Şapte ansambluri au fost lansate „la pachet” de companii dezvoltatoare cu capital străin.
După blocajul vânzărilor şi stoparea de proiecte imobiliare pe fondul recesiunii, puţini investitori au mai avut curajul, în ultimii doi ani, să demareze noi construcţii. Ediţia de toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) pare să aducă semne de dezgheţ. În cadrul evenimentului, au fost lansate zece proiecte imobiliare. Interesant este că în spatele acestora stau, în cea mai mare parte, investitori străini, care intenţionează să susţină lucrările de construcţie din fonduri proprii. „Cele zece lansări demonstrează faptul că piaţa evoluează. Aici nu este vorba de o relansare, cât de o îmbunătăţire a situaţiei, dezvoltatorii realizând că potenţialul client trebuie să se afle în centrul ofertei”, subliniază Vlad Vlăsceanu, directorul Timon.
50 de milioane de euro pentru 345 de case
Nicu Dinu, Sales&Marketing Manager în cadrul firmei Alege Casa, este reprezentantul a patru dintre cele zece ansambluri lansate în cadrul târgului: Fortune Park, Paradise Park şi Park Way (în Frumuşani) şi Copacul Verde (lângă Ghimpaţi). Valoarea investiţiei totale în acestea se ridică la 50 de milioane de euro. Chiar dacă cele patru ansambluri sunt promovate sub acelaşi brand, Dinu precizează că dezvoltatorii din spatele acestora sunt diferiţi: este vorba de un grup de investitori, printre care englezi, elveţieni şi arabi.
Per total, cele patru proiecte cuprind 345 de case – de la 45 de unităţi locative în Park Way, la 148 în Paradise Park. Cel mai ieftin model de locuinţă costă 90.000 de euro, are o suprafaţă utilă de 120 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 250 de metri pătraţi. Potrivit lui Dinu, dezvoltatorii nu sunt interesaţi să vândă din faza de proiect, conştienţi fiind de reticenţa românilor faţă de acest gen de achiziţii. Reprezentantul Alege Casa estimează că primii clienţi vor apărea, cel mai probabil, în primăvara anului următor.
Apartament cu două camere la 26.619 euro
Alte trei proiecte lansate „la pachet” – Casa Felice Mogoşoaia, Tărtăşeşti şi Crevedia – aduc o noutate la Timon: construcţia pe structură metalică. Compania dezvoltatoare, Metropolitan Capital Group, este de origine grecească. Cele mai ieftine case sunt disponibile spre vânzare în cadrul ansamblului din Mogoşoaia, ce cuprinde 168 de unităţi locative. Aici, o garsonieră de 45 de metri pătraţi costă 21.015 euro, un apartament cu două camere de 57 de metri pătraţi se ridică la 26.619 euro, iar o locuinţă cu trei camere, de 72 de metri pătraţi, ajunge la 33.624 euro. Pe de altă parte, proiectele din Tărtăşeşti şi Crevedia sunt formate din case. Modelele standard costă 72.000 de euro şi 81.000 de euro. Cu toate acestea, la cererea a 10-15 clienţi interesaţi, dezvoltatorul poate ridica şi case cu suprafeţe mai mici, cu preţuri de 45.000 şi, respectiv, 54.000 de euro.
Cumpărătorii aleg finisajele, dar şi suprafeţele
Un alt ansamblu lansat la târgul deschis azi este Young Residence, o investiţie de 2 milioane de euro. Localizat în zona Matei Basarab-Calea Călăraşilor, proiectul este destinat tinerilor şi va avea preţuri de circa 1.300 de euro pe metru pătrat. Ideea dezvoltatorilor este de a oferi cumpărătorilor posibilitatea de a-şi configura singuri suprafeţele apartamentelor şi de a-şi alege finisajele potrivite.
Victoria Residence este un ansamblu rezidenţial de mai mici dimensiuni, adresat populaţiei cu venituri superioare. Acesta este format din nouă apartamente cu trei camere şi localizat lângă Piaţa Victoriei. Termenul de finalizare a locuinţelor este sfârşitul lunii octombrie. Suprafeţele locuinţelor variază între 68 şi 110 metri pătraţi, iar preţurile sunt cuprinse între 120.000 de euro şi 200.000 de euro. Potrivit lui George Marcu, directorul agenţiei Green Angels, compania dezvoltatoare de origine italiană TEC General Invest mai deţine terenuri de mici dimensiuni în zone centrale din Capitală, dar şi pe litoral, pe care intenţionează să dezvolte tot proiecte de locuinţe.
