată, accesarea unei sume mai mari. Pe termen lung însă, această modalitate de plată presupune costuri mai ridicate. „Practic, aceasta este varianta care atrage plata unor sume mai mari de dobândă în total, soldul creditului diminuându-se mai lent”, subliniază Anca Bidian. Pe de altă parte, precizează ea, plata în rate descrescătoare prezintă avantajul unor costuri totale mai mici ale creditului, în ciuda ratelor inițiale mai mari. “În măsura în care clientul este eligibil pentru suma dorită și poate suporta o rată inițială mai mare, îi recomandăm să aleagă rambursarea în rate descrescătoare”, notează reprezentanta Kiwi Finance.

3. Pune bani deoparte pentru o rambursare anticipată!

Dacă simți că în ceea ce privește condițiile de rambursare a creditului nu ai o libertate prea mare de mișcare, să știi că mai ai la dispoziție un instrument pentru a diminua costurile pe termen lung ale creditului: rambursarea anticipată. Apelând la această soluție, suma restituită anticipat se scade din valoarea creditului restant, iar debitorul nu mai plătește dobândă pentru ea. Anca Bidian recomandă clienților care au accesat sau urmează să acceseze un credit pentru locuință să încerce să economisească periodic – lunar, dacă se poate – sume suplimentare pe lângă rata de plată la bancă. La anumite intervale, acești bani pot face obiectul unei plăți anticipate parțiale, pe baza unei cereri scrise adresate băncii. O altă variantă este de a economisi într-un cont de economii o sumă mai mare, care să adune dobânzi în timp și care să permită ulterior achitarea integrală a creditului, înainte de termen. “Există în acest moment în piață instrumente de economisire-creditare care sunt de ajutor la crearea unei discipline financiare, oferă un randament mai bun decât depozitele clasice, sunt garantate de Fondul de Garantare și pot fi utilizate în timp la rambursarea anticipată a unui credit ipotecar”, completează reprezentanta Kiwi Finance.

Citește și: Cel mai ieftin credit în lei: cum să-ți achiți locuința de 3 ori mai repede și cun cost de 15 ori mai mic decât prin Prima Casă

Părerile cititorilor
12 păreri
  • Ionescu stelu mihai

    Buna ziua, vreau sa cumpar si eu o casa. Cum sa fac si eu un imprumut in banca?

  • Mariana

    Sunt Mariana, am cumparat un teren si vreau sa construiesc o casa mica pentru mine si copii miei. Am nevoie de suma de 15.000 euro cu o durata de 10 ani. Vreau sa stiu ce rata am pe luna.

  • Filipache ramona

    Bună ziua, vreau și eu un credit pentru Prima Casa pe 30 ani. Cum fac?

  • Bud Claudia

    Buna ziua, as dori sa stiu daca pot cere modificarea ratei la un credit prima casa, daca fac o rabmursare anticipata de 1000 euro. Rata e de 250 euro, iar eu as vrea sa cer modificare ratei la 300 euro si micsorarea vietii creditului.

  • robert

    buna ziua.as dori sa cumpar un apart. in valoare de 45.000 euro prin programul prima casa.am un avans de 15.000 euro,ce dobinda as plati pe luna pentru perioada de 10 ani respectiv 20 ani.ce pasi trebuie sa urmez pentru programul prima casa(am 28 ani.va multumesc.Robert

  • Gabriela

    Vreau sa cumpar un apartament in Tulcea cu creditul de economisire- creditare ale BCR banca pt locuinte S.A(CGC), o suma de 40000euro,cu un avans de 15000 pe o durata de 11ani cu o dobanda de 6% pe an,la cat ajunge suma finala de restituire la banca. As dori mai multe informatii si sfaturi daca ma puteti ajuta .

  • Stefanescu crina adriana

    Buna as dori un credit pentru prima casa doresc detalii pentru a refinaliza creditul actele necesare pe termen de 30 ani

  • silviu

    doresc sa accesez un credit de 20.000

  • camelia cristian

    quisiera mas informacion vivo en madrid pero quiero consegir un aparta estudio en romania constanta.

  • alexandru ionut

    doresc un credit de 60.000 pentru prima casa ma itereseaza sa ştiu conditile banci ce trbue sa andeplinesc pentru a beneficia de credit multumesc anticipat.

  • olteanu marian

    vreau detalii despre credit prima casa

  • petrisor

    doresc sa accesez uncredit ,,prima casa” respectiv imobilar de maxim 60.000 e pentru achizitionarea unei case pe 25 de ani care ar fi un calcul estimativ corect la rata lunara pentru unul rsspectiv ptr. doua variante de credit multzumesc.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani. Potrivit unei analize realizate...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

În primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de 2019 în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate de tranzacționare. Potrivit celor mai recente...

citește mai departe
A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

Prima clădire, aflată în curs de finalizare, este vândută aproape în totalitate, în vreme ce, din cea de-a doua, 30% din apartamente au fost deja precontractate. Dezvoltatorul imobiliar autohton...

citește mai departe
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe